Дом, который построил Гельдт

Дом № 3/13 на улице Пушкина в Пскове, вот уже несколько лет реконструируемый под гостиницу, выставлен на продажу. «Псковская правда» узнала у его владельца, предпринимателя Алексея Филоновича, с чем это связано, намерен ли он продолжать реализацию проекта, как получилось выселить с улицы Пушкина чиновников и что удалось найти в тайниках внутри дома и в земле под ним.

«Каждый после себя что-то хочет оставить»

– Я живу в Пскове много лет. Занимаюсь предпринимательством в сфере строительства, реставрации. Наша компания реконструировала «Двор Подзноева», комплекс «Простория», строила многоквартирные жилые дома. Ну и захотел стать сопричастным к такому красивому проекту. Каждый после себя что-то хочет оставить.

Вообще, здание на улице Пушкина интересно в первую очередь своей историей. Оно исторически, кстати, не было гостиницей «Россия». Оно, можно сказать, по ошибке так наречено.

– Между тем, все убеждены в том, что это так...

– Видимо, гостиница «Россия» находилась где-то поблизости. А это был доходный дом Карла Ивановича Гельдта, в нем располагались шесть барских квартир. Есть копия бухгалтерской ведомости, где расписано, какой этаж какую прибыль приносил в год: в архивных материалах удалось найти.

И вроде бы от него остались какие-то частички: баня, которую все знают, жилое здание на углу Некрасова и Октябрьского. Сам он жил в особнячке, который сейчас является частью комплекса зданий администрации области. Широкой общественности известно о его сыне Владимире, который был такой чудаковатый, с проблемами. Но на самом деле у него было четверо сыновей и дочь.

Но, тем не менее, это хоть какие-то крупицы. Отец Карла Ивановича, Иван Гельдт, приехал в Псков из латвийского города Валмиера. Там тоже остались их следы, есть какие-то вещи в местном латвийском музее, какая-то информация. Мы отправили запрос и получили ответ, что нас ждут в гости, чтобы все рассказать. Но тут как раз закрылись границы из-за коронавируса. Надеюсь, мы туда еще попадем.

Я хочу когда-нибудь издать брошюру про семейство Гельдтов, про это здание. Потому что там останавливались в разное время, посещая с гастролями Псков, очень известные фамилии. Это все надо как-то подсвечивать, показывать.

«Здание было все выпотрошено»

- Есть желание сделать там четырехзвездный бутик-отель. Я и сам специально прошел обучение гостиничному бизнесу. Это было интересно: лекции послушать, погрузиться в этот мир.

– Кстати, не нашли какой-то артефакт, который мог бы стать в будущем символом отеля, как во «Дворе Подзноева» и «Покровском» получилось?

– Нет. Находили какие-то монетки, так называемые «чешуйки», но я так понимаю, что они большой исторической ценности не представляют. Кстати, там раньше никогда не производились раскопки. И когда археологи зашли, они настоящее кладбище откопали: три десятка захоронений, ориентированных головой на север. Я уже сам немножко археологом стал, потому что при всем этом присутствовал, участвовал. XIV-XV век, скорее всего, потому что в погребениях отсутствовали нательные кресты, как объяснили археологи.

Здание, кстати, было все выпотрошено. Видимо в барских квартирах после революции искали тайники, вскрывали подоконники, дымоходы. Я сам лично там смотрел, лазил, интересно было. Единственное, что удалось найти в уже законсервированных дымоходах – газеты 1918-го года.

«Как ты в здравом уме будешь вбухивать какие-то деньги?»

- Восстановлена кровля, укреплен фундамент, отремонтирован центральный фасад, поменяны окна, замонолитены перекрытия третьего этажа. Памятнику ничего не угрожает: он смело еще 140 лет простоит. Но пока все процессы мы приостановили. Никакие работы не идут.

– В текущей своей деятельности я привлекаю кредитные средства. И естественно, мне для своей кредитной истории важно показывать, что у меня есть активы, которые чего-то стоят, так скажем. Даже на основании выложенных объявлений.

- Тогда какие у вас планы относительно здания?

- Постоянно поступают какие-то предложения на счет сдачи в аренду. Понятно, что всем это место интересно. Но я не хочу этого! Насколько позволяют мои резервы и возможности, я держусь. А стоимость, которая у меня выставлена на «Авито», в принципе, соответствует тому, какие у меня на круг получились затраты.

Сейчас время такое, что я не могу прогнозировать, когда можно будет продолжить работы. Может, я смогу их продолжить в этом году, а может, еще через 3 года. Я не знаю.

– То есть, дело в общеэкономической ситуации?

– Конечно. Как ты в здравом уме в этот период будешь вбухивать какие-то деньги? Я, как предприниматель, занимаю выжидательную позицию. Просто наблюдаю, что происходит с рынком. При этом, если я вложу там 5-10 миллионов, картина глобально не изменится. Инвестиции сразу должны быть – первый шаг 50 миллионов. Что в этой ситуации ты сейчас сделаешь? Ничего.

Я же вкладываю личные средства, никакого участия бюджетных денег нет и не предполагалось. Это такой личный проект.

« Даст Бог, еще получится»

– 100-120 миллионов. У меня же еще согласована пристройка по улице Ленина. Там изначально было здание, фундаменты остались. Это путь регенерации так называемый. Эта пристройка необходима с точки зрения функционирования отеля. На самом деле, там все просчитано вдоль и поперек.

– Я бы хотел использовать парковочные места на территории театра. А для более дорогой категории номеров предполагается парковка во дворе здания. В том числе, прорабатывался вопрос, чтобы установить там зарядную станцию для автомобилей Tesla, чтобы Псков появился на их карте. Соответствующие электрические мощности я подтянул туда. Но даже если не Tesla, то обычная электрозарядка там точно предполагается.

– Когда проект впервые презентовали на региональном Совете по инвестициям в конце 2016 года, это делал Дмитрий Месхиев [на тот момент — руководитель Театрально-концертной дирекции Псковской области - «ПП»]. И у многих было ощущение, что за проектом стоит он сам или его питерские друзья. Тем более, что из здания взяли и выселили чиновников. Насколько это реально для простого смертного инвестора? Как вы это объясните?

– А что здесь такого?

– Нет, ясно, что их не на мороз отправили. Но все-таки — увезли из центра города, ухудшили условия…

– Условия улучшились: как минимум в 2,5 раза площади они увеличили. И вообще, новое административное здание более соответствует их нуждам. А так, конечно, нет, это не проект Месхиева. Просто была поддержка со стороны Дмитрия Дмитриевича.

– А как тогда получилось ее получить?

– На самом деле, этот проект возник давно. Я и раньше слышал, что есть план, чтобы там располагалась гостиница. Меня это привлекло. Я люблю город. Мне захотелось воплотить такой проект. В принципе, я от идеи этой еще не отказался. Даст Бог, еще получится.