Полезно
Как купить землю в Пскове и не попасть впросак
Традиционно март и апрель – самое время для покупки земельного участка
16 марта 2016 года, 13:13
Чтобы приобретение соток не обернулось головной болью, не стоит подходить к этому процессу только с точки зрения эстетики. Живописный вид – несомненно важный аспект покупки загородной недвижимости, но все же, выдохнув после первого впечатления, произведенного природой и благоустройством участка, следует внимательно изучить менее поэтичные моменты.
Традиционно первый вопрос, на который будущий собственник должен ответить: устраивает ли его удаленность участка от города? Если поездки планируются периодические, 40-50 минут в пути могут стать приятным времяпрепровождением. Если же вы планируете постоянное проживание, то потраченные минуты наверняка станут обременительными. Поэтому и поиск земельного участка стоит сразу ограничивать километрами, которые покупатель будет готов проезжать до будущего дома или дачи.
Далее нужно обратить внимание на подъезд к участку. Проселочная дорога – далеко не приговор. Если обустройство дороги проводилось «по правилам», то проезд к дому не станет для будущих хозяев проблемой. А вот удаленность участка от основной дороги, особенно если вы планируете постоянное проживание, это важно. Уборка снега – солидный аспект, который лучше предусмотреть заранее. В этом плане идеально приобретение участков в коттеджных поселках, обслуживание которых производится силами управляющих компаний.
Стоит будущему «землевладельцу» оценить и состояние земельного участка. Наличие влаголюбивой растительности чаще всего говорит о заболоченности территорий. Болотный камыш, а также сосенки и березки с неразвитыми кронами и кривыми стволами свидетельствуют о высоком уровне грунтовых вод и периодическом подтоплении территории. Соседство лесополосы обычно радует будущих хозяев, но важно учитывать, с каким именно лесом вам придется соседствовать – не получите ли вы в качестве неприятного сюрприза засилье мошек и комаров.
Кроме всего прочего, ландшафт и форма участка также должны стать объектом внимания будущего собственника. Обустройство детской площадки или хозяйственных построек требует ровной территории, поэтому если вы решаете приобрести участок «с ландшафтными особенностями», то лучше сразу иметь представление, как вы сможете их использовать, или смириться с тем, что выравнивание территории неизбежно.
Наличие и «комплект» коммуникаций – еще один из моментов, на которые лучше сразу обратить внимание. Если любимой даче можно простить отсутствие электричества, то для постоянного проживания это благо цивилизации просто необходимо.
Не стоит забывать, что цена на участки без коммуникаций значительно ниже, нежели на полностью «обеспеченные» объекты. Главное, на этапе покупки будущий собственник должен понимать свои потребности и перспективы подключения к сетям.
Выбирая участок, следует тщательно сверить свои ожидания и оценить сочетание цены и содержания предложения. Чтобы не упустить действительно выгодное предложение, не стоит оценивать варианты лишь по одному критерию, например цене.
В качестве примера можно привести участки «Княжий берег», где цена предложения начинается от 990 000 рублей. Но здесь важно учитывать, что объект находится практически в черте города, имеет идеальную в плане оснащения и расположения инфраструктуру (участки расположены напротив памятника дружине А. Невского) и отличный подъезд. Такое приобретение – инвестиция в здоровое будущее семьи, а дом, возведенный здесь, станет отличной альтернативой городской квартире.
Другое предложение – участки «Рассвет», расположенные в районе поселка Северик. Участки размещены в некоторой удаленности от города (в 7 км от Пскова), что заметно отражается на их стоимости. Но даже с учетом удаленности от города это предложение является действительно выгодным, так как за 100 000 рублей покупатели имеют возможность приобрести участок, обеспеченный необходимой инфраструктурой и расположенный в престижном месте, дорога до которого займет не более 10 минут.
Ну и для сравнения еще один вариант – участки «Солнечный берег», расположенные в районе деревни Глоты, что в 2 км от границы Пскова по направлению Череха. Стоимость сотки здесь немного выше (от 20 000 рублей), но ценности предложению добавляет месторасположение – участки находятся в тихом уголке, на берегу реки Великой.
Как видно, цена не берется из воздуха, и, выбирая место для будущего загородного дома, следует тщательно взвесить все за и против. Чаще всего на цену земельного участка влияют:
месторасположение, удаленность от города, назначение земли, наличие коммуникаций, качество подъездных путей, престижность района и социальный портрет соседей, природная и социальная инфраструктура, экологическое состояние местности.
Если месторасположение участка вызывает сомнения, можно опросить будущих соседей, поговорить с теми, кто приобрел здесь участки и уже некоторое время пожил или хотя бы начал строительство.
Не стоит производить опросы в социальных сетях, так как положительных ответов там нет в принципе. Полезными могут стать только группы, состоящие из собственников участков, тех, кто может поделиться объективной информацией.
Если же вы доверили подбор участка риэлтору, то все эти вопросы смело задавайте ему – настоящий специалист должен разбираться во всех вопросах, связанных с приобретением и дальнейшей жизнью на приглянувшемся вам участке.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.