Напомним: необычность заключалась в том, что Владимир Васильевич общался с жителями Островского района что называется «вживую», а не по телефону. Поводом же для приезда чиновника такого ранга в Остров послужило наше журналистское расследование (материал «В Шиках скоро и шиковать нечем будет?» был опубликован в «Псковской правде - Вече» 28 мая). Но самая главная особенность живого общения федерального чиновника с народом в том, что вопросы, которые задавали жители Островского района, очень злободневны и волнуют многих других людей в Псковской области.
Бесплатный сыр только в мышеловке
- Почему я должен ездить в областной центр оформлять землю и нести при этом серьезные финансовые потери? Неужели нельзя все сделать бесплатно? Почему не могу подать заявление на месте, пусть чиновник сам решает все вопросы (Андрей Свибович, деревня Рубеняты).
- Вы можете сами не ездить, а дать доверенность человеку, которому доверяете. И он все сделает за вас. Что касается денег, на прошедшем совещании обсуждали и этот вопрос. Предлагалось за счет федеральных, областных либо муниципальных средств провести землеустроительные работы в сельской местности. Но у нас спросили: «Каким образом можно выделить деньги частнику?»
Да и о какой бесплатности вы говорите? Мы как государственный орган бесплатно ставим участок на учет, бесплатно выдаем и кадастровый паспорт. За регистрацию участка в регистрационной службе придется уплатить. Я сам недавно в упрощенном порядке, по дачной амнистии, оформлял свой участок: уплатил за него 100 рублей, за оформление садового домика также 100 рублей. Лицензированные организации, которые делают описание земельного участка, конечно, берут деньги. Бесплатно они не работают.
- В девяностые нам выделили землю, один гектар для ведения подсобного хозяйства и один гектар сельхозугодий у черта на куличках. От последнего я сразу же отказался. А гектар земли, выделенный в деревне, не привязали к местности. Не глядя, нарисовали один гектар на бумаге, в результате два соседских участка оказались внутри моего надела.
- В начале земельной реформы в течение одного года нужно было сельхозпредприятиям передать земли в ведение сельских Советов, а им - предоставить участки гражданам.
Все сделали непрофессионально, наспех. А требовалось определить каждый конкретный участок с кадастровым планом, чтобы было видно, где он расположен, его координаты, границы. Тогда и не возникло бы споров, которых сейчас множество.
Не знаете, где ваш гектар земли - обратитесь в тот орган, кто его предоставил. Имеется и иной вариант. В любом месте можете сформировать участок данной площади, согласовать с соседями. Если споров не возникло, решаете все вопросы по его оформлению.
- Мы платим за один гектар земли 328 рублей, в соседних деревнях налог зашкаливает за 400 рублей. Хорошо, что еще не платим за доли, иначе вылетели бы в трубу.
- На земли сельхозназначения по кадастру средний налог на один гектар 33 рубля. Он зависит от качества земли. Налог на земли сельхозназначения определяется органами местного самоуправления, но он не должен превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости (кадастровая стоимость одного гектара 10 тысяч рублей).
Этот налог должны уплачивать вы, а не сельхозпредприятия. Первичные списки собственников долей переданы в налоговую инспекцию. Ситуация, безусловно, изменилась. На сегодняшний день мы не владеем информацией, сколько человек умерло, многие поменяли фамилии, паспорта, адреса.
Делить и доверять
- Можно ли разделить долю, и продать? (Виктор Кононов, деревня Федосино).
- Долю разделить нельзя. Продать, подарить, завещать долю можно только целиком. Для того, чтобы продать часть доли, необходимо ее выделить на конкретной площади. И уже часть земельного участка можете продать.
- К чему может привести покупка земельных паев через оформление доверенности? Не окажутся ли люди в налоговом ярме? Ведь по доверенности можно оформить в банке кредит.
- Доверенность нельзя выдавать первому встречному, тогда впросак не попадешь.
- Как получить информацию о покупателях?
- Они не сами покупают, а находят дольщика, и через него финансируют операцию по скупке долей. Эту информацию узнать нереально.
- На селе живут, в основном, пожилые люди. Можете ли с ними организовать встречу на месте, чтобы ответить на самые злободневные вопросы?
- Информированность населения оставляет желать лучшего. Нередко от безысходности люди продают свои доли за пять тысяч рублей. Мы уже проводили встречи, в том числе и в Островском районе. Я сам бывал на собраниях собственников долей. Если такое собрание будут где-то проводить, готов приехать, принять в нем участие.
- Может ли собственник доли, уже продавший ее, разорвать сделку?
- Это реально, если скупивший свидетельства на доли никаких дальнейших действий по их законному оформлению не предпринял, тем более, если с вами не заключили конкретный договор купли-продажи. Случается и такое. А в это время появляется покупатель, предлагающий более выгодные условия сделки. Мы вам выдаем копию свидетельства, и новый покупатель на законных основаниях оформляет сделку купли-продажи.
- Возражение - в случае несогласия владельца доли - направляется заявителю, опубликовавшему объявление в газете о выделении конкретного участка, или еще кому-нибудь? (Татьяна Федорова, город Остров).
- По закону возражение направляется заявителю с уведомлением о доставке. Мы старались внести изменения в областной закон, чтобы возражения поступали к нам. Тогда на законных основаниях могли бы отказать в постановке на учет земельного участка. А заявители могут отказаться от получения возражения, просто их выкинуть. Правда, когда мы ставим на учет, а в регпалате регистрируют участок, заявитель в заявлении обязан указать, имелось возражение или нет. Если потом окажется, что оно было, такую сделку признают недействительной. Мы по данному поводу обращались в разные структуры, писали в Северо-Западный округ, в свою службу, в Госдуму. Иной раз рекомендуем отправлять возражения в регистрационную службу. Заявитель совершенно по-иному себя поведет, если получит «возражение» с указанием, что оно направлено еще в одну инстанцию.
- Может, таких вопросов не возникало, действуй, как в других регионах России, согласительная комиссия?
- В нашей области такого органа нет. В других регионах именно согласительная комиссия отслеживает ситуацию, и именно она принимает возражения. Ей нередко удается разрешить спор между сторонами. В противном случае он переносится в суд.
- После смерти собственника доли наследник вступил в права. Он хочет выделить участок, находящийся в долевой собственности. У нас прошло собрание, на котором определен первичный массив, а также невостребованные доли. Может ли он выделить участок из числа невостребованных долей? (Лидия Андреева, деревня Рубилово).
- Если собрание определило первичный массив, больше нигде никто не вправе выделиться, только на территории первоочередного массива. Но выход есть. Собственник доли может инициировать проведение собрания, и на нем, с согласия дольщиков, выделить во второй первоочередной массив необходимый ему участок.
- В 1992-1994 годах нам в собственность выделяли участки в районе деревни, мы ими пользуемся уже пятнадцать лет. Когда потребовалось их поставить на кадастровый учет, нам в районной службе отказали, сославшись на то, что они включены в долевую собственность. В нашей деревне с этой проблемой столкнулись человек шесть. Как быть? (Галина Егорова, деревня Рубилово).
- В том случае, если участок в долевой собственности, сельсовет не имел права принимать решение и кому-то землю предоставлять. До выделения долей земельные участки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства, должны были быть изъяты. Нужно познакомиться с материалами реорганизации колхоза. Не исключено, что допущена ошибка. Если участок был предоставлен человеку, а потом проходила реорганизация хозяйства, то его должны зарегистрировать. Если все наоборот, в регистрации откажут.
