Строительство первого дома в 12-м микрорайоне (ул. Юности, 9) началось в августе 2008 года. Сегодня здесь уже 17 домов с удобными междворовыми проездами, зонами отдыха, помещениями под магазины, фитнес-залы и двумя гипермаркетами. 
– Когда я в 2007 году избирался в Псковскую городскую Думу, помню, какая обида была в глазах людей из-за того, что Запсковье по сравнению с Завеличьем считалось подзабытым и депрессивным районом, – отметил в ходе экскурсии для журналистов депутат Псковского областного Собрания, бывший глава и сити-менеджер Пскова, руководитель группы компаний «ЛУГ» Ян Лузин.Он напомнил, что в советские годы город развивался по комплексной, плановой схеме застройки микрорайонов. Сразу продумывались и транспортная инфраструктура, и места для отдыха, и система коммуникаций, и наличие социально-бытовых учреждений. В 90-е годы в России строительство либо замерло вообще, либо осуществлялось хаотично, точечно.
На этом фоне инициированный в 2008 году проект по комплексному освоению пустыря на Запсковье, по словам Яна Лузина, стал амбициозным шагом в деле развития Пскова. Проект предусматривал прокладку дорог и инженерных сетей без привлечения средств федерального, регионального или муниципального бюджета – только за счет частных инвестиций.
– Если честно, тогда даже страшно было браться, – признался руководитель компании, добавив, что общая стоимость проекта оценивается более чем в 4 млрд рублей, что сравнимо с годовым бюджетом Пскова.
За 6 лет район изменился до неузнаваемости.
Спустя годы на месте некогда заболоченного поля появился современный квартал с 17 многоквартирными домами на 166 тысяч м2 жилой площади, в которых могут проживать около 13 000 человек (а в планах – ввести в эксплуатацию еще не менее 36 тысяч м2 жилья, построив 3 многоквартирных дома), удобными междворовыми проездами, помещениями под магазины, фитнес-залы и другие сервисы, двумя гипермаркетами.
– За 6 лет район изменился до неузнаваемости. Сегодня 12-й микрорайон – это современная часть нашего города с активно развивающейся коммерческой, транспортной и социальной инфраструктурами. Мне приятно видеть результат уже вложенных нами усилий и инвестиций, – отметил депутат-предприниматель.
