Полезно
Можно ли использовать средства материнского на приобретение квартиры в новостройке
То, что такая мера социальной поддержки, как материнский капитал, стала серьезным подспорьем молодым семьям нашей страны, уже не вызывает сомнения
30 сентября 2015 года, 15:35
А вот вопрос о том, можно ли потратить средства материнского капитала на приобретение квартиры в новостройке, для многих остается открытым. С одной стороны, новостройка – полноценное жилье, с другой – в зависимости от стадии строительства до момента празднования новоселья может быть еще очень далеко и не совсем понятно, сочтет ли государство такое жилье приемлемым для использования материнского сертификата.
Как показала практика, приобретение новостройки – весьма распространенный объект применения средств материнского капитала. По статистике, около 1/3 держателей сертификатов предпочитают направлять их на покупку именно нового жилья.
Основные требования, которым должен соответствовать объект долевого строительства, к которому будут применяться средства материнского капитала, следующие:
• продажа должна осуществляться в соответствии с 214-ФЗ;
• готовность дома должна составлять не менее 70%; • объект должен располагаться в пределах Российской Федерации;
• на момент привлечения средств ребенку должно исполниться 3 года.
Хотя материнского капитала и не хватит на покупку жилья, но его будет вполне достаточно на погашение некоторой части от его стоимости или на оплату первичного взноса по ипотеке. В последнем случае можно и не ждать третьего дня рождения малыша.
Схема покупки недвижимости с использованием ипотеки для обладателя материнского сертификата следующая. Держатель обращается в банковскую структуру за одобрением ипотечного займа, затем подписывается договор долевого участия. После этого банк переводит средства строительной компании. Пенсионный фонд, в свою очередь, перечисляет деньги банку – в счет погашения ипотеки.
Компания-застройщик имеет право установить собственный порядок работы по такой сделке, который наряду с подробным изложением механизма погашения суммы задолженности описывается в ДДУ.
Разумеется, о том, как родители решили израсходовать материнский капитал, необходимо уведомить Пенсионный фонд. Это делается после того, как заключен соответствующий договор с застройщиком, а тот провел его государственную регистрацию. Только после этого можно подавать документы для осуществления выплат.
По федеральному закону при оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, необходимо учесть интересы детей. В соглашении необходимо предусмотреть возможность уменьшения или перераспределения долей в случае, если после покупки квартиры в семье родится еще один ребенок. Документ заверяется у нотариуса и предоставляется в ПФ.
Сегодня большинство застройщиков Пскова охотно работают со средствами материнского капитала: «Тихая гавань», «Видный», «Афины», ЖК на улице Балтийской используют материнский капитал в качестве части оплаты квартир в своих новостройках.
Но не стоит забывать, что срок действия программы ограничивается 31 декабря 2016 года. Так что не упускайте шанс решить квартирный вопрос.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.