Полезно
Рынок загородной недвижимости Пскова: пациент скорее жив
По данным социологических опросов, в целом по России дачи или земельные участки имеют около 60 процентов населения
25 мая 2016 года, 17:02
Для жителей больших городов возможность провести время, обрабатывая клумбы или грядки, становится модным способом борьбы со стрессом. В некоторых московских парках, например, сдаются в аренду грядки, чтобы жители мегаполиса смогли расслабиться и под руководством специалистов вырастить собственные овощи.
В Псковском регионе владение земельным участком чаще всего – полученное наследство и привычка, воспитанная родителями, проводившими время за обработкой земельных соток, либо результат реализованного желания проводить время на свежем воздухе.
В отличие от рынка городской недвижимости, цены на земельные участки в Пскове за последнее время значительно не изменились. Средняя стоимость участков, расположенных в наиболее популярной удаленности от города – до 20 км, составляет от 10 до 40 тысяч рублей за сотку. Наиболее востребованными остаются Рижское, Гдовское и Московское направления.
Основная проблема загородной недвижимости остается прежней – отсутствие инфраструктуры. Поэтому большое количество сделок на этом рынке – летние дачные домики либо просто земельные участки без строений. Преимущество приобретения участка без построек в отсутствии необходимости их обслуживания. В таком случае расходами владельца становятся только налоговые выплаты за землю и членские взносы, а также реализация собственных ландшафтных или огородных задумок. Но наличие коммуникаций или хотя бы возможности их подключения, наряду с транспортной доступностью, – основные факторы выбора современных покупателей загородной недвижимости.
Сегодня процент участков, приобретаемых с целью постоянного проживания, постепенно растет. И даже если не сразу после покупки, но в будущем участок станет основным местом проживания, вопрос наличия перспектив подключения к сетям возникает обязательно. Участки без коммуникацийстановятся все менее интересны псковскому покупателю.
Благодаря продолжающемуся оснащению близлежащих территорий бытовой инфраструктурой и коммуникациями основные продажи совершаются в сегменте коттеджных или дачных поселков, где инвесторы, которые уже активно реализуют свои проекты, продолжают их плановое обустройство. В отличие от приобретаемых отдельных участков без коммуникаций, где после покупки владелец остается наедине с необходимостью их согласования и подключения, покупатели участков в дачных или коттеджных поселках могут не волноваться – инвесторы крупных проектов просто не могут остановить их оснащение.
Так, например, в поселке «Солнечный берег» (район Черехи) в ближайшее время будут начаты работы по электрификации участков. На территории поселка «Рассвет» (д. Северик), где уже организованы возможности подключения к газу и электричеству, продолжаются плановые работы по устройству дорожной сети.
Спрос на оснащенные участки поддерживается в том числе и реализацией программы материнского капитала. Немалый процент молодых родителей все чаще предпочитает использование сертификата на покупку земельного участка и последующее строительство жилого дома.
В прошлом году доски объявлений и окрестности города пестрили объявлениями о продаже земельных участков больших площадей. Но отсутствие инвестиционного потенциала и, как следствие, продаж заставило их владельцев либо заняться таким хлопотным делом, как продажа участков «в розницу», либо просто отложить реализацию до лучших времен. Сегодня основу предложений на земельные участки составляют участки площадью от 10 до 30 соток. Не исключено, что, ожидая вступления в силу законопроекта, согласно которому члены товариществ будут платить взносы исходя из размера земельных участков, будущие владельцы земли все тщательнее будут взвешивать свои силы и откажутся от приобретений с запасом, а участки в 10-15 соток составят основную массу приобретаемых земельных наделов.
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Законодательное Собрание Псковской области; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.