Товарищество индивидуальных застройщиков (ТИЗ) «Козий брод» находится прямо под боком у Пскова, со стороны Любятово, на берегу Псковы. Оно возникло двадцать лет назад, получило документы на аренду ста восьми участков земли, люди начали строить дома, и сегодня в коттеджном поселке есть электричество, газ, дорога.
«Не хотим, как «Речник»
В 2005 году вышел новый закон – о том, что все земельные участки для строительства должна предоставлять Администрация области. Однако жителям поселка аренду на землю продляла городская администрация! Что делать?
- Мы боимся, что с нами будет то же самое, что с «Речником», - говорит председатель товарищества Александр Бурцев. – Там тоже люди жили себе, а в один прекрасный день без домов остались!
Та же беда нагрянула к товариществам «ПЭМЗ» и «АТС», включающим в общей сложности восемьдесят участков.
Схема действий
Еще в феврале растерянных членов трех товариществ успокоил руководитель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Петр Яковлев: «Не сравнивайте «Козий брод» с «Речником»! Мы такой ситуации не допустим. Выработаем механизм предоставления земельных участков для строящихся и построенных домов».
На прошлой неделе заместитель Губернатора Максим Жаворонков озвучил приглашенным в областную Администрацию членам товариществ правовую схему, по которой им нужно будет действовать.
- Основная проблема в том, что участки «Козьего брода» не имеют узаконенных границ, - уточнил Жаворонков. – Мы предлагаем в первую очередь завершить кадастровый учет земельных участков и уже с кадастровыми паспортами обратиться в Госкомитет Псковской области по имущественным отношениям для заключения договоров аренды. При этом договоры заключаются не с самими людьми, которые ведут строительство на земельных участках, а непосредственно с товариществом индивидуальных застройщиков. То есть сначала вам нужно обратиться с заявлениями о заключении договора по каждому земельному участку, который прошел государственный кадастровый учет. Уточните, какие документы нужно приложить к заявлению. Но кадастровый паспорт земельного участка нужен обязательно. Без этого мы не сможем начать процедуру предоставления земельных участков в аренду. После заключения договоров товарищество предоставит непосредственным пользователям их участки по договору субаренды. И тогда уже пользователи могут вести строительство жилья или оформлять права на возведенные дома.
Для товариществ «ПЭМЗ» и «АТС» схема действий та же. Впрочем, товарищество «ПЭМЗ» уже зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.
- Вы имеете возможность в пределах выделенного в 1994 году массива обратиться за оформлением прав на конкретные участки, по которым имеются кадастровые паспорта. Единственная дополнительная сложность в том, что в договоре аренды 1998-го года фигурируют два наименования товарищества – «ПЭМЗ» и «ПЭМЗ-1». Поскольку единственным, по нашей информации, учредителем товарищества индивидуальных застройщиков выступала городская администрация, предлагаем внести исправления – заменить слово «ПЭМЗ» на «ПЭМЗ-1». Если городская администрация внесет изменение, у нас не будет правовых оснований для того, чтобы отказать в заключении договоров аренды земельных участков.
Немного сложнее
С товариществом «АТС» - самая сложная ситуация. В прошлом ноябре Федеральная налоговая служба внесла это юрлицо в Единый государственный реестр юридических лиц и тут же исключила его из-за отсутствия отчетности и уплаты налогов.
- Закон позволяет в течение трех месяцев обратиться с заявлением в суд об обжаловании вынесенного решения для восстановления юрлица в реестре, - подсказал заместитель Губернатора. – Государственно-правовой комитет Администрации области готов помочь при подготовке заявления в суд и консультировать при рассмотрении заявления в суде. После восстановления товарищества в реестре последует стандартная процедура предоставления земельных участков, как по ТИЗ «Козий брод» и «ПЭМЗ -1».
- А что делать, если несколько участков изменили адреса и границы из-за строительства объездной трассы? – поинтересовались члены ТИЗ.
- Если участки не вышли за границы массива, предоставленного ранее, то нужно только подтвердить документально изменение адреса.
Еще одно товарищество, «Автомобилист», подключилось к обсуждению темы.
- У нас местоположение участков не изменилось, а адрес изменился, что делать?
- Нужно предоставить адресную справку в Госкомитет по имущественным отношениям, - ответили приглашенные на встречу юристы.
Прямая речь
- Конечно, работы предстоит очень много, но хорошо, что все наконец определилось, - говорит Александр Бурцев. – У нас все документы раньше были, но где-то что-то потерялось, где-то стерлось, какие-то бумаги исчезли… Хорошо, что оригиналы бумаг, собранных на протяжении двадцати лет, мы сохранили! Мы только что со строительством объездной дороги пакеты документов собирали, теперь по новой… Но что делать, жизнь такая. В нашей стране людям тяжело строить – то кризис, то безработица, то еще что-то.
