Полезно
Как оформить право собственности на новостройку. Инструкция для потребителя
Не стоит забывать, что, даже заселившись в квартиру, ее владелец еще не является полноценным собственником недвижимости
14 октября 2015 года, 16:22
Покупатели, которые совершали покупку через агентство недвижимости и имеют на своей стороне консультанта по совершению сделок и оформлению прав собственности на строящееся жилье, доверяют этот процесс своему представителю и могут не опасаться за упущенное время и возможные проволочки в оформлении. А тем, кто покупал новостройку самостоятельно, стоит учесть множество нюансов.
Итак, после того как, определившись с тем, что пока еще дольщик не имеет претензий к застройщику относительно принимаемого объекта, тот подписывает передаточный акт, можно приступать к оформлению правоустанавливающей документации.
Если у дольщика есть дети, первой инстанцией станут органы опеки и попечительства. Перед тем как оформить договор купли–продажи квартиры, родители должны обратиться в территориальный орган опеки и подать туда заявление. Дополнительно необходимо предоставить копии паспортов родителей, свидетельств о рождении детей, любого правоустанавливающего документа (к примеру, договора долевого участия). Обычно согласие оформляется до 2 недель.
После полной готовности объекта, подтверждения этого кадастровым инженером и постановки объекта на учет в Росреестре, на руках у будущего владельца должен появиться кадастровый паспорт объекта.
Если квартира приобреталась с использованием кредитных средств, то на руках у владельца или у представителя банка, который может присутствовать при оформлении, должны быть закладная и кредитный договор. Кстати, при оформлении недвижимости должен присутствовать и представитель застройщика.
Вот список документов, которые понадобятся при регистрации:
• паспорта и их копии всех совладельцев и свидетельства о рождении детей;
• договор с застройщиком и все приложения к нему. К этим документам прилагается по две копии;
• передаточный акт и две копии к нему;
• кадастровый паспорт и экспликация квартиры;
• кредитный договор и закладная, если объект приобретался в ипотеку;
• разрешение органов опеки;
• квитанция об оплате государственной пошлины.
Дополнительно стоит подстраховаться и заказать в домоуправлении так называемую справку о составе семьи.
После сбора всех перечисленных документов в местное Управление Росреестра подается заявление о государственной регистрации права.
При подготовке документов для регистрации стоит обратить внимание на их состояние. Дело в том, что, если в них есть помарки, исправления, мешающие идентификации будущего владельца или объекта, в регистрации может быть отказано.
Со стороны застройщика должны быть оформлены:
• протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости;
• технический паспорт на дом, полученный в органах БТИ;
• передаточный акт, полученный в Государственной архитектурно–строительной организации;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию, выданное местной администрацией;
• документ о постановке объекта на кадастровый учет в Росреестре.
К моменту оформления дому обязательно должен быть присвоен почтовый адрес.
Как показывает практика, дольщикам не стоит затягивать оформление права собственности, даже если они уже расставили мебель и полноценно проживают в новостройке.
Пока владение недвижимостью не оформлено должным образом, дольщик не может совершать никаких сделок с ним. Взять кредит, не имея в собственности жилья, тоже будет весьма проблематично, а проценты по взятой ипотеке на объект, который не оформлен в собственность и по факту является для банка рискованным, будут выше, нежели на готовое и оформленное жилье. К тому же не стоит забывать, что расчет компенсации с подоходного налога начинается с момента регистрации прав на недвижимость. Ну и оформление прописки в квартире, право собственности на которую не оформлено, невозможно.
Так что, как только дольщик подписал акт приема–передачи новостройки, ему не стоит терять времени и следует как можно скорее заняться окончательным этапом покупки новостройки, после которого он станет действительно полноправным счастливым ее обладателем.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Законодательное Собрание Псковской области; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.