Покупка недвижимости за рубежом требует серьезных затрат сил и времени. Для того чтобы правильно скоординировать действия по покупке объекта, важно учесть некоторые моменты.
Шагаем правильно
Прежде всего, конечно же, покупатель может обратиться в агентство недвижимости, где ему смогут подобрать объект, соответствующий его бюджету и предпочтениям. Выбирать следует только официально зарегистрированные агентства, требуя предоставить лицензию. К примеру, серьезные посреднические конторы за границей не могут располагаться в обычной квартире, поэтому, если офис агентства не вызывает у вас доверия, задумайтесь, не стоит ли вам сменить посредника.
Нужно заранее выяснить, продает компания недвижимость в одной стране или работает сразу по нескольким направлениям. Чем шире перечень стран, тем зачастую поверхностнее знание предмета. Специализация на одной-двух странах позволяет глубже изучить как саму страну, так и особенности ее законодательства.
Лучше узнать у агента заранее, нужно ли будет что-то оплачивать до выезда в страну, где вы хотите приобрести недвижимость (кроме визы, страховки и билетов. – Прим. авт.), надо ли подписывать какие-либо документы, обязательства, предполагающие работу только с этой компанией, оплачивать показы объектов недвижимости, услуги переводчика, юриста компании и т.д. Если да, то лучше сразу отказаться от услуг такого посредника.
И еще, ни в коем случае не рассчитывайте на помощь соотечественников, предлагающих «по дружбе» помочь вам с покупкой, или услужливых сотрудников гостиницы, рекомендующих вам знакомого риелтора.
Правила покупки недвижимости за рубежом варьируются в зависимости от того, жилье в какой стране вы стремитесь пробрести. Для отдельных стран, как например Испания, при покупке недвижимости требуется получение идентификационного номера иностранца (или NIE. – Прим. авт.), а также открытие счета в местном банке; в первую очередь для того, чтобы осуществить платежи, касающиеся покупки, а в будущем - проводить через банк все счета об оплате коммунальных услуг.
Для открытия счета необходимо предоставить следующие документы:
1. Заграничный паспорт.
2. Справку с места жительства (достаточно показать оплаченный счет за электроэнергию или квитанцию об уплате налогов на жилье).
3. Рекомендательное письмо от вашего банка или выписку с банковского счета, с которого вы будете делать денежные переводы.
4. Справку о ваших доходах.
Важно помнить: если текст предоставленных документов написан на русском языке, то необходимо сделать заверенный перевод.
Даже если потенциальный покупатель обладает полной суммой на приобретение недвижимости, все равно лучше проверить, готов ли кредитовать банк. В развивающихся странах, таких как Черногория или Турция, кредитование отсутствует или осуществляется под достаточно высокую процентную ставку. А значит, не только сложно получить у банка дополнительное финансирование, но и дать возможность финансовому учреждению проверить собственность.
В любом случае к стоимости приобретаемой недвижимости стоит прибавлять сумму, составляющую приблизительно 7-11% от стоимости объекта в случае, если объект покупается без ипотеки. В эти расходы включены услуги нотариуса, регистрация недвижимости в регистре собственности, услуги адвоката, а также оплата соответствующих налогов. Расходы варьируются в зависимости от того, какая недвижимость проходит оформление: новая или вторичная. В ряде стран при покупке нового жилья действует скидка на НДС.
Визовые загвоздки
После удачной покупки недвижимости счастливый обладатель, намеренный регулярно приезжать в страну, может запросить на себя мультивизу – для этого ему нужно будет приложить документы о покупке недвижимости: выписку со своим именем и номер иностранца – NIE.
Важно учесть, что человек, купивший в стране недвижимость, может автоматически претендовать на получение гражданства этого государства. Так, при покупке недвижимости на Кипре, там можно будет постоянно проживать, но не работать.
Многие страны Еврозоны, такие как Испания, не офиширует возможность получения вида на жительство, хотя процедура проста и при покупке объекта недвижимости почти всегда приводит к желаемому результату
ПОЗНАВАТЕЛЬНО
- В 2012 году в Греции началась массовая приватизация недвижимости. Чтобы сократить дефицит бюджета, власти страны выставили на продажу многие объекты государственного имущества: дворцы, пристани для яхт, аэропорты и заграничные резиденции дипломатов. С той же целью решено было сдать в аренду 40 необитаемых греческих островов.
- В декабре 2012 года греческий парламент одобрил проект закона о выдаче вида на жительство иностранцам, которые приобрели в Греции недвижимость на сумму свыше 300 тыс. евро.
-Латвия ввела возможность получения вида на жительство для Россиян при покупке объекта недвижимости на сумму от 50 000 LT (2,9 млн.руб.).
- На Кипре в прошлом году был снижен НДС на покупку недвижимости до 5%.
- Болгарские консульские службы стали выдавать гражданам России, Украины и Молдавии многократные годовые визы.
- Парламент Болгарии утвердил поправку к закону о гражданстве. Если ее примут, получить паспорт смогут иностранцы, инвестирующие в экономику страны от 650 тыс. долларов США.
Налетай!
Несмотря на то, что, по оценкам издания «Биржевой лидер», составленным в конце 2012 года, города России не вошли в ТОП-5 самой дорогой недвижимости, тем не менее, уже давно ни для кого не секрет, что зачастую зарубежная недвижимость может обойтись российскому покупателю в разы дешевле отечественной.
Условно на сумму в 2,7 млн рублей в Пскове мы можем рассчитывать на покупку либо новой 2-комнатной квартиры, либо бюджетной 3-комнатной. На эти же деньги, например (а точнее, за 2,3 млн рублей. – Прим. авт.), в Юрмале можно купить 2-комнатную квартиру в расстоянии 500 метров до моря. Или, если предпочтение отдается латвийской столице, – приобрести за 2,6 млн рублей в Риге 2-комнатную квартиру площадью 61 кв.м.
В летней столице Эстонии городе Пярну 2-комнатная квартира площадью в 47 кв.м обойдется в сумму чуть более 2 млн рублей, а бонусом – 300 метров до моря.
Еще дешевле недвижимость в Болгарии, в курортной ее части. Так, квартира в Бургасе недалеко от моря с общим бассейном, садом и парковкой обойдется покупателю всего в 1,9 млн рублей.
К слову, на российском черноморском побережье вы за такие деньги ничего не найдете. Даже не в курортном Новороссийске (Краснодарский край) хорошая двухкомнатная квартира будет стоить от 4 млн рублей. И это без всяких там – «до моря… метров».
Самая популярная страна по количеству сделок – Болгария, отмечают аналитики рынка. Доступные цены, не высокий языковой барьер и менталитет – основные причины высокого спроса. Рынки недвижимости Болгарии и Турции активно росли, но также активно и падали, сообщают специалисты. Избавиться же сейчас от недвижимости в Болгарии без дисконта достаточно сложно.
При этом наибольшее количество сделок совершается с апартаментами - они дешевле и по своей стоимости, и по своему содержанию. Сдавая в аренду такую недвижимость, можно получить до 10-13% вложенных средств.
