Полезно
Технические и кадастровые ошибки стоят дорого
Ошибки в Государственном кадастре недвижимого имущества (ГКН) – не просто неточности документации или фактические недочеты
27 апреля 2016 года, 12:32
Технические ошибки: описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и ставшие причиной несоответствия сведений, внесенных в ГКН, и данных, указанных в документах, на основании которых вносились сведения в реестр. Такие ошибки затрагивают документацию, и чаще всего момент их возникновения можно отследить на бумаге.
Кадастровые же ошибки изначально содержатся в документе-основании (межевой, технический план или ранее существовавшие аналоги) и лишь воспроизводятся в ГКН. Первопричиной такие ошибки имеют неверно произведенное межевание земельных участков.
Важно, что с ходатайством об учете кадастровых или технических изменений могут обратиться только собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы (если договор аренды заключен более чем на 5 лет) и граждане, которые добросовестно пользовались недвижимым имуществом более 15 лет. В последнем случае речь идет о праве на недвижимое имущество, возникающем в силу приобретательной давности. Главными условиями такой собственности являются: непрерывное и открытое владение имуществом более 15 лет (либо присоединение к непрерывному владению в качестве правопреемника), поддержание имущества в надлежащем состоянии, отсутствие какого-либо документального основания владения имуществом. А самое главное – такие участки не должны являться государственной или муниципальной собственностью.
Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, будет произведено в случае, если у государственных структур не будет основания полагать, что такое исправление нарушит законные интересы правообладателей земли, полагавшихся на существующие записи в земельном кадастре. В противном случае такое исправление допускается только на основании решения суда. При обращении об исправлении технических ошибок владельцам спорных участков следует подготовить: заявление об исправлении технических ошибок, документы, свидетельствующие о наличии в ГКН технической ошибки, и бумаги, содержащие правильные значения характеристик объекта.
Для устранения кадастровых ошибок потребуется еще и межевой план.
На устранение технических ошибок законодатель отводит не более 5 рабочих дней, кадастровых – от 10 до 30. Если же кадастровая ошибка была допущена по вине органа кадастрового учета, срок ее устранения составит не более 5 рабочих дней.
Итак, что же делать, если выявлены кадастровые или технические ошибки?
В случае выявления расхождений в границах или документах на землю первое, что нужно сделать конфликтующим сторонам, – объединиться и собрать всю имеющуюся документацию.
Чтобы устранить разночтения, сторонам необходимо подготовить межевой план и подать в органы кадастрового учета соответствующее заявление. Способы исправления кадастровых ошибок прописаны в письме Минэкономразвития России от 27 марта 2009 года №4448-ИМ/Д23.
При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.
В случае отказа органов Росреестра от исправления выявленных нарушений либо если владельцам спорных земельных участков не удается договориться и собственники смежных участков возражают против предложенного инициатором способа устранения ошибки, владельцам объектов недвижимости стоит подготовиться к судебному разбирательству. Как показывает практика, тут истцам уже не обойтись без помощи юриста. Специалист поможет подготовить заявление, обоснование обращения и собрать документы, которые в перспективе позволят возложить расходы по устранению ошибок на виновную сторону. Подробнее нюансы судебного рассмотрения кадастровых и технических ошибок мы рассмотрим в следующем материале.
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.