Управдом Владимир Владимирович / Псковская правда

В одном из предыдущих выпусков «Псковская правда» рассказала о первом в истории морских частей погранвойск походе сторожевого корабля на Землю Франца-Иосифа, инициатором которого выступил капитан 1-го ранга Владимир Иванов.

Сейчас Владимир Владимирович вышел в отставку и живет в Пскове. Многим он известен как экс-директор псковского филиала Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов и ведущий литературно-патриотического клуба «Два капитана» при библиотеке имени Каверина. Но мало кто знает, что уже 8 лет он является председателем ТСЖ «Рижский 76/2». Причем объединение собственников жилья, которое он возглавляет, уже не раз называли лучшим. Во дворе и в доме – порядок, подъезды чистые, кровля отремонтирована, и даже дворовые кошки к песочнице не подходят. Узнать, в чем секрет такого правильного управления домом, мы решили непосредственно у руководителя ТСЖ.

КОШКИН ДОМ

Псковичи этот дом хорошо знают наглядно, в городе его называют «дом с конем» из-за громадного изображения Пегаса на одном из фасадов. Долго искать место дислокации бывшего моряка не пришлось – «офис» председателя товарищества собственников жилья находится прямо в центре многоквартирного дома, в подвальном помещении. Первыми встречают гостей кошки – дружелюбные и ухоженные. Даже не скажешь, что когда-то это были бездомные, голодные и даже покалеченные животные.

В офисе руководителя ТСЖ живет девять кошек
Фото Андрея Степанова

- У меня их девять, - поясняет Владимир Иванов. – Но никто не может сказать, что они ходят в песочницу. Они гуляют во дворе, но в туалет приходят сюда.

Несмотря на то что Владимир Владимирович работает без отпуска и почти без выходных уже много лет, помещение главного по дому выглядит более чем скромно: никакого евро-ремонта, старая мебель. Правда, достаточно новая компьютерная техника. Но это не для развлечений, а для работы. На мониторе картинка со всех камер наблюдения.

- Вот два стула, на которые можно садиться. Здесь рабочее помещение. Мне говорят: сделай ремонт, чтобы был офис. Да жалко денег на это. Зато недавно провели в квартиры новую трубу холодной воды и заменили трубы в подвале, - говорит он.

Пока беседуем, друг за дружкой приходят грациозные обитательницы офиса. Сначала на стол прыгает пушистая красавица Фрося. Затем появляется еще одна кошка.

- Это Дуська одноглазая, уникальная кошка. Когда мы ее нашли, у нее вообще глаз не было. Один мы отмыли, но, к сожалению, другой глаз не спасли. А потом у нее инсульт случился. Повезли ее усыплять, а ветеринарный врач дал сильное лекарство для мозга. Мы прокололи его, и теперь она живет. Только голову повернула чуть-чуть набок и все время крутится через левый борт, - переходит на корабельные термины Владимир Владимирович. А прибежавшего следом полосатого котика и вовсе спасли от голодной смерти – нашли его на улице совсем отощавшим.

- А что делать? Жаль мне их, - говорит наш собеседник.

«В ШТАТЕ Я ОДИН»

Когда-то таким же брошенным и оставшимся без ухода оказался и девятиэтажный дом на Рижском, 76/2. У собственников никак не складывались отношения с управляющими компаниями. Сначала жильцы сами отказались от услуг домоуправления №13:

- Это история отдельная. Зима, клубы пара из подвала, хлещет кипяток. Мы пишем, что надо устранить проблему. А они нам присылают ответ по почте о том, что сантехник приходил и… водотечи не обнаружил! И такой юмор был всюду.

Тогда жители выбрали управляющую компанию «9-й район». И все было, в общем-то, неплохо до 2011 года, когда «управляйка» расторгла договор, даже не предупредив собственников. И тогда жильцы дома решили самоорганизоваться – создали ТСЖ.

На сегодня товарищество собственников жилья обслуживает 173 квартиры. А точнее, все работы по дому лежат на плечах председателя ТСЖ Владимира Иванова. «В штате я один», - говорит он.

- Как корабельный офицер, я знал, что такое система отопления. Правда, не знал, например, что такое сгон, отвод. Но это все постиг: был у меня заместитель, он меня всему и научил. По электричеству я делаю все работы сам. Если «Псковэнерго» отключает электроэнергию, то сразу переключаю дом на резервный ящик. Если это наши поломки, то сам все исправляю. В последние годы не было такого, чтобы люди сидели по 30-40 минут без света.

Во дворе есть детский городок и оборудована небольшая спортивная площадка, для которой недавно заказали брусья. Также привезли свежего песка, хотя и прошлогодний еще в норме, потому что на ночь песочницу закрывали полиэтиленовым покрытием.

Чтобы прохожие не переходили проезжую часть по диагонали, жильцы дома сами нарисовали зебру
Фото Андрея Степанова

Вокруг дома тоже территория благоустроена. Например, по инициативе жителей дома заасфальтировали пешеходную дорожку вдоль Рижского проспекта. Чтобы добиться этого, женщины за три дня собрали почти 700 подписей. А маленький пешеходный переход жильцы сами сделали - потому что многие, в том числе и мамы с колясками, пересекали перекресток по диагонали, а это небезопасно.

- Раз наша территория, мы решили, что сами нарисуем. И нарисовали, - говорит наш собеседник.

Большинство работ по ремонту и благоустройству проведено за счет сэкономленных денег.

- Вот, например, видеокамеры. Их покупка и установка обошлась примерно в 200 тысяч рублей. Общедомовой прибор учета горячей воды и отопления поставили в 2014 году. Это еще 170 тысяч. Сделали ремонт крыши - 136 кв. метров - и козырьков над тремя подъездами, они протекали. Это обошлось в 38 тысяч рублей. Сделали двери на чердаке и в подвал. Это тоже тысяч 40. И за все это люди ни копейки не платили. Все из текущих денег. Тогда я понял, как выгодно управлять домами управляющим организациям.

Жильцам иногда дается возможность подработать или погасить долги. Так, с косметическим ремонтом лифта отлично справилась проживающая в доме супружеская пара – и лифт в своем подъезде обновили, и денег заработали.

В ближайших планах – проведение капитального ремонта:

- У нас свой спецсчет, мы одни из первых в Пскове его открыли. Сейчас там 2,7 млн рублей. На ремонт крыши хватит. Но мы решили делать его не в этом году, а в следующем. А в этом году начинаем менять трубы.

По словам Владимира Иванова, денег хватит и на благоустройство территории. Через четыре года руководитель ТСЖ планирует заасфальтировать территорию вокруг дома, говорит, что полтора миллиона на эти цели хватит. Также впереди – замена лифта в первом подъезде.

- Полтора миллиона первый взнос заплатим, а остальное выплатим в течение полугода по договору с «Лифт-сервисом», - делится планами наш собеседник.

ДОБРОЕ СЛОВО И ПИСТОЛЕТ

Конечно, случаются и неприятности: то хулиганы качели сломают, то клумбы с цветами унесут. А иногда «воевать» приходится и с жильцами дома.

- Делали в одной из квартир ремонт. Смотрю: они сливают клей в канализацию. А это нельзя делать категорически! Чуть что – и забивается канализация. А что мы только не вынимали оттуда: щучьи головы, апельсины гнилые...

Другой способ общения с собственниками – объявления. Особо важные – на яркой бумаге, чтобы сразу в глаза бросались. А чтобы заставить владельцев собак убирать за своими питомцами, руководитель ТСЖ отпечатал целую стопку листовок.

- Раньше я просто писал: «Выгул собак запрещен». А тут увидел в Питере и сделал такие же таблички. «Завел питомца - соблюдай этикет, Бери на прогулку совок и пакет». Или вот просьба к прохожим – не рвать цветы. Взял слова из песни Юрия Антонова.

Надо уважать друг друга, нужен диалог, по-другому никак, считает наш собеседник:

- Обратили внимание – у нас ни одна машина не стоит на поребрике? И это уже 8 лет. Один раз обратился к водителям по-доброму и утром смотрю – все стоят как положено. А раньше штрафовали. Я составлял акт и отправлял в ГИБДД с фотографией. Наклейки клеил «Я паркуюсь, как хочу». Особенно зимой перед салоном «Виктория» какой-нибудь «порш» встанет - я достаю наклеечку, и пошел дальше. Никто не жаловался. Зато парковаться стали нормально.

***

За время нашей беседы к Владимиру Владимировичу несколько раз заходили с вопросами жильцы дома и постоянно раздавались звонки. Иногда проблемы дома председатель ТСЖ решает до позднего вечера, домашние его почти не видят. Даже чемпионат мира по футболу, приковавший к экранам всю страну, проходит мимо управдома.

- Мне жена иногда говорит: «Переселяйся». Вот и вчера вышел отсюда и слышу истошный крик откуда-то сверху: «3:0!!!!» Ну, думаю, гол, наверное, забили!

КОМПЕТЕНТНО

«Рижский 76/2» - это одно из лучших ТСЖ. На мой взгляд, самый верный признак хорошего ТСЖ - нет никаких разборок между председателем и жильцами.
Например, есть ТСЖ на Юбилейной, где постоянно идут суды между инициативными группами и председателем. Там председатель не отчитывается перед собственниками, практически никакие работы не выполняются, а если выполняются, то некачественно. В ТСЖ «Рижский 76/2» таких проблем нет. Председатель всегда на телефоне, четко выстроена работа с должниками. Четко ведется работа по устранению аварий, если таковые имеются. Четко сформирован план по текущему ремонту, по капитальному ремонту. А самое главное - есть понимание того, что он будет делать завтра, что он будет делать через год и что он будет делать через 10 лет. Поэтому я считаю, что это ТСЖ - одно из самых лучших. И естественно, здесь хорошая платежная дисциплина, которая как раз связана с пониманием собственников того, кому и за что они платят. Они понимают, что это идет не в пустоту, а контрено на их дом. И так должно быть в каждом доме. ТСЖ в регионе много, но действующих из них очень мало – штук 20 по всей области. Остальные созданы, но все равно их делами занимаются управляющие организации. А есть и такие, где жильцы даже не в курсе, что у них ТСЖ.