Полезно
Вкладываться ли в ремонт новостройки?
После получения ключей от долгожданной новостройки перед владельцем встает дилемма – делать ремонт в новой квартире или же жить с отделкой от застройщика
28 октября 2015 года, 09:56
Традиционно в таком случае можно значительно сэкономить на ремонте. Такая опция будет особенно актуальна для тех, кто торопится быстрее въехать в новую квартиру. Более того, некоторые застройщики в рамках акций дарят ремонт покупателю. Правда, речь идет обычно о предчистовой отделке. Но и в этом случае экономия как денежных, так и временных ресурсов получается колоссальной, при этом остается возможность воплотить свои дизайнерские задумки.
Если средства ограниченны, то тем более не стоит упускать такие варианты. По приблизительным подсчетам, даже самый скромный ремонт в новостройке может обойтись до 15% стоимости самой квартиры. А предложения псковских застройщиков на объекты с отделкой иногда разнятся от 1 до 5 тысяч рублей за метр квадратный. Так что, переплатив в некоторых случаях всего 25 тысяч рублей, можно готовиться к заселению сразу после получения ключей.
Если в планах владельца новой квартиры ее скорая сдача в аренду, то ремонт от застройщика тем более подходящий вариант. Как показывает практика, арендаторы не сильно берегут арендуемую недвижимость, и уже через несколько месяцев проживания гостей владелец вполне может обнаружить дырки в линолеуме или ободранные обои и разбитую плитку. Поэтому минимальный ремонт в таких случаях будет, что называется, то, что доктор прописал.
Если же квартира приобретена без отделки, встает вопрос о масштабах и стоимости планируемого ремонта. Сейчас, когда перспективы инвестиций в недвижимость стали менее понятными, появилась новая тенденция – инвестиции в ремонт. Многие покупатели, чтобы сохранить накопления, которых недостаточно для улучшения жилищных условий, вкладывают их в ремонт. И такое решение вполне правомерно – комфортно жить не запретишь. Но важно помнить, что этот ремонт вы делаете для себя. Если же в ближайшем будущем не исключаете возможности продажи недвижимости, стоит еще раз подумать. Как показывает практика, найти покупателя с идентичными взглядами на красоту и уют таким владельцам весьма непросто.
Конечно, потраченные средства на ремонт – это аргумент в пользу повышения его стоимости, но, к сожалению, чаще всего это аргумент только для продавца. Первоначальная цена таких объектов выше рыночной, но фактическая, по которой они действительно продаются, значительно ниже заявленной.
Главное преимущество продажи таких объектов для собственника – это период продажи. Естественно, что при равной цене покупатель скорее предпочтет именно такую квартиру аналогичной «обычного состояния». И желание стоять на своей цене такого продавца будет абсолютно понятно покупателю.
Покупателя лучше «удивлять», например, качеством подготовки документов, чистотой квартиры и подъезда, нежели ВАШИМ ремонтом. Существует негласный закон: обычной квартире – обычный ремонт.
Вложив значительные средства и силы в ремонт квартиры, собственник становится необъективным к своему творению. Реально оценить недвижимость и перспективы ее реализации может только специалист, владеющий полной информацией о рынке. Поэтому, решив продать такую недвижимость или уже столкнувшись с трудностями ее реализации, владельцы таких квартир обращаются в агентства недвижимости.
Возвращаясь к вопросу о ремонте новостройки, заметим, что специалисты считают, любой ремонт в таких квартирах стоит затевать минимум через шесть месяцев после сдачи дома, максимум – через 3 года. У всех новых домов есть особенность: они дают усадку. Поэтому, какую бы квартиру вы ни приобрели, с отделкой или без, и ремонт каких масштабов вы бы ни планировали, перед началом отделочных работ тщательно взвесьте все за и против, чтобы в перспективе не заклеивать трещины и не ждать покупателя такой квартиры годами.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.