В прошлом году в период с января по декабрь, по данным Госкомитета Псковской области по делам строительства, ЖКХ, строительному и жилищному надзору, в регионе было введено 139,5 тыс. кв. метров жилья. За 1 полугодие 2012 года, по данным Псковстата, общая площадь введенного жилья уже составила порядка 79 тыс. кв. метров.
При этом по существующим международным нормам в год на одного жителя должен быть построен 1 кв. метр. Сегодняшние же цифры наглядно свидетельствуют о том, что рост цен на жилье будет продолжаться, ведь спрос на недвижимость пока еще превышает предложение.
Эксперты единодушно отмечают, что покупка квартиры в новостройке и на вторичном рынке таит в себе как плюсы, так и минусы. «Псковская правда - Вече» попыталась в них разобраться.
«Вторичка»
К неоспоримым плюсам вторичного рынка относят:
- возможность сразу же въехать в приобретенную квартиру и не ждать, когда построится дом;
- возможность выбрать квартиру в том районе, где вам более удобно – рядом с работой, школой, детским садом.
Недостатками вторичного жилья являются:
- низкая ликвидность квартир;
- социальная неординарность жильцов;
- старая планировка квартир с маленькими кухнями и проходными комнатами;
- ветхие коммуникации;
- дворовые территории домов, построенных более 10-15 лет назад, не оборудованы парковочными зонами.
Цитата
- Приобретая квартиру на вторичном фонде, покупатель, как правило, делает последующий ремонт по своему вкусу (переклеивает обои, меняет напольные покрытия, сантехнику, окна, двери и пр.), - рассказал президент Псковской Гильдии Риэлторов Роман Максименко. – Что значительно повышает стоимость приобретенной квартиры.
КСТАТИ
Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует внимательно изучить пакет правоустанавливающих документов (убедиться в наличии свидетельства на право собственности, технической документации на квартиру), советуют эксперты. Также необходимо убедиться в том, что у собственников жилья нет задолженности по коммунальным платежам, и поинтересоваться о количестве прописанных в квартире жильцов.
Конечно, приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель видит ее «от» и «до». Он может ее потрогать, сфотографировать, оценить вид из окна, проверить на шумность соседей и улицы, оценить по подъезду уровень культуры жильцов и многое другое, что возможно, когда предмет покупки находится у вас перед глазами.
Одновременно с этим покупатель не может приобрести вместе с квартирой новую электропроводку и сантехнику, если, конечно же, прежний владелец не проводил капитального ремонта, что бывает довольно редко. Обычно продавец проводит лишь внешний предпродажный косметический ремонт.
Новостройка
Обычно квартиры в новых домах приобретают непосредственно у застройщика или посредника. Некоторые компании, которые занимаются строительством, имеют собственные отделы продаж.
В первую очередь, прежде чем выбирать квартиру в строящемся доме и заключать договор долевого строительства, риэлторы советуют внимательно ознакомиться с проектной документацией, разрешением на строительство и навести справки о самом застройщике.
- Узнайте о правах застройщика на земельный участок, - добавили в Псковской Гильдии Риэлторов. – Или о собственнике участка, в случае, если застройщик им не владеет.
Только наличие зарегистрированного на Вас договора долевого участия в строительстве или уступки права требования долга в регистрационной палате делает Вас полноправным дольщиком, а в дальнейшем и собственником выбранной квартиры, напомнили специалисты рынка недвижимости.
Минусов приобретения недвижимости в новостройке мало, но они есть:
- Во-первых, при покупке квартиры на базе фундамента Вы приобретаете долю в строительстве и вынуждены ждать окончания этого строительства и ввода дома в эксплуатацию.
- Во-вторых (и это напрямую связано с первым пунктом), существуют риски задержки ввода дома в эксплуатацию.
- В-третьих, многие квартиры сегодня сдаются в эксплуатацию без финишной отделки, что потребует от собственника дополнительных расходов на ремонт.
Плюсов же от приобретения дома в новом жилом доме намного больше:
- приобретая жилье на ранней стадии застройки, Вы значительно экономите в цене;
- в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию застройщик несет обязательство по гарантийному ремонту жилых помещений и общедомового имущества;
- владелец нового жилья получает в пользование абсолютно новое инженерное оборудование и коммуникации;
- квартиры в новостройках уже оборудованы счетчиками на воду, газ и электричество;
- дворовые территории оборудованы современными детскими площадками, а дворовые проезды предусматривают наличие парковок;
- срок жизни современных жилых построек превышает максимально возможный возраст большинства ранее возведенных домов (среди будущих долгожителей первое место занимают представители монолитно-каркасного домостроения);
- квартиры в новостройках имеют чистую юридическую историю;
- банки намного охотнее рассматривают выдачу ипотеки для покупки квартир в новых домах, по сравнению с домами старше 30-40 лет.
Выбор есть
Неприятным моментом для покупателя жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках, является постоянный рост цен. В какие-то периоды темпы роста выше, в какие-то ниже, но в среднем цены повышаются постоянно. Растет и инфляция, которую все кредиторы учитывают в процентной ставке.
Всем, кто стремится улучшить свои условия проживания, следует элементарно считать, что выгоднее:
покупать дешевую новостройку без отделки на стадии строительства (на свой страх и риск) и затем тратиться на ремонт;
приобретать новостройку без чистовой отделки дороже, уже после сдачи дома, не опасаясь за то, что строительство прервется или потребует дополнительных финансовых средств, и вкладываться в ремонт;
новостройка с отделкой - самый безопасный и приспособленный для заселения вариант; квартира на вторичном рынке, возможно, более дешевая, чем новостройка с отделкой, но, как правило, требующая дорогостоящей юридической проверки и ремонта.
Как ни обсуждай «плюсы» и «минусы» различных способов приобретения жилья, каждый решает этот вопрос по-своему, основываясь на собственных представлениях и видении ситуации. Но главное - стараться учитывать всевозможные подводные камни и цену «оборотной стороны медали». И просто считать.
