Полезно
Как долго продлится аттракцион невиданной щедрости застройщиков?
Сегодня еще можно встретить информацию о предоставлении скидок
4 ноября 2015 года, 09:56
Застройщики охотно предоставляют дисконт на объекты, находящиеся в начальном этапе строительства при том, что среди покупателей спросом пользуются проекты в высокой стадии готовности. Такой диссонанс совсем скоро станет одной из причин сокращения щедрости застройщиков.
В столичном регионе некоторые из них уже решили поднять цены. Это повышение произошло на фоне констатируемой 19-процентной просрочки по кредитам. Как видно, совсем скоро у строителей просто не останется возможности снижать цены на свои квартиры.
Кроме всего прочего, внедрение банков в процедуру расчетов между дольщиками и застройщиками выльется в увеличение расходов строителей, и спонсором этого партнерства опять же будет дольщик.
Активное банкротство строительных компаний совсем скоро приведет если не к дефициту, то, как минимум, к сокращению объема предложений. А вывод из этой ситуации напрашивается сам собой.
Конечно, мы не говорим о повальном повышении цен на новостройки, речь идет о скором окончании скидок на те из них, которые находятся в высокой стадии готовности.
При растущей себестоимости жилья строители будут вынуждены усмирить свою щедрость. Это касается в первую очередь тех застройщиков, работа которых не завершается сдачей уже возводимых объектов. Если компания только начала или планирует реализацию новых проектов, при планируемых изменениях 214-ФЗ ей просто неоткуда будет взять финансовые средства, и застройщики будут вынуждены готовить себе финансовую подушку. Именно по этой причине держать цены на прежнем уровне становится попросту невыгодным. А значит, грядет повышение.
Конечно, на фоне снижения цен на вторичном рынке жилья этот прогноз может показаться оторванным от реальности. Но не стоит забывать, что снижение цен на вторичку – это лишь возвращение к справедливой стоимости, хаотично возросшей на фоне весеннего обострения жадности продавцов. Не надо воспринимать этот процесс как общий симптом рынка недвижимости.
Вполне вероятно, что такие изменения на некоторое время охладят рынок, но в перспективе они обеспечат застройщикам жизнеспособность.
Хочется верить, что при таком уровне просрочки, которая отражается не только на банкирах, государство задумается о мерах поддержки строительной отрасли и потребителя недвижимости, который так или иначе станет плательщиком всех рисков и гарантий одновременно.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.