Плесень в четырех стенах
В прошлом году «Псковская правда» («Коммунальное бесплодие» / «ПП - Вече» от 20 января 2010 года) уже писала о безобразных условиях жизни в доме № 32 на Зональном шоссе. Жительница дома Анастасия Мишота жаловалась на то, что последствия аварии в подвале дома не дают нормально жить: запах канализации такой, что глаза слезятся, по потолку и стенам ползет плесень, мебель приходит в негодное состояние. Анастасия отправляла письма во все соответствующие инстанции, включая прокуратуру.
- Мне прислали ответ, мол, до апреля вопрос будет решен, - говорит Анастасия, - однако воз и ныне там. Мне пришлось временно покинуть квартиру, потому что ситуация начала влиять на здоровье моего ребенка, у него появилась астма. Плесень в доме так и осталась, влажность не уменьшается, телевизор и холодильник окончательно сгнили. Если честно, руки опускаются.
Дом №32 на Зональном шоссе - это общежитие, когда-то принадлежавшее ОПМС (одно из подразделений РЖД).Тот самый подвал на момент нашего приезда оказался заколоченным. Непонятно, как туда проникают сантехники. Жители дома показали нам свои квартиры, чтобы наглядно продемонстрировать последствия сырости. Стены у потолка покрыты черным слоем плесени, ковры от влажности истончаются настолько, что похожи на салфетку.
- В последнее время запах из подвала не идет, - говорит Марина Владимировна, старшая по этажу, - но это временно. Крысы бегают табунами, а зимой мы живем при 15 градусах, потому что из оконных щелей сквозит.
Еще одна жительница дома, Валентина Васильевна, показывает свое жилье. Ситуация похожа: черные от грибка стены, мокрые разводы. Говорит, когда начинается оттепель, по стене просто текут капли воды.
- У нас тут очень много семей живет с маленьким детьми, - делится Валентина Васильевна, - и почти у всех в результате этой сырости появился аллергический бронхит.
Никаких рецептов противодействия сырости ни в управляющей компании, ни среди самих жильцов пока что не придумали. Подобные истории - увы! - происходят намного чаще. Подвальные помещения, притом, что практически не видны глазу, влияют на состояние дома, и довольно ощутимо. И вот тут возникает обычный вопрос: кто виноват и что делать? Разобраться в особенностях ухода за подвалом нам помогал директор компании, занимающейся непосредственно ремонтом подвалов, - Александр Васильев.
С чего начать?
Как правило, звонки с жалобами в управляющую компанию не приводят к должному результату. Поэтому жильцам необходимо написать коллективное письмо в управляющую компанию и собрать подписи с жильцов первых этажей. Обязательно продублировать письмо в управление по организации содержания жилого фонда при администрации муниципалитета города Пскова, которое находится в г. Пскове на ул. Я. Фабрициуса, д. 6.
Что чаще всего является причиной затопления?
Одной из причин, вызывающих затопления, является изменение уровня грунтовых вод и физический износ инженерных коммуникаций.
Чем опасно затопление или сырость в подвале?
Чаще всего жильцы дома начинают задумываться о затопленном подвале, когда у них появляется плесень на стенах, вздувается пол и летают огромные комары, даже зимой. Нарушение микроклимата жилища ведет к ухудшению здоровья жильцов, они чаще болеют заболеваниями дыхательных путей.
Но если сырость беспокоит жильцов нижних этажей, то тем, кто живет выше, важно обратить внимание, что именно вода провоцирует разрушение бетона. В результате фильтрации через бетон сточных, грунтовых, техногенных вод происходит агрессивное разрушение фундаментов и подвальных помещений. Тем самым здания могут перейти в аварийные состояния.
Сколько стоит отремонтировать подвал и откуда взять деньги?
Современные методы ремонта гидроизоляции зданий позволяют вести работы изнутри подвала, не откапывая фундамента. Соответственно, это положительным образом сказывается на стоимости выполнения работ. В зависимости от конструктивных особенностей здания, цена может составлять от 700 рублей за квадратный метр обрабатываемой поверхности бетона. Не всегда требуется полная обработка подвала, порой ликвидация течи через швы и трещины конструкций ведет к положительному результату, здесь необходима консультация специалистов.
Очень важно знать, что ремонт подвальных помещений служит основанием для получения средств согласно Федеральному закону № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который действует до 1 января 2012 года. Важно успеть обратиться в муниципалитет, чтобы попасть в программу реформирования. Сделать это может управляющая компания, которую надо не уставать «пинать». А лучше собраться с духом и создать свое товарищество собственников жилья.
Как можно использовать подвальные помещения?
С 2009 года на территории России действует инвестиционная программа «Сухой подвал». Проект подразумевает решение ряда проблем, социальных и градостроительных. Основная идея проекта заключается в том, что создаются дворовые молодежные клубы за счет того, что восстанавливаются и приводятся в надлежащее состояние подвальные помещения города. Одна из целей проекта - снижение детской и юношеской преступности, решение проблемы употребления наркотиков и алкоголя в молодежной среде.
Также программа, одновременно решая социальные проблемы и вопросы повышения безопасной эксплуатации зданий, может стать источником пополнения местных бюджетов и стать дополнительным финансовым источником для управляющих компаний и ТСЖ. Отремонтированные подвальные и цокольные помещения могут быть пригодными для использования под офисы, торговые площади, склады. Это становится актуальным на фоне острой нехватки бизнес-площадей.
Автор: Татьяна Злобинская