Реформа ЖКХ до сих пор не перестает удивлять нас, демонстрируя, сколько еще непродуманных и узких мест есть у этой неплохой инициативы.
Карманные ТСЖ: польза или вред
Одной из причудливых форм работы новой коммунальной системы является так называемое «карманное» ТСЖ, не имеющее расчетного счета, и являющееся, по сути, филиалом управляющей компании. Именно в такое ТСЖ, сами того не подозревая, вступили жильцы дома 62 по ул. Юбилейная.
Считается, что ТСЖ – это прямой и быстрый путь к благополучию многоквартирного дома и его жильцов. Именно под таким соусом нам преподнесли это новшество, мол, вступайте, товарищи, в «клуб собственников» и наводите в доме красоту, а мы вам денег дадим. Деньги на капремонты по федеральной программе, впрочем, выдают не во всех городах, а только там, где уже определенный процент (от 10%) жилого фонда управляется при помощи ТСЖ. Чтобы выполнить этот «норматив», повсеместно создаются этакие «карманные» товарищества. Они не имеют расчетного счета и сразу после создания заключают договор с какой-либо управляющей компанией на обслуживание дома. Как правило, создаются такие ТСЖ при активном участии работников собственно управляющей организации. Конечно, активные и современные жильцы многоэтажек этот вариант презрительно высмеивают – дескать, зачем такое ТСЖ, если все равно все в тех же руках хозяйство остается, и деньги как уплывали, так и будут уплывать. Однако, как показывает практика, хозяйствовать самостоятельно в своих домах, готовы пока не все псковичи. Прямо скажем – единицы. А вот домов, нуждающихся в заботе – не счесть. И если приглядеться, не так уж и плоха эта схема. Город получает еще одну галочку в графе «Всего создано ТСЖ», управляющая организация получает дополнительный доход от обслуживания дома, т.к. услуги по договору, несомненно, оплачиваются. А жильцы продолжают жить «под крылом» управляющей компании, оплачивать квитанции за коммунальные услуги, и спокойно дожидаться капитального ремонта в своем доме, на который могут придти федеральные деньги.
Стоматологическое ТСЖ
В таком положении сейчас и находятся жильцы 62-го дома по Юбилейной. Формально – они уже год как состоят в ТСЖ. А по факту – некоторые только сейчас узнали об этом, и не на шутку встревожились – а как это получилось, а что с нами теперь будет, а как же мы сами свой дом потянем, и кто этим будет заниматься?
Вера, жительница:
- Я когда узнала, что мы в ТСЖ, я чуть не упала. Мы ничего этого не знали. Собрания не было у нас, просто подписи собирали на что-то, вроде как на ремонт дома. Да у нас ведь квитанции как были от «девятого района», так и остались. А тут позвонила уточнять в управляющую компанию – а они мне говорят: - Вы же в ТСЖ, все вопросы задавайте председателю. А как ТСЖ может быть без расчетного счета? А деньги наши куда деваются? А вдруг они перестанут нас обслуживать, что мы тогда – сами будем себе стояки менять? Пока только одни вопросы!
Вопросы Веры вполне обоснованы. Сам факт того, что ТСЖ появилось без ведома большинства жильцов в доме – удивителен. Но, конкретно в этом случае, имеет объяснение.
Создание ТСЖ требует голосования, но право голоса распределяется пропорционально площади квартиры или помещения. Чем больше у тебя квартира – тем весомее будет твой голос. Год назад из пятидесяти девяти жилых квартир в старом и неухоженном доме Юбилейная, 62, путем заочного голосования за создание ТСЖ проголосовали 15. А вот остальные недостающие до 50% от площади жилого дома квадратные метры добавила частная стоматология, находящая в том же здании, в пристройке. Так уж получилось, что согласно техпаспорту данная пристройка считается частью дома со всеми вытекающими. И протекающими…
Текущие и протекающие
Протекает в доме кровля, причем давно, и никаких решительных действий со стороны обслуживающих организаций – ни в МУМровском обличии, ни в форме УК «Девятый район», принято не было. Вот и решили коммерсанты сделать ход конем – инициировать создание ТСЖ в доме и добиваться ремонта.
Сергей Панькив, директор клиники:
- Дом у нас просто бедовый. Крыши у людей текут. На стенах плесень. Людей просто жалко. Но они почему-то сами не хотят свои проблемы решать, все на управляющую организацию надеются. А надо бы – на себя. Мы агитировали людей за ТСЖ, но соглашались далеко не все. Мы верим, что все-таки найдутся в доме понимающие и активные люди и возьмут на себя фактическое управление домом, а тогда и договор с УК не понадобится – все будем сами для себя делать. ТСЖ для нашего дома – единственная надежда.
Зерно истины, безусловно, в этих словах есть. Пока до каждого человека дойдет простая истина о том, что наше жилье – это не только территория до входной двери в квартиру, а еще и лестницы, мусоропроводы, лампочки, детские площадки во дворах и так далее, и без того ветхий жилой фонд придет в еще большее запустение. Нельзя медлить и постоянно надеяться, что придет дядя из ЖЭКа и все починит. Надо брать на себя ответственность, создавать соседское сообщество и управлять своим домом самостоятельно, постепенно решая накопившиеся проблемы.
Без активистов никак
Однако, есть и оборотная сторона медали. О ней рассказал директор НП "Бюро социальных технологий" Юрий Стрекаловский:
- Согласно закону, после создания ТСЖ, жители берут на себя ответственность за свой дом. С того момента взаимодействие новоиспеченной ТСЖ и управляющей компании регулируется исключительно договором, который, как и любой другой, может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. Т.е., теоретически ничто не мешает УО не продлевать договор с ТСЖ на следующий период. Также есть риск, что при возникновении какой-то экстренной ситуации, вдруг выяснится, что ее решение не входит в условия договора, и управляющая организация на вполне законных основаниях откажется оказывать дому те или иные очень нужные услуги. Если в «карманном» ТСЖ при этом не окажется реальных активистов, то решать проблемы в обоих случаях будет просто некому. Жильцы, вступающие в ТСЖ, обязательно должны помнить об этом и тщательно взвешивать все «за» и «против».
Ждем ремонта
Интересная история дома по адресу улица Юбилейная, 62 в очередной раз доказывает нам, что любая реформа имеет «побочные» эффекты. Впрочем, жильцы дома успокоились и приняли решение не бунтовать против собственного ТСЖ, и дождаться обещанного капитального ремонта дома. УК «Девятый район» от имени своей подопечной ТСЖ «Юбилейная 62» подала заявку на включение дома в список третьей очереди капитального ремонта, и заявка была одобрена. Людям нет большой разницы, кто именно подал эту заявку, и кто будет распределять деньги. Они просто надеются, что когда-нибудь с крыши перестанет капать вода, стены станут теплыми и сухими, в квартирах перестанут отваливаться обои, а из подъездов исчезнет запах сырости и болота. Ведь, наверное, для этого и организована эта «коммунальная феерия» именем реформа.
