Полезно
Как вернуть деньги при покупке недвижимости?
Оформляем налоговые вычеты
27 января 2016 года, 15:28
Но как бы там ни было, при оформлении имущественного налогового вычета покупатель может вернуть до 260 000 рублей. Как видно, эта сумма имеет ограничения – она не может превышать 2 000 000 рублей.
Многие забывают, что возврату подлежат и средства, потраченные на погашение банковского кредита. В этом случае возврат по самому кредиту оформить, конечно же, не получится – налог возвращается лишь с процентов по ипотечному кредиту. Размер процентов, уплаченных по ипотеке, также имеет ограничения – с 2014 года он не может превышать 3 000 000 рублей. Чаще всего специалисты советуют не спешить и сначала получить возврат по основному имущественному вычету и лишь потом оформлять возврат по ипотечным процентам. Ну и кредит, конечно же, должен быть целевым.
С 2014 года для налоговых органов неважно, по какому количеству объектов вы хотите получить вычеты, важна лишь общая сумма – как уже говорилось, она не должна превышать 2 000 000. А вот проценты по кредиту возвращаются заемщику только по одному объекту недвижимости.
Кроме этого, не стоит забывать, что возврат можно оформить не только на покупку, но и на улучшение приобретенной и уже оформленной недвижимости. Самое главное – чтобы в документах купли-продажи (для новостройки – в договоре долевого участия) было указано, что объект приобретался в состоянии незавершенного строительства или без отделки. Оформить возврат подоходного налога за ремонт во «вторичке» не получится.
В сумму возврата включаются и расходы по разработке сметной документации, приобретение строительных и отделочных материалов и работ, организация электро-, водо- и газоснабжения. При желании увеличить сумму возврата за счет этих расходов собственнику потребуется стать настоящим Плюшкиным и скрупулезно собирать все документы, подтверждающие потраченные средства. А вот оформить возврат, например, на перепланировку или реконструкцию недвижимости уже не получится.
В зависимости от пожелания налогоплательщика сумма подоходного налога может быть ему возвращена либо не взыскиваться в будущих периодах. Проще говоря, можно возвращать уже оплаченный налог либо не платить его в будущем. В первом случае уже по окончании года, в котором была приобретена и оформлена недвижимость, собственник подает пакет документов в налоговую инспекцию, во втором – сначала потребуется получение уведомления от налоговой инспекции, которое передается в бухгалтерию работодателя.
Для того чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, владельцу недвижимости нужно: заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, взять в бухгалтерии справку по форме 2-НДФЛ, подготовить копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость (свидетельство о госрегистрации недвижимости или доли, в случае с квартирой или комнатой – договор и акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней). В случае подачи документов на возврат процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Для возврата средств, потраченных на ремонт, и других утвержденных законом для данной ситуации расходов необходимы копии платежных документов: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы. В зависимости от вида собственности, в которой находится недвижимость, набор документов может видоизменяться.
Если объект приобретался при помощи агента по недвижимости, то уже на этапе покупки стоит задать ему вопросы, связанные с оформлением возврата. Профессиональный риэлтор поделится с покупателем информацией о нюансах, которые следует учесть при оформлении возврата, и детально расскажет, куда обращаться, чтобы вернуть положенные покупателю по закону денежные средства.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.