Полезно
Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычной квартиры?
Покупка апартаментов – явление для регионального рынка весьма новое и потому не до конца понятое
24 февраля 2016 года, 09:54
Пока правительство еще не приравняло апартаменты к жилым помещениям, и они относятся к нежилому фонду, но являются пригодными для жизни, причем куда более комфортными, нежели обычная квартира. Апартаменты можно сравнить с гостиничным номером – они относятся к нежилому фонду, но имеют всю инфраструктуру и удобства, необходимые для проживания. Владельцы апартаментов оформляют в них регистрацию, которая, как известно, гарантирует социальное обеспечение, сравнимое с теми мерами социальной поддержки, которые доступны собственнику обычной квартиры. Процесс оформления в детский сад или поликлинику в этом случае не будет отличаться от стандартного.
Как известно, обслуживание нежилых помещений обходится дороже на 20–25%, нежели жилых. Однако приобретение апартаментов, которые как раз относятся к нежилому фонду, позволяет сэкономить до 15% от рыночной стоимости приобретения квартиры с аналогичными параметрами. Это значит, что общая сумма затрат на приобретение и обслуживание апартаментов будет ниже. Естественно, повышение налоговых ставок и исчисление их из расчета кадастровой стоимости не обойдет стороной апартаменты. Но, как все понимают, не их одних. Дело в том, что апартаменты являются коммерческими помещениями лишь по статусу, но прямое их назначение – это именно проживание. Налоговая нагрузка заметно вырастет для всех. В соответствии с утвержденными налоговыми ставками налога на имущество физических лиц по Пскову выплаты по такому имуществу составят 0,2% от его кадастровой стоимости. В то время как для собственников жилых помещений они составят 0,1%. Согласитесь, при цене почти в 2 раза ниже стоимости квартиры примерно равного метража размер налоговых выплат за апартаменты становится уже не таким пугающим.
Апартаменты – это идеальный вариант для молодых семей, только начинающих свой совместный быт и не имеющих средства для приобретения крупногабаритного жилья.
Родителям, отправляющим свое чадо на учебу, такой формат тоже придется по душе. Во-первых, ребенок живет в домашних условиях и при необходимости получает полноценный бытовой сервис. А после окончания учебного заведения квадратные метры в апартаментах станут стабильным источником дохода от сдачи в аренду.
Кроме этого, апартаменты – отличный вариант для пожилых людей. Возьмем для примера расположенный в Пскове апарт-отель «Камелот». Совмещающее в себе апартаменты и гостиничные номера 5-этажное здание, помимо традиционных для пятиэтажек лестниц, оборудовано специальными большими лифтами, которыми смогут пользоваться и владельцы апартаментов. Кроме того, при необходимости пожилые жители «Камелота» прямо в здании апарт-отеля могут заказать уборку, стирку и даже доставку еды. Таким образом, персонал и инфраструктура отеля работают и на владельцев апартаментов. Ну и, конечно, закрытая охраняемая территория и возможность быть спокойным за свое имущество – немаловажный аргумент для молодых и пожилых жителей.
Помимо уникальной цены, апартаменты с отделкой здесь стоят всего от 910 000 рублей, еще один аргумент в пользу апартаментов «Камелота» – это стадия готовности объекта. Здание уже сдано в эксплуатацию, и жители апартаментов и гости отеля уже активно заселяются в стены этого современного комплекса.
Как видно, апартаменты имеют ряд отличий от привычных квартир, но и преимуществ у этого нового для нашего региона формата жилья немало. Если ставить на весы апартаменты и комнату в общежитии, например, перевес однозначно будет в пользу апартаментов. При примерно равной стоимости они позволяют небольшой семье совершенно комфортно жить и вести свой быт, не деля с соседями кухню и санузел.
Ну и в плане вложения средств апартаменты – отличный вариант для тех, кто не имеет полной суммы на покупку отдельного жилья, но стремится сохранить имеющиеся накопления. Без привлечения банковского кредита и воспользовавшись, например, рассрочкой от застройщика, можно уберечь сбережения в наступившие непростые времена.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.