Полезно
Это страшное слово «банкротство» и что с этим делать обманутым дольщикам
К великому сожалению ответственных застройщиков, по-прежнему существующие ситуации с обманутыми дольщиками периодически бросают тень на отрасль в целом
30 сентября 2015 года, 15:00
Итак, если, несмотря на все предосторожности дольщика, весть о банкротстве застройщика омрачила ожидание новоселья, покупателю нельзя терять ни минуты. Чем скорее соинвестор будет внесен в реестр требований кредиторов, тем лучше.
Конечно, ждать, что компенсация будет начислена быстро, не стоит. В первую очередь выплаты получат те граждане, перед которыми застройщик несет ответственность за причинение вреда здоровью, и сотрудники, оформленные по трудовому договору. Дольщики в этой очереди занимают третье место. Поэтому, если здание уже построено, то будущему владельцу проблемной недвижимости стоит попробовать зарегистрировать на нее свои права. Если этого не сделать в сжатые сроки, то недвижимость будет реализована с торгов и вполне вероятно, что по значительно заниженной стоимости, которая впоследствии будет разделена между всеми дольщиками. В этом случае важным моментом является наличие регистрации здания в Росреестре.
Для предъявления прав на недвижимость собственник должен иметь: договор с застройщиком, документы БТИ, акты из администрации, отражающие стадию строительства здания, разрешение на строительство и документы, подтверждающие право собственности или аренды земельного участка.
Если же незавершенный объект не был зарегистрирован должным образом, то в этом случае шансы на положительное решение ситуации 50/50, но участвовать в процедуре банкротства застройщика нужно обязательно.
Вторым вариантом решения проблемы недостроя является объединение дольщиков в ЖСК (жилищный строительный кооператив) и регистрация их прав на управление домом. Для того чтобы дольщики могли взвалить на свои плечи процесс сдачи и ввода дома в эксплуатацию, они в обязательном порядке должны зарегистрировать свои права на объекты недостроенного строительства.
Передача здания другой строительной компании является еще одним способом решения этой проблемы. Такую ответственность компания возьмет на себя, скорее всего, только если дом практически готов и квартиры физически существуют.
Конечно, в ситуации, когда на рынок влияют не только экономические, но и политические факторы, от такой ситуации не застрахован никто. Поэтому, выбирая компанию, которой вы планируете доверить строительство своего будущего жилья, обязательно стоит проверить не только его репутацию и наличие всей необходимой документации, но и то, каким образом зафиксирована и будет обеспечена ответственность застройщика. По закону застройщики обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками. Кроме этого, для стимулирования продаж некоторые компании предлагают своим покупателям услугу обратного выкупа, которая является отличной мерой поддержки и дополнительным аргументом в пользу покупки недвижимости в таких компаниях. Одним словом, в вопросе приобретения новостройки, действительно, лучше семь и еще один раз проверить не только ответственность застройщика в случае положительного исхода, но и проверить договор на случай возникновения возможных сложностей.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Законодательное Собрание Псковской области; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.