Полезно
О материнском капитале: новости хорошие и не очень
Минтруд внес в правительство законопроект о продлении программы материнского капитала на два года – до 31 декабря 2018 года
18 декабря 2015 года, 11:43
По статистике, на сегодняшний день около 15% сделок с недвижимостью совершаются с использованием средств материнского капитала. Поэтому продление программы станет не только своевременной мерой поддержки рождаемости, но и положительно скажется на строительной отрасли, ипотечном и рынке недвижимости в целом.
Но актуальные экономические реалии вносят свою ложку дегтя и в эту хорошую новость. Сегодня никто не возьмется гарантировать, что в ближайшем будущем цены на недвижимость не возрастут, а многие специалисты вообще уверены, что именно так и будет. А это значит, что параллельно росту цен на продукты первой необходимости и наряду с нескромными цифрами инфляции каждый виртуальный «рубль» маткапитала также обесценивается с каждым днем. Кроме того, ожидаемая миграция из больших городов может сыграть в пользу роста цен на региональную недвижимость. Ну и сам факт резкой смены позиции властей по отношению к программе говорит о том, что решения правительства подвержены изменениям – то, что сегодня мы воспринимаем как данность, завтра может уйти в прошлое. Кто даст стопроцентную гарантию, что эти изменения снова не коснутся программы материнского капитала? Ведь в условиях непростой экономической ситуации суммы к выплате по программе растут с каждым днем, и непонятно, хватит ли стране финансовой прочности для дальнейших выплат.
Поэтому эксперты советуют не откладывать в долгий ящик и по возможности реализовывать средства маткапитала по назначению как можно скорее.
Известно, что материнский капитал может быть использован для внесения части платежа при приобретении недвижимости, как первый взнос по ипотеке. Если же ипотека уже оформлена и ребенок родился после оформления недвижимости, с помощью маткапитала можно погасить часть ипотечного кредита.
Примерный алгоритм действий при использовании средств материнского капитала следующий: хозяин собирает документы, необходимые для сделки; в регистрационной палате заключается договор с рассрочкой платежа, то есть с обременением; зарегистрированный договор относится в пенсионный, где в течение примерно 1 месяца комиссия принимает решение о переводе денег; по прошествии еще одного месяца деньги должны поступить на счет продавца. После этого в орган регистрации относится акт взаиморасчетов, обременение снимается, а владелец недвижимости получает новое свидетельство о собственности. Как видно, процесс приобретения такой недвижимости совсем не быстрый.
Нередко ошибки, допущенные при подборе объекта и его документальной подготовке, могут стоить немало потраченного времени, а неграмотное оформление такой недвижимости в некоторых случаях может обернуться для покупателя уголовным наказанием, поэтому все больше сделок с маткапиталом совершаются с участием профессиональных риэлторов.
Дело в том, что далеко не любой объект может быть приобретен на средства материнского капитала. Существует солидный список ограничений, разобраться с которым зачастую под силу только профессионалу.
Только опытные специалисты по недвижимости могут подобрать варианты, при покупке которых государственные структуры с высокой степенью вероятности дадут разрешение на использование средств материнского капитала. А благодаря солидному объему базы данных центра недвижимости иногда удается подобрать варианты, приобретение которых возможно без дополнительных вложений, только за счет средств маткапитала.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.