Каждая перепланировка в обязательном порядке должна регистрироваться в БТИ, то есть на неё нужно получить разрешение. Необходимо учитывать определённые нормы и правила перепланировки, и при грамотном подходе получить разрешение будет значительно проще.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или любого другого оборудования, требующего внесения изменений в существующий технический паспорт помещения.
Под перепланировкой же понимается расширение жилой площади за счёт прилегающих помещений, например: перенос и разбор перегородок, дверных проёмов, устройство дополнительных санузлов, изменение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, а также устройство или переоборудование входов.
Что не нужно согласовывать?
Не требуется разрешений и согласований для косметического ремонта, устройства или разборки встроенной мебели (антресолей, шкафов и кладовок), уменьшения проёмов, а также для замены инженерного оборудования на аналогичное по параметрам. Органом же, осуществляющим оформление документов по согласованию переустройства и перепланировки в Пскове, выступает управление по организации содержания жилищного фонда городской администрации.
Мнения наших читателей:
«Мы перепланировку у себя в квартире доделать не смогли. Хотели всё сделать легально, но на середине процесса согласования сдались и забили, - рассказал Василий. - Нам просто уже надоело ходить в организацию, которая этим занималась. То нужного сотрудника там нет, а заменяющий его ничего не знает. Сначала расскажут про один пакет документов, а на деле оказывается, нужен другой. К тому же время их работы было нам неудобно, ещё и хамили. В общем, потратили много времени - надоело. Хотя могли и довести до победного...»
«Для того чтобы разработать проект предстоящей перепланировки, необходимо обратиться в соответствующую организацию, оказывающую услуги по проектированию помещений. Вам будет необходимо предоставить выкопировку поэтажного плана и технический паспорт БТИ - это базовые документы, которые понадобятся в любом случае. Если перепланировка сложная или предполагает перенос проёмов или другие серьёзные технические работы, у вас могут запросить дополнительные документы, - пояснили в проектной компании. - Например, при переносе проёмов в несущих стенах запросят выкопировку с этажа ниже и выше вашей квартиры. Также дополнительные документы понадобятся, если было нарушено зонирование (например, объект построен на участке, не предназначенном под жилую застройку). Обычно проект перепланировки квартиры будет готов через 12 рабочих дней. Но возможны и ускоренные сроки - за 4 дня, правда, за дополнительные суммы».
Что категорически запрещено менять в квартире?
- Все, что вследствие изменений затруднит доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, нарушит прочность, устойчивость несущих конструкций здания.
- Все, что повлечет за собой ликвидацию или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, а также увеличит нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из тяжелых материалов и т.п.
- Запрещается переносить батареи на остекленные балконы, монтировать «теплый пол», используя системы водоснабжения и отопления, устраивать камины в панельных домах, располагать кухни и санузлы над/под жилыми комнатами соседей, объединять кухню и жилую комнату при газовой плите.
Минимальная стоимость проекта - от 6 тысяч рублей.
Для согласования перепланировки в управление понадобится подать следующие документы:
- • заявление о перепланировке;
- • правоустанавливающие документы на перепланируемое жилье (подлинники или нотариально заверенные копии);
- • оформленный проект перепланировки;
- • копию техпаспорта помещения;
- • в случае необходимости - заключение от Госкомитета Псковской области по культуре;
- • при договоре соцнайма - письменное согласие всех членов семьи на перепланировку.
При этом перепланировка происходит в два этапа: 1-й - это получение разрешения и ремонтные работы в квартире, 2-й этап - сдача перепланировки жилищной инспекции для проверки соответствия выданного разрешения.
Если во время ремонта или планируемой перепланировки собственнику понадобится, например, перенести газовый счётчик в своей квартире, ему необходимо вначале оформить заявку на перенос счётчика в ОАО «Псковоблгаз».
Дальше в течение полутора месяцев (в зависимости от живой очереди) специалист компании - замерщик - выезжает на место, производит замеры и определяет примерный объём работ.
Позже в газовой компании клиенту произведут полный расчёт стоимости работ. Далее вам уже по телефону придётся записаться на сварочные работы и за 3 дня до начала этих работ оплатить их полную стоимость.
В течение последующих 2-3 недель (опять же в зависимости от живой очереди) бригада выполнит работы по переносу счётчика.
При завершении работ подписываются акты выполненных работ и выдаётся справка для повторного опломбирования счётчика в региональной газовой компании.
НО!
Стоимость работ по переносу газового счётчика будет серьёзно отличаться в зависимости от того, собираетесь ли вы просто чуть-чуть сдвинуть газовый счётчик или перенести счётчик на другую стену. Такого вида работы потребуют более серьёзного согласования, следовательно и их стоимость будет серьёзно отличаться.
Суд их рассудит
Самовольная перепланировка категорически запрещена законодательством. «Всплыть» неузаконенная перепланировка может в любой момент, особенно при любых сделках с недвижимостью, в частности даже при перерегистрации прав на квартиру.
За неузаконенную перепланировку несёт ответственность собственник квартиры, даже если такой ремонт был сделан до него. Продать или купить квартиру с несогласованной планировкой можно, однако и продавцу, и покупателю нужно подробно изучить вопрос легализации перепланировки, чтобы решить, не стоит ли самому продавцу всё оформить до сделки, или же (в случае покупателя) будет проще вообще с такой квартирой не связываться.
При этом по Гражданскому кодексу РФ на неузаконенную перепланировку срок давности составляет три года. Правда, срок начинает исчисляться с того момента, когда орган государственной власти узнал о том, что была произведена перепланировка. Более неприятная ситуация может сложиться, если перепланировка привела к возникновению аварийной ситуации в доме. В таком случае вряд ли удастся узаконить перепланировку даже через суд. Помимо того что придётся возвращать собственную квартиру в первоначальное состояние, также собственника такой квартиры обяжут за свой счёт устранять причины аварии.
Штраф за самовольную перепланировку в многоквартирных домах составляет от 2000 до 2500 рублей.
