Полезно
Сколько сейчас стоит новостройка в Пскове и чего ожидать от цен на новое жилье в ближайшем будущем
Наступление зимы обычно вызывает немалое волнение жителей нашей страны
30 сентября 2015 года, 14:05
Александр Васильев – директор компании-застройщика «Стройиндустрия»: «По итогам полугодия цены на материалы в принципе стабилизировались, и никакого большого скачка не ожидается. В соответствии с этим я не думаю, что что-то будет сильно меняться. Скорее всего, цены останутся на уровне сегодняшнего дня, по крайней мере мы ничего повышать не собираемся. Думаю, цены по-прежнему будут на уровне 40-43 тысяч рублей за квадратный метр. Главное, чтобы не было форс-мажора».
«Если говорить в целом о ситуации на рынке, – отмечает директор компании-застройщика «Инвестиционная группа Альтаир» Андрей Данилов, – то на сегодняшний день пока ситуация непонятна. Возможно, рынок лихорадит, но в целом, я думаю, что потенциал есть, потому что хорошее жилье в хороших местах всегда востребовано. Мы делаем все, чтобы наши покупатели были с нами.
Сегодня, например, мы снизили цены на некоторые квартиры кирпичного жилого дома «Тихая гавань» и установили стоимость одного квадратного метра в размере 50 000 рублей. У нас в компании есть такой девиз: мы всегда знаем, что мы будем делать сегодня, что мы будем делать через год и даже через 5 лет». Сегодня «живые» деньги нужны всем, и застройщикам в том числе. Тем более что 214-ФЗ дает им полное право привлекать средства дольщиков для реализации своих проектов. В настоящее время покупатели, имеющие на руках сумму, достаточную для приобретения недвижимости, имеют несомненное преимущество перед дольщиками, нуждающимися в заемных средствах. Будущие владельцы апартаментов «Камелот», оплатившие всю покупку единоразово, могут сэкономить до 100 000 рублей. И такая форма расчета устраивает как продавца, так и покупателя. Одни получают наличность, которая пригодится для ведения строительства, другие – неплохой финансовый бонус.
В целом рынок строящегося жилья сегодня можно назвать стабильным. Цены, спрос, предложение здесь не подвержены серьезным колебаниям. Единственное, что поменялось, – это себестоимость строительства. Строительный рынок достаточно инертен и не мгновенно реагирует на какие-то изменения экономической ситуации в стране. Но на данный момент цена строительства уже повысилась. В таких условиях застройщики вынуждены экономить. Но они понимают, что повышение цен приведет к обострению ситуации, и стараются оптимизировать свои расходы не в ущерб стоимости жилья. Ну и уровень закредитованности бизнеса, несомненно, отразится на «самочувствии» застройщиков.
Скорее всего, стоит ожидать повышения цен на новые проекты. Для реализации объектов, строительство которых уже ведется, стоимость работ закреплена договорами и чаще всего остается неизменной, а для новых – она уже будет значительно выше, что в дальнейшем не может не отразиться на стоимости жилья. Так что не сейчас, но через какое-то время цена покупки в домах, закладка фундаментов которых придется на это непростое время, будет выше. К тому же, даже разговоры об отмене продажи квартир по договорам долевого участия могут привести к росту цен на новую недвижимость. Сейчас рассуждения вслух на эту тему пока остаются таковыми, но не исключено, что к 2020 году застройщики смогут реализовывать только готовые квартиры. И вполне вероятно, готовясь к этому дню, они начнут перестраховываться и стараться по максимуму окупить свои расходы и подстелить финансовую подушку, и не исключено, что именно за счет повышения цен на недвижимость.
Во времена, когда экономическая ситуация и вводимые правительственные инициативы не дают возможности строить прогнозы на далекую перспективу, наверное, лучше жить настоящим и пользоваться выгодными предложениями, чем ждать улучшения ситуации.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.