Так что, прежде чем подписывать такие бумаги, следует внимательно их изучить. А мы сегодня публикуем перечень работ, которые было бы очень даже желательно внести в договор обслуживания. Иначе дом будет разрушаться, а ваша жизнь может превратиться в кошмар.
Продолжение. Начало в № 195 от 7 октября.
Добейтесь плановых осмотров
Для того чтобы раз­личные системы жизне­о­беспечения дома находи­лись в надлежащем состо­янии, надо внести в дого­вор пункты, касающиеся плановых и частичных осмотров здания, а также определить их регуляр­ность.
• Технический осмотр дымоходов, осмотр све­тильников с заменой сго­ревших ламп – каждый квартал.
• Тепловые сети меж­ду тепловыми пунк­тами зданий, мусоропроводы, стационарные электро­плиты – два раза в год.
• Печи с газоходами, вентиляционные каналы и шахты, газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок, холодное и го­рячее водоснабжение, ка­нализация, поливочные наружные устройства (краны, разводка), систе­ма внутреннего водоотво­да с крыш зданий, цент­ральное отопление, элект­рические сети и этажные щитки с подтяжкой кон­тактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений, электри­ческие сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе рас­паянных и протяжных ко­робок и ящиков с удале­нием из них влаги и ржав­чины, электродвигатели с подтяжкой контактов и заземляющих контактов и соединений, радио– и телеустройства на кров­лях, чердаках и лестнич­ных клетках, системы дымоудаления, подпора воз­духа в зданиях повышен­ной этажности – один раз в год.
• После ураганных ветров, обильных снего­падов, наводнений и дру­гих явлений стихийного характера, вызывающих повреждение отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внеш­них коммуникациях или при выявлении деформа­ций конструкций немед­ленно должны проводить­ся внеочередные осмотры.
Чтобы коммунальщи­ки не халтурили и честно выполняли все осмотры, неплохо внести пункт, по которому вам обязаны присылать извещение о проделанной работе и ре­зультатах проверки дома (акты осмотра дома). А еще лучше в дополнение к этому – перечень работ, которые необходимо сде­лать по результатам осмотра, и сроки их вы­полнения.
Устройте народный контроль
Но простое перечисление количества работ в договоре останется всего лишь набором букв, если не будет указана про­должительность текущего ремон­та. Вы фактически нанимаете на работу управляющую организа­цию, а потому вправе предло­жить ей свои сроки. Однако, на­верное, стоит руководствоваться принципом разумности. А пото­му лучше обратиться к постанов­лению Комитета РФ по строи­тельству и жилищно-коммуналь­ному комплексу от 27.09.03 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жи­лищного фонда» и взять норма­тивы продолжительности теку­щего ремонта оттуда:
Продолжительность планового ремонта (исходя из 1000 кв. метров общей площади) — 22 дня
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период — 5 дней (c учетом наладочных работ)
Подготовка к эксплуатации в зимний период — 5 дней
А теперь самое главное. Что­бы жилищная организация вас не обманула и не превратила полноценный текущий ремонт в ремонт одного квадратного мет­ра здания, обязательно внесите пункт, по которому план работ разрабатывается и согласовыва­ется совместно с собственника­ми! И кроме того, в состав ко­миссии по приемке ремонта должны входить и жильцы.
Включите в текущий ремонт
Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование (противопожарная обработка); устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.
Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котоельные.
Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Специальные общедомовые технические устройства
(например, пандус для спуска инвалидного кресла в подъезде). Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений, а также оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Автор: Зинаида Солнышкина
