Полезно
Сделки с долями: без нотариуса и риэлтора не обойтись
Статья 24 данного Закона определила порядок и подтвердила обязательность нотариального удостоверения любых сделок с долями
15 июня 2016 года, 15:12
Не секрет, что кроме положительных моментов, связанных с дополнительной проверкой сделки, нотариальное удостоверение значительно увеличит финансовую нагрузку и, не исключено, что и время совершения сделок с долями.
Кроме этого, как бы ни был массивен опыт института нотариата, следует понимать, что нотариусы имеют определенный круг обязанностей и регламентированный им круг знаний. Поэтому, если речь идет о договорах с нестандартными условиями, обеспеченных залогом, поручительством или банковской гарантией, например, сторонам изначально просто не обойтись без помощи профессионального риэлтора, который возьмет на себя подготовку всех параллельных процессов. Сделки, в которых используется для частичной оплаты материнский капитал, ипотечные кредиты, субсидии, проводить без участия профессионального риэлтора весьма сложно. Они требуют длительной подготовки, связи большого числа участников сделки друг с другом.
И не только сама процедура совершения таких сделок, но и недостаточная популярность такой недвижимости зачастую делают продажу доли в квартире, например, неподъемным процессом для неспециалиста.
Обычно доли покупают для регистрации, вложения средств и реже всего – для проживания. Чтобы не потратить средства и время впустую, такой объект нужно готовить к продаже и рекламировать особым образом. Отдельное внимание при подготовке такой недвижимости к продаже занимает настрой других дольщиков и их готовность к визиту потенциальных покупателей. Иногда риэлтору приходится становиться и личным психологом сторон, участвующих в сделке с долями, так как зачастую владельцам долевой собственности проще договориться со сторонним человеком, нежели с родственниками.
Основными документами, которые потребуются для реализации сделки с долями, будут заверенные: свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, копия извещения других собственников, копии почтовых уведомлений о вручении извещений, документ об отказе от права преимущественной покупки, паспорта участников сделки, справка о зарегистрированных лицах, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорта.
На стоимость доли обычно влияют: ее размер и фактические границы, местоположение объекта, сроки, в которые необходимо совершить сделку, количество содольщиков и даже «температура отношений» между ними.
В сделках с долями существует целый ряд процедур, в том числе утвержденных законодательно, которые необходимо соблюсти продавцу. Определение доли, ее оценка, соблюдение всех процессов, разработка схемы сделки, да и выбор нотариуса – процессы непростые для человека, впервые оказавшегося в такой ситуации.
Чтобы не увеличивать риски пустых трат, нужно не только тщательно подходить к выбору нотариуса, без которого теперь не обойтись при совершении сделок с долями, но и тщательно подобрать профессионального риэлтора. Для этого нужно уточнить его опыт проведения таких сделок, удостовериться в наличии аттестата и выяснить, есть ли в компании юридический отдел и, при необходимости, специалист по ипотечному кредитованию или же по работе с жилищными сертификатами.
Тщательный отбор специалистов, которые пойдут рука об руку с продавцом или покупателем при совершении сделок с долями, которые, надо сказать, считаются одним из наиболее сложных видов сделок с недвижимостью, позволит пройти этот процесс гладко и без лишних материальных и моральных потерь.
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.