Полезно
Налог на недвижимость по-новому
Даже если собственник жилья не задумывается о смене прописки и планирует прожить в своей квартире еще не один год
10 февраля 2016 года, 13:35
Пока еще псковичи не получали извещений о начислении налога на имущество за 2015 год и, возможно, не уделяют нововведениям должного внимания. Но уже с конца лета 2016 года, когда налогоплательщики начнут получать квитанции, содержащие налоговые суммы, рассчитанные исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, эта тема заиграет для них «новыми красками». Итак, к чему же нам готовиться?
Кадастровая стоимость приравнивается к рыночной и, в отличие от инвентаризационной, учитывающей износ здания и другие факторы, способные уменьшить цену объекта, остается практически неизменной. При формировании кадастровой ценности недвижимости в расчет берутся местоположение, инфраструктура и окружение, год постройки и другие факторы. Согласно правилам кадастровая оценка производится не реже раза в 5 лет. Предполагается, что, если собственник не согласен с результатами оценки своей недвижимости, он имеет право обратиться за разъяснениями в специальные комиссии, работающие при Росреестре. Если же доводы оценщиков не покажутся владельцу недвижимости убедительными, свою правоту собственник сможет отстаивать и в суде.
Как мы уже писали, ставки налога на недвижимое имущество утверждаются муниципальными образованиями самостоятельно и на территории Псковской области они составляют в большинстве своем 0,1% кадастровой стоимости объекта. Исключение составляют лишь волости Дедовичского района.
Для наглядности рассмотрим разницу в суммах при исчислении налога до и после 1 января 2016 года. Возьмем двухкомнатную квартиру площадью 55,9 кв.м, расположенную на Завеличье, в доме 2009 года постройки, с кадастровой стоимостью 2 061 000 рублей. Ранее налог на такую недвижимость составлял 180 рублей в год. С 2016 года размер налога составит:
55,9 кв.м – 20 кв.м (размер налогового вычета для квартиры) = 1 324 000 рублей (налогооблагаемая база) *0,1% (ставка налога по ПО) = 1324 рубля в год. Но важно помнить, что к полноценным выплатам по-новому мы придем только к 2020 году, а до этого времени будут действовать понижающие коэффициенты. На 2015 год этот коэффициент составит 0,2.
Подготовка к озвученным изменениям велась уже давно, и благодаря четкому взаимодействию налоговых и органов Росреестра сегодня практически все объекты недвижимого имущества области имеют кадастровую стоимость, узнать которую можно на сайте УФНС. Конечно, ввиду «молодости» инициативы в редких случаях могут возникнуть ситуации, когда объекту недвижимости не присвоена кадастровая ценность. В этом случае налог может быть начислен только за 3 налоговых периода с момента установления кадастровой стоимости недвижимости.
Если собственник не получал извещения из налоговых органов за весь период владения имуществом, то до конца 2017 года он может воспользоваться так называемой «налоговой амнистией». Для этого ему нужно самостоятельно обратиться в УФНС и предоставить необходимые данные. В этом случае гражданин без каких-либо санкций и штрафов получает расчет налоговых взносов и может спокойно восстановить налоговое равновесие. Если же отсутствие налоговых выплат откроется после 2017 года, платить придется не только неуплаченные суммы, но и штраф в размере 20% от начисленных выплат.
Как мы уже писали, законом установлен ряд категорий граждан, имеющих льготы по уплате налога на недвижимость. Органы местного самоуправления расширили список льготников в 3 волостях Псковской области – Писковичская, Логозовская и Тямшанская волости добавили сюда лиц, имеющих 3 и более детей до 18, и детей, оставшихся без попечения родителей. При этом любой гражданин нашей страны имеет право обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о расширении перечня категорий льготников. Важно помнить, что сообщение о праве на льготу – обязанность налогоплательщика.
Наступивший год принес немало нововведений, которые отразятся не только на покупателях и продавцах недвижимости, но и на счастливых владельцах собственного жилья. В следующих материалах мы будем говорить об особенности начисления налоговых вычетов, на которые имеют право участники сделок с недвижимым имуществом.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.