Дом по Рижскому проспекту 76/2 оказался в числе первых домов, кого бросила управляющая компания
Примеров самоорганизации товариществ собственников жилья в Пскове еще и не так много, но все они довольно показательны, а потому сразу берутся на заметку теми, кто только еще подумывает о создании ТСЖ в своем собственном доме. Ведь вопросов, как правило, возникает много, ответы получить сложно, а потому консультация тех, кто уже прошел через это, особенно ценна.
Жители дома по Рижскому проспекту, 49 (а «Псковская правда» писала об этом доме) уже ни один месяц бьются над созданием собственного ТСЖ, а вопросов меньше не становится. Как убедить жильцов, что ТСЖ – это не во вред? Какие документы собрать? С чего начать? Совета, рекомендаций, поддержки жильцы по-соседски пришли просить у председателя ТСЖ дома №76/2 по Рижскому проспекту Владимира Иванова.
Брошенные
Дом 76/2 уникальный, хотя бы уже тем, что от него, от одного из первых, управляющая компания отказалась сама. Времени раздумывать не было. Жильцы организовались, создали ТСЖ и сейчас об этом нисколько не жалеют.
Гостей из 49-го дома Владимир Иванов встретил в своем «офисе» в подвале. Сразу честно предупредил, что посадить пока некуда, ведь только недавно стали обустраиваться: кто стол принес, кто шкаф, кто зеркало… Небольшое подвальное помещение с выкрашенными в разные цвета стенами (раньше тут творил художник) как-то сразу располагает, успокаивает и вселяет надежду в дело создания ТСЖ.
- А в соседнем подвале хотим спортзал небольшой организовать. Уж очень нас молодежь просила. Сказали, что сами там все отремонтируют, - прямо с порога с энтузиазмом рассказывает о будущих планах Владимир Иванов.
Глядя на него, трудно подумать, что еще несколько месяцев назад дом был брошен, а жильцам грозила угроза остаться без воды, лифта и других ставших привычными удобств.
«Вы пока никто»
Начинал дом работать с МУУМРом №13 (Муниципальное учреждение управления микрорайоном) но, намучившись, жильцы сами же из него ушли.
- Когда здесь аварийно хлещет вода и надо что-то делать, приходит сантехник и просто обвязывает трубу платочком, говоря, что все сделал. Это же просто ужас!
Тогда выбор пал на компанию «9 район». Поначалу ее работой жители были даже довольны. Правда, длилось это недолго. Как только из муниципальной компания превратилась в коммерческую, подход к жителям дома изменился. Изменился настолько, что к концу второго года совместной работы, судя по предоставляемым отчетам, в «9 районе» напроч забыли элементарное: как выглядит дом, сколько там лифтов и подъездов. Жильцы уже не скрывали, что считают отчеты «липовыми», а проделанную работу нулевой.
- И вдруг, 2 февраля они нас извещают, что расторгают с нами договор в связи с окончанием срока действия, - вспоминает Владимир Иванов, - А, согласно договору, третий год нашей с ними работы заканчивался 1 апреля и согласно этому же договору, предупредить нас они обязаны за три, а не за два месяца. И что делать? За два месяца мы создать ТСЖ не успеем, за окном морозы минус 25, целую неделю людей не собрать. Собрались только через 15 дней и решили, что будем организовывать ТСЖ.
Но как организовывать? С чего начинать? Брошенные и забытые всеми жильцы совсем отчаялись, когда из прокуратуры пришел ответ, что ничего криминального в действиях УК нет. Даже митинговать были готовы пойти, признается Владимир Иванов.
Медлить было нельзя. И инициативная группа начала действовать. Первое, с чего начали, – разослали письма всем организациям, предоставляющим коммунальные услуги, о том, что решили создать ТСЖ. В них же содержалась просьба не бросать. Практически все пошли на встречу. Лишь две компании, Жилищный трест плюс (аварийка) и Псковгаз, наотрез отказались работать с домом, мотивировав тем, что «вы пока никто».
Ну, что ж, подумали жильцы, но рук не опустили. И уже 28 апреля они зарегистрировали свое ТСЖ «Рижский 76/2».
Другая жизнь
- Очень трудно все это начинать, – признается Владимир Иванов. – Без угроз и провокаций тоже не обошлось. Было даже анонимное заявление, что мы намерены дом снести, а на его месте организовать казино. Но, благодаря поддержке и помощи самих жильцов, мы выстояли, как нас не пугали.
По прошествии первых двух месяцев работы пришел и первый опыт. Теперь тут уже прекрасно обходятся без аварийной службы (которая, к слову сказать, все-таки объявилась с предложением своих услуг): перекрыть дом и устранить неисправность получается быстрее, чем у кого-либо. Понемногу стали разбираться и в вопросах с электричеством. Трава скошена, двор ухожен, подъездам постепенно возвращают их нормальный облик. Для этого, правда, первое время жильцам, да и самому председателю приходилось дворниками поработать: мусор убрать, траву скосить. Но это того стоило! Результат не заставил себя долго ждать: некоторые жильцы дома, ранее высказавшиеся против ТСЖ, подходили, признавали свою неправоту.
-Все соседи знают, что у нас ТСЖ, а поэтому наблюдают. Смотрят, получится что или нет, стало лучше или ничего не изменилось? А нам главное людей расшевелить, - говорит Владимир Иванов. -
А экономия есть? А сколько у вас неплательщиков? А правда ли, что за подготовку к отопительному сезону надо 1,5 млн рублей заплатить? Один за другим сыплются вопросы от жильцов 49-го дома.
- Пока экономии никакой. Но мы еще не все ресурсы задействовали. Договор с Горводоканалом ещё не подписали, с Псковгазом.
- Неплательщиков где-то около 3%. В месяц собираем около 130 000 рублей. Квартир у нас тут 176.
- А это вас явно обманывают, потому что продувка труб в нашем доме стоит около 9 000 рублей. Если требуется сменить узел холодного водоснабжения, то стоит это около 100 000 рублей, горячего - 80 000 рублей. И вообще за 2 млн. рублей в соседнем доме все трубы в подвале на полипропиленовые заменили.
- Ничего не бойтесь. Помните, что вы собственники дома, что это вы нанимали управляющую компанию, а не она вас, а потому вы ей ничего не должны, - напутствовал на прощание гостей Владимир Иванов. - И обязательно обратитесь в регистрационную палату, чтобы получить сведения о числе собственников.
С уверенностью в правильности принятого решения уходили жители 49-го дома от Владимира Иванова. С уверенностью, а еще с надеждой, что нашли соратника, помощника и единомышленника.
