Свою первую квартиру я снял около десяти лет назад, и это был единственный случай, когда мне пришлось прибегнуть к помощи риелтора. За его услуги пришлось отдать то ли 500, то ли 700 рублей, и эта сумма составляла 40% от ежемесячной платы за пользование квартирой в девятиэтажке на улице Маргелова. Выходили смешные по нынешним временам деньги – ведь сегодня граждане, желающие пользоваться чужой однокомнатной жилплощадью в Пскове, выкладывают за это удовольствие в среднем 6000-9000 рублей каждый месяц.
Как недорого снять «однушку» и не пожалеть о сделанном выборе?
За ответами я обратился к знакомым риелторам и бывалым арендаторам.
Как бы ни велика была неприязнь русского человека к всякого рода посредникам, все-таки именно риелтор способен сберечь весомую долю вашего времени и нервов при поиске жилья. Многие считают стандартную комиссию в 50% (от ежемесячной платы) неадекватной, думая, что посредники наживаются на информации.
Действительно, практически все объявления в газетах – заведомо риелторские, десятки телефонных номеров переадресовываются к 2-3 агентам. Тут впору и разозлиться. Но если вспомнить, насколько узок рынок и как часто риелторам приходится тратить время на показ одних и тех же «трудных» квартир – вспоминаешь поговорку про ноги, которые кормят.
КСТАТИ
По общим оценкам в Пскове в жилой аренде находятся чуть более тысячи объектов всех категорий, включая комнаты и загородные коттеджи. Доля однокомнатных квартир – более 50%. При этом «однушки» в дефиците практически всегда, их количество на рынке аренды, несмотря на бурное строительство, сильно не растет. Спрос немного падает только в середине лета.
Если вы готовы платить за чужие нервные клетки, то обращение к риелтору сулит только плюсы. Посредник обеспечит не только подбор жилья по заданным параметрам, но и правовую чистоту сделки. В договоре будут учтены все детали и нюансы – за 20 лет в Пскове научились избегать подводных камней в подобного рода бумагах.
Другое дело, что Псков – город настолько небольшой, что свое квартирное счастье часто можно встретить и безо всяких сервисов. Один мой друг после 4-месячного отсутствия в Пскове смог вселиться ровно в ту же квартиру, какую снимал ранее. Прибегнув к помощи риелтора. За день до подписания договора он видел на стоянке знакомую машину хозяина квартиры, но и подумать не мог, что жилье может так скоро вновь оказаться свободным. И, отдавая посреднические 5000, конечно, кусал локти. А можно было накануне просто пнуть колесо и при помощи сигнализации вызвать хозяина напрямую.
Если вы все же решились на самостоятельный поиск арендного жилья – готовьтесь к неминуемым действиям. Даже если квартира свалится с неба (у вас с хозяином найдутся общие знакомые), потребуется самостоятельно составить договор. И тут надо проследить за наличием вот каких пунктов и проверить, что в них написано:
- свидетельство о госрегистрации права на собственность (типа 60 АЖ №123456)
- сумма и сроки ежемесячной проплаты
- состояние сантехники, мебели, газовой плиты, бытовой техники
- условия пребывания гостей (посторонних лиц) в квартире
- условия допуска хозяина в квартиру
- ответственность за ущерб, в том числе по неосторожности
- компенсация за неотделимые улучшения квартиры
- сроки заселения, выселения и уведомления о продлении и расторжении договора
- случаи расторжения в одностороннем порядке.
КСТАТИ
Где взять типовой договор? Прежде всего, в Интернете, но есть и сборники договоров в книжных магазинах.
А если квартир на выбор есть несколько? Придется тщательно сравнивать и, помимо соответствия вашим требованиям к оснащению (мебель, холодильник и т.д.), смотреть еще вот на что:
- признаки обитания насекомых (муравьи, тараканы, клопы)
- исправность всей техники, состояние мебели
- заведомо испорченные вещи и элементы интерьера (например, линолеум)
- типаж соседей (привыкли ли шуметь, есть ли маленькие дети), следы заливов сверху
- кабельная сеть и интернет-провайдер
Конечно, предпочтительнее новый дом – там и косметический ремонт свежий, и за чистотой в подъезде следят пристально. Дома коридорного типа лучше не рассматривать: чем больше людей живет на лестничной клетке, тем выше вероятность грязи в подъезде. Не говоря уже о том, что в старых домах живет больше социально неблагоприятных людей, и такое количество рано или поздно может понизить качество, точнее, уровень вашей безопасности.
КСТАТИ
Рейтинг районов Пскова (учитывались инфраструктура, транспортное сообщение, эмоциональный фон):
1. Завеличье
2. Центр и улица Фабрициуса
3. Запсковье
4. Кресты
5. Другие районы.
Наконец, сметающий все за и против момент – цена. Ее, как правило, называют без стоимости коммунальных услуг – их вы оплачиваете отдельно, по счетчикам и квитанциям. За «однушку» готовьтесь выкладывать не менее 7000 рублей аренды. Хотя, наверняка, вы услышите кучу полуфантастических историй о знакомых знакомых знакомых, нашедших приличную двухкомнатную «хату» за 5000 рублей (включающих свет и воду). Даже если это правда и квартира не находится за железнодорожными путями, помните – этого предложения на рынке уже нет. А еще учтите, что даже не квартира, а комната в пенсионерской «трешке» в центре Москвы, с обоями, сворачивающимися в трубочку, стоит 15 тысяч рублей в месяц.
КСТАТИ
За последние три года цены на аренду «однушек» выросли в среднем на 1000 рублей. В хороших районах цены сегодня составляют:
- квартиры без мебели с ремонтом от ДСК - 7000-7500 рублей
- с нормальным ремонтом, мебелью и бытовой техникой - 8000-10000 рублей
- апартаменты, люксовый ремонт - 10000-15000 рублей.
Как найти все эти желанные предложения? Прежде всего, заявить всему миру о своем намерении обзавестись съемной жилплощадью. Объявление в газетах, посты на форумах в Интернете и статусы в социальных сетях («Вконтакте», Facebook, Twitter, LiveJournal), текст на заднем стекле автомобиля. Все коллеги на работе тоже обязаны знать, что вы срочно ищете жилье. Только не забудьте приобрести отдельную SIM-карту, чтобы после успешной операции по съему квартиры ее можно было выбросить.
Если после недели отчаянных поисков вы так и не найдете ни одного мало-мальски подходящего предложения, не посмотрите ни одной квартиры и никто вам не позвонит – не отчаивайтесь, примите эту ношу по-монашески и продолжайте свой нелегкий путь по псковскому рынку недвижимости. Или отчаивайтесь и выкупайте у риелтора ваши нервы и время. В любом случае знайте – свободная и подходящая вам квартира существует, просто вы еще не встретились и не завоевали ключи от ее двери. Удачи вам и непротекающей крыши над головой!
Автор: Даниил Новиков
