Работник учреждения, директором которого я являюсь, обратился в областное управление Роснедвижимости (бывший земельный комитет) за документами на земельный участок, предъявив доверенность, подписанную мною и заверенную печатью организации. Однако работники управления потребовали, чтобы доверенность была удостоверена нотариально. Правомерно ли это требование и на каком законе оно основано?
Cергей Николаев,
Порхов
- До недавнего времени предоставления нотариально удостоверенной доверенности от представителей юридических лиц могли требовать только органы Федеральной регистрационной службы при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но с 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 названного Закона с заявлениями о кадастровом учете объектов недвижимости в органы кадастрового учета представители заявителей, в том числе и организаций, могут обращаться только в случаях, если соответствующие полномочия основаны на нотариально удостоверенной доверенности.
Представители государственных органов и органов местного самоуправления могут действовать в силу полномочий, которые предоставлены им соответствующими актами этих органов.
Необходимо, однако, иметь в виду, что для трех категорий собственников установлен особый порядок обращения с заявлениями в органы кадастрового учета:
- от имени собственников помещений в многоквартирном доме в этом качестве может выступать представитель, уполномоченный принятым в установленном порядке решением общего собрания указанных собственников;
- от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если их число превышает пять) - представитель, уполномоченный принятым решением общего собрания этих собственников;
- от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный решением общего собрания его членов или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.
