С жилой недвижимостью, так или иначе, работают все риэлторские компании, далеко не каждые из них занимаются таким важным и серьезным сегментом рынка недвижимости – как коммерческая. Сегодня в Псковской гильдии риэлторов рекламируют работу с коммерческой недвижимостью такие компании, как АВЕНТИН-Псков. Центр Недвижимости», «А-РЕАЛ», «Квартал» и «Рента».
Рынок коммерческой недвижимости Пскова включает в себя три направления: офисная недвижимость, торговые помещения и производственные (складские) площади.
Арендные ставки
Ценовые предложения по офисной недвижимости Пскова напрямую зависят от качества отделки и географического расположения объекта и удобств. Так арендные ставки на офисную недвижимость класса В (качественный ремонт) варьируются в ценовом диапазоне от 600 до 1000 руб/кв.м в месяц. Уровень отделки класса С (эконом класс) обойдется чуть дешевле: в пределах от 500 до 800 руб/кв.м. Такой уровень цен приемлем для офисов центральной части Пскова. Уровень арендных ставок в других районах чуть ниже: от 500 до 740 руб/кв. м для ремонта класса В, и от 200 до 380 руб/кв.м для ремонта класса С.
Предложения по аренде торговых площадей Пскова также дифференцируются по уровню отделки помещений и их расположению. Торговые площадки центрального района с качественным уровнем ремонта обойдутся от 580 и до 2000 руб/кв. м в месяц. Помещения также в центре, но с ремонтом эконом класса на порядок дешевле – 400-550 руб/кв.м. Еще ниже – предложения по аренде торговых помещений в других районах города с уровнем отделки эконом класс – от 330 до 500 руб/кв.м.
Стоимость складской недвижимости зависит от того, отапливаемые или нет предлагаются площадки. Так, аренда холодного склада обойдется в среднем от 40 до 75 руб/кв.м в месяц. Отапливаемый склад чуть дороже – от 90 до 140 руб/кв.м.
В Псковской гильдии риэлторов отмечают, основным спросом арендаторов сегодня являются магазины от 20 и до 80 кв.м, и офисные помещения от 15 до 40 кв.м. Однако существующие на рынке предложения этому спросу не соответствуют. Рынок коммерческой недвижимости сегодня изобилует предложениями от 100 до 120 кв.м под магазин и от 50 до 100 кв.м. под офис.
Таким образом, отмечают в Псковской гильдии риэлторов, найти что-то подходящее достаточно непросто.
- Если и находится желаемый вариант недвижимости, скорее всего стоимость аренды или покупки не порадует заказчика, - отмечает Роман Максименко, президент Псковской гильдии риэлторов.
В целом, специалисты отмечают сезонный спад на рынке коммерческой недвижимости.
- Сейчас в целом не сезон, - продолжает Роман Максименко, - Многие в отпусках, и деловая активность этого периода минимальна.
Тем ни менее стоимость аренды помещений, расположенных на центральных улицах города, стабильно растет, а на окраинах города наблюдается легкий спад. Эксперты указывают на временность этого явления, уже к осени вновь пойдет подорожание цен на недвижимость.
- Ежегодный прирост арендных ставок в среднем по Пскову составляет 5-10%, - заявляет Роман Малышев, эксперт по оценке недвижимого имущества Торгово-промышленной палаты Псковской области. – Большие колебания стоимости уже зависят от общемировых экономических тенденций.
Если кризисные явления в экономике будут проявляться – рынок пойдет на спад, если же нет – будем ожидать повышения, продолжил Роман Максименко.
Какие сложности
Псковскаягильдияриэлторов предупреждает, что сделки с коммерческой недвижимостью намного сложнее с точки зрения их оформления, чем сделки с жильем.
- Никто, кроме настоящих профессионалов, не может знать, всех «подводных камней» коммерческой недвижимости, - рассказал президент гильдии.
«Подводных камней» великое множество: это и возникновения прав третьих лиц, обременения со стороны банков, арестов, риски изъятия по различным программам, сложности переоформления систем и коммуникаций, досрочные расторжения и отказы, ошибки при подаче документов на регистрацию, обман в финансовой части – это только самое малое, с чем могут столкнуться граждане и юридические лица при работе с коммерческой недвижимостью.
- Не секрет, что сегодня до 85% всех сделок во вторичном и строящемся жилье, осуществляется с помощью профессионалов – риэлторов, - сообщил Роман Максименко. – Это значит, что люди доверяют столь ответственную работу, как выбор и покупку собственного дома или квартиры, профессиональным риэлторам.
Представители Псковской гильдии риэлторов отмечают, что сделки в коммерческой недвижимости в разы сложнее, рискованней и дороже. При этом сделки в основном проводятся непосредственно между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами, исключая такую важную фигуру как. Специалист - риэлтор. По их мнению, это совершенно неправильно, и главное – практически невозможно.
- В этом случае все должны быть честными и юридически грамотными, - рассказали в Псковской гильдии риэлторов. – Подпишут честный договор, и добросовестно будут исполнять по нему обязательства. И в этом случае участники такого договора должны быть одновременно и юристами, и бухгалтерами, да еще и психологами.
Что ж, сложно, но теоретически возможно.
Специалисты все же советуют обращаться за подобными вопросами к профессионалам. Если вы действительно хотите увидеть результат: проданное помещение и деньги за него у вас на счету, найденное по соответствующей цене помещение в аренду, купленный за подходящую вам стоимость магазин и сделанный за хорошую арендную плату офис – обращайтесь к настоящим профессионалам - риэлторам.
