По оценкам аналитиков, спрос на участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих в текущем году вырастет более чем в два раза.
На начало 2013 года по всей России насчитывается около 246 тыс. военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе. Основное количество военнослужащих, участвующих в программе «Военная ипотека», по оценкам банков, составляют военнослужащие в возрасте до 26 лет (до 70% от общего числа, взявших ипотеку военнослужащих. – Прим. авт.).
Светлые ожидания
По словам управляющего одного из псковских отделений крупного российского банка Вячеслава Балыбердина, в последние полгода конкуренция между банками в сегменте ипотечного кредитования военнослужащих выросла на порядок. Лидеры рынка уже отменили комиссию за выдачу такого рода кредитов, начали выдавать кредиты на покупку домов, снизили до уровня в 8,7-10% годовых минимальные ставки по кредитам и за свой счет стали оплачивать отчет об оценке жилья, приобретаемого в кредит.
Максимальная сумма ипотечного кредита напрямую зависит от возраста военнослужащего. Так, в возрасте до 26 лет он вправе рассчитывать на сумму в размере чуть более 2 млн рублей (конкретная сумма определяется финансовым учреждением, выдающим кредит. – Прим. авт.). После 30 лет – сумма кредита снижается и составляет примерно 1,5 млн рублей. В возрасте же после 40 – сумма ипотечного кредита меньше 1 млн рублей.
По мнению военачальников, сегодня у военнослужащих практически нет другой возможности приобрести собственное жилье. Чем, по мнению экспертов, и обусловлен возникший бум «Военной ипотеки» сегодня.
- Программа, по сути, дает военнослужащему возможность уже через 6 лет после начала службы получить собственное жилье, оплаченное государством, - заметил в ходе круглого стола по «Военной ипотеке» заместитель командира по работе с личным составом 76-й гвардейской Черниговской Краснознаменной десантно-штурмовой дивизии Валентин Гудыменко.
При этом участвовать в программе могут различные категории военнослужащих.
- Значительное количество наших контрактников в должности сержанта получили жилье именно по накопительно-ипотечной системе, - продолжил Валентин Гудыменко.
Как сообщают специалисты, сегодня у человека, желающего принять участие в программе «Военная ипотека», есть два основных пути.
- В первом случае молодой человек при поступлении в военный вуз и закончив его через 5 или 6 лет уже в звании офицера, автоматически после написания рапорта становится участником ипотечного кредитования, - рассказал начальник отделения по работе с гражданами Военного комиссариата Псковской области Юрий Русанов. – Второй путь для него – служба по контракту.
Контрактный путь возможен только после прохождения обязательной службы по призыву, напоминают военачальники.
Не все так просто
По заверениям представителей банка, в случае если объект недвижимости уже подобран и свидетельство на участие в накопительно-ипотечной системе уже на руках – оформление документов займет не больше месяца.
- Важно понимать, что, когда военнослужащий ищет объект под ипотеку, ему нужно заранее предупредить продавца о том, по какой программе он его подбирает, - напомнил начальник отдела ипотечного кредитования псковского офиса федерального банка Евгений Абраменко. – Такая сделка займет больше времени, и продавец должен быть к этому готов.
В противном случае на поздних этапах оформления сделки продавец может отказаться, особенно если у него есть какой-либо встречный вариант.
ВАЖНО
К тому же, по «Военной ипотеке» военнослужащий может выбрать только уже построенное и сданное в эксплуатацию жилье. Финансирование строящихся объектов не допускается.
Хотя этому правилу есть и исключения. Так, например, в Московской области, куда приходится основной объем приобретаемого по «Военной ипотеке» жилья, существует возможность участвовать в программе на этапе строительства объекта.
- В тех регионах, где присутствуют учреждения «Росвоенипотеки», проще аккредитовать строящийся объект недвижимости, - добавил Вячеслав Балыбердин. – В Псковской области это сделать сложнее, хотя теоретически возможно.
КСТАТИ
Если у вас плохая кредитная история – банк может отказать вам в предоставлении кредита по «Военной ипотеке».
- Мы все свои заявки проверяем по Бюро кредитных историй, - рассказал начальник отдела ипотечного кредитования Евгений Абраменко. – У нас таких отказов не более 8% от общего числа заявок по «Военной ипотеке».
По словам военных, любому контрактнику необходимо прослужить в армии не менее 10 календарных лет.
- Может быть множество причин, почему военнослужащий уволился раньше этого срока, - отметил Валентин Гудыменко. – Но если эти причины были уважительными, государство полностью берет на себя выполнение обязательств по этой квартире.
Правда, в заключаемом ипотечном договоре между банком и «Росвоенипотекой» фигурирует только сам военнослужащий, даже если на этот момент он состоял в браке. И в случае раздела имущества супруга на это жилье претендовать не сможет. А семья, где оба супруга военные, не сможет взять ипотеку на одно жилье, но каждый из них может подать заявку сам на себя.
