В этом году в российском законодательстве произошли изменения в части, касающейся оформления недвижимого имущества. Их суть сводится к тому, что
право собственности на земельный участок, гараж, садовый дом становится выгоднее зарегистрировать при жизни собственника. В противном случае процедура вступления в наследство подобных объектов может стать для наследующего испытанием по типу «9 кругов ада».
Нет прав - бегай
Представьте себе такую ситуацию. К нотариусу обращается некий гражданин П. Он обязан написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство после его умершей матери К. - на земельный участок, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе.
Для того, чтобы оформить наследственные права, необходим такой документ, как архивная выписка распоряжения администрации Псковского района «О предоставлении земель в собственность граждан», а также приложение к нему списка членов садоводческого товарищества, которым были предоставлены земельные участки.
- Если бы лицо, указанное в списке, обратилось бы в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности, то по закону о дачной амнистии ему бы зарегистрировали это право без каких-либо дополнительных документов, - объясняет нюансы дел с дачной недвижимостью президент Нотариальной палаты Псковской области Валентина Николаева. – Однако владелец дачи умерла. Это значит, что наследник не может воспользоваться дачной амнистией. По закону он должен обратиться к нотариусу для оформления наследственных прав. А нотариус в свою очередь обязан истребовать свидетельство о праве собственности на земельный участок или вышеуказанное распоряжение и свидетельство о государственной регистрации права.
В связи с тем, что право собственности на земельный участок при жизни не было зарегистрировано в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, то и нотариус не может в бесспорном порядке выдать свидетельство о праве на наследство. В связи с этим следующий поход наследника от нотариуса будет в суд с заявлением о включении земельного участка или другого незарегистрированного имущества в состав наследственного имущества или для решения вопроса по существу. Достается в такой ситуации и нотариусу, который ведет дело, и суду, который и без таких вопросов загружен, и особенно наследнику. Ведь за свое ему придется теперь обойти кучу инстанций.
Куда придется идти, чтобы вступить в наследство дачи, если право собственности ранее не было зарегистрировано?
1.В земельные органы
2. В БТИ
3. К нотариусу
4. В суд
5. К адвокату (юристу)
При этом вы будете везде платить пошлины и тарифы.
Справка есть – проблем нет
- Единственный способ предотвратить подобную «тягомотину» - это заранее позаботиться о своем имуществе, при жизни привести в порядок документы, зарегистрировать права на недвижимость, - советуют нотариусы. - В ситуации, когда право собственности зарегистрировано на земельный участок, на гараж, на садовый дом, то нотариусу практически никаких документов предоставлять не требуется.
По закону в этом случае обязательным документом является правоустанавливающий документ и документ о стоимости имущества. Выписку из ЕГРП нотариус по просьбе наследника самостоятельно запросит и даже сможет передать пакет документов на регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство
