Любые сделки с недвижимостью могут таить в себе массу подводных камней. В Псковской Гильдии Риэлторов ответили на наиболее популярные вопросы.
- С 1 января 2013 года, как мне известно, был отменен техпаспорт. Тогда при получении кадастрового паспорта будет ли нужен техпаспорт, если квартира была приватизирована ранее и не имела техпаспорта?
Анна Андреевна, Псков
- Вопрос поставлен не совсем корректно. Техническую документацию никто не отменял.
Законом о государственном кадастре недвижимости среди документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимого имущества, указан технический план помещения. С 1 января 2013 года составление технических планов возложено на кадастровых инженеров. Составление технического плана помещения необходимо при постановке квартиры на кадастровый учет, особенно квартиры в новостройке.
В указанном же случае, поскольку квартира была ранее приватизирована, она, скорее всего, поставлена на кадастровый учет и по закону считается ранее учтенным объектом недвижимого имущества, и, по идее, собственнику квартиры обязаны выдать кадастровый паспорт без предъявления технического плана.
Однако если в отношении квартиры никогда не заказывали технический паспорт, то возможна такая ситуация, когда в сведениях кадастрового учета о квартире содержится неточная информация о ней, например о ее площади. Поэтому с целью получения кадастрового паспорта с максимально точными данными о квартире рекомендую собственнику заказать у кадастровых инженеров технический план квартиры.
Кроме того, технические планы квартир требуют некоторые банки с покупателей и продавцов квартир в случае использования ипотечных кредитных средств при приобретении квартиры.
- Как вернуть деньги от риэлтора за съемную квартиру?
Снял квартиру. В течение недели выявился ряд скрытых риэлтором недостатков, в частности: периодически отключают воду, отопление, газ, свет; нет обещанного Интернета, ТВ-антенны; тонкие стены и, как следствие, очень хорошая слышимость шепота соседей и криков грудного ребенка; деревянные полы качаются, когда соседи ходят в своей квартире.
Хочу съехать с этой квартиры, оплатив хозяйке за прожитый период, а с риэлтора потребовать обратно выплаченные ему деньги за подбор жилья. Возможно ли это?
Алена, Псков
- Все указанные вами недостатки относятся не к работе риэлтора, а к хозяину квартиры, в связи с тем, что у риэлтора не всегда есть возможность досконально осматривать и изучать предлагаемую к найму жилплощадь. Все эти претензии вы можете предъявить хозяину и если докажете, что вы про это спрашивали и хозяин скрыл это, то можете требовать с хозяина возмещения убытков, а именно: затрат на оплату услуг риэлтора по подбору нового варианта и затрат на переезд. Акт приемки-передачи подписывается между нанимателем жилья и арендодателем.
Однако я сомневаюсь, что суд признает указанные вами недостатки существенными, которые могут служить основаниями для расторжения договора найма.
Риэлтор не может отвечать за недостатки квартиры. Он может отвечать только за качество выполненной работы в части параметров запрашиваемой квартиры, комнаты или дома. Если вы подписали акт приемки работ, то шансы взыскать что-то с риэлтора невелики.
- Какой общий срок государственной регистрации права собственности на квартиру при ее покупке?
Александр, Псковский район, п. Родина
- В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены законодательством. Такой же срок установлен законодательством и для случаев государственной регистрации договора купли-продажи.
- Как платить государственную пошлину при регистрации сделки, если один гражданин дарит квартиру другому гражданину?
Мария Слепчук, пенсионерка
- Регистрация такой сделки подразумевает государственную регистрацию договора дарения и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
За регистрацию договора дарения каждый гражданин должен оплатить по 500 рублей, за регистрацию перехода права собственности на квартиру гражданин, который получает квартиру в дар (одаряемый), должен оплатить 1000 рублей.
- Можно ли при покупке квартиры вносить денежные средства за ее оплату в рассрочку?
Андрей, Псков
- Можно, но в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до полной оплаты стоимости квартиры покупатель без письменного согласия продавца не сможет ею распоряжаться.
- Нужно ли согласие второго собственника, чтобы прописать супруга в квартиру?
Анна, Псков
- В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения. Таким образом, согласие второго сособственника на вселение в квартиру и постановку на регистрационный учет ТРЕБУЕТСЯ.
