Полезно
Приватизация жилья: за и против
Срок бесплатной приватизации жилья истекает 1 марта 2017 года
17 августа 2016 года, 13:13
По статистике, почти 20 % населения еще не оформили право собственности на жилье от государства. Стоит ли поспешить нанимателям, желающим стать собственниками полученной от государства жилплощади?
Первым аргументом в пользу приватизации является предоставляемая ею возможность продать либо завещать недвижимость, полученную от государства. В случае переезда в другой город неприватизированное муниципальное жилье просто перейдет государству, а такие граждане смогут лишь вновь претендовать на получение жилья на новом месте, но в случае признания их малоимущими и в порядке существующей очереди. Сколько на это уйдет времени, предположить, конечно, сложно.
Вторым плюсом приватизированного жилья является «свобода прописки» – в квартире, на которую не оформлено право собственности, прописать кого-либо по своему желанию будет гораздо сложнее. Трудностей не возникнет лишь при регистрации детей и прочих иждивенцев.
В случае наличия задолженности по коммунальным платежам, а следовательно, нарушения условий социального найма неприватизированной квартиры выселение и переселение нерадивых жильцов в меньшую жилплощадь пройдет гораздо проще. Выселение же собственника – процедура куда более сложная.
Плюсами отсутствия оформленного права собственности являются возможность сэкономить на капитальном ремонте, так как по сути своей «арендаторы» законодательно освобождены от этих взносов, и отсутствие налога на недвижимость, который также уплачивают только собственники.
В случае развода бывшие супруги защищены от выселения и имеют равные права на неприватизированные квадратные метры, в то время как супруг, не собственник квартиры, вполне может оказаться на улице. Говоря юридическим языком, при прекращении семейных отношений бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные права и равные обязанности на неприватизированную недвижимость. Конечно, делить жилплощадь с бывшим супругом может оказаться весьма обременительно, но по крайней мере ни один из «бывших» точно не останется «без угла».
Если говорить об обязанности государства бесплатно предоставить гражданам заменное жилье в случае утраты им пригодности для проживания в результате пожаров или наводнений, то тут жильцы приватизированных и неприватизированных квартир имеют равные права. В такой ситуации государство будет обязано отремонтировать жилье за свой счет или предоставить аналогичное и собственникам, и нанимателям. В обоих случаях гражданам будет предоставлено жилье, равное по площади утраченному.
Надо помнить, что в настоящее время существует правило, в соответствии с которым неприватизированное жилье подлежит обмену только на неприватизированное. А приватизированные квадратные метры также можно обменять лишь на те, на которые оформлено право собственности. Совершенно очевидно, что тем самым значительно сужается поле выбора недвижимости для переезда как нанимателей, так и собственников.
Как видно, весы плюсов и минусов приватизации находятся в равновесии. И принимать решение оформлять собственность на муниципальнуюнедвижимость или нет должен жилец в зависимости от его финансовых и жизненных условий.
Если ситуация гражданина не вписывается в понятие «стандартная», то последствия оформления собственности или ее отсутствия, конечно, лучше проговорить с профессиональным юристом.
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.