Полезно
В каких случаях землю могут изъять
80 процентов садоводов рискуют потерять свои сотки
5 июня 2015 года, 10:11
Конечно, речь не идет о принятии изъятой земли «в дар». Собственнику будет предложена компенсация в виде рыночной стоимости изымаемого участка и расположенных на нем объектов недвижимости, понесенные убытки и упущенная выгода. Конечно, рассчитывать, что участок будет переоценен в десятки раз, как, например, участки в предолимпийском Сочи, не приходится. Да и срок выплат может растянуться не на один месяц.
Кроме этого, ходатайствующая организация должна оплатить все расходы по кадастровым работам. При этом на материальное возмещение при изъятии земельных участков могут претендовать не только их собственники, но и правообладатели, владеющие такими землями на правах аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения. Как и ранее, вместо денег собственник может выбрать равноценный земельный участок или квартиру. Если стоимость нового объекта недвижимости будет превышать размер денежного возмещения, гражданину предложат доплатить.
Старт процесса происходит с подачи ходатайствующей стороной запроса в Росреестре данных о владельце объекта, публикация намерения в СМИ. Если эти процедуры окажутся безрезультатными и согласие собственника не будет получено в течение 3 месяцев, чиновники смогут обратиться за отчуждением земли в суд. Конечно, этот срок вызывает у специалистов недоумение – иногда только на поиск собственника уходит больше 3 месяцев! А кроме этого еще нужно провести кадастровые работы, оценить имущество. Конечно, если с уведомлением собственник получит и пакет документов. Если же по какой-либо причине этого не случится и собственник не получит извещения в установленный срок, обязательства ходатайствующей стороны все равно будут считаться выполненными.
Частного собственника чаще всего касается изъятие земли в ситуации ее нецелевого использования.
Речь о землях, которые эксплуатируются на правах аренды, постоянного пользования, пожизненно наследуемого владения, в том числе и дачных участков, которые в случае выявления их неправильного использования будут принудительно выставляться на торги. Вырученные деньги вернут собственнику. При этом владельцы соседних дачных участков, как и садовое товарищество, никакими преференциями при покупке изъятых земель пользоваться не будут.
Участка можно лишиться, если вместо посевов там возводится коттеджный поселок. Или зафиксировано существенное снижение плодородия, ухудшение экологической обстановки. Право постоянного пользования земельным участком прекращается принудительно, если участок используется с грубым нарушением правил рационального использования земли и приводит к снижению плодородия сельскохозяйственных угодий или ухудшению экологической обстановки. Если собственник не выполняет обязанности по рекультивации земель и приведению их в состояние, пригодное для использования по назначению. Вопросы к собственнику участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, возникнут, и если участок не используется по назначению в течение 3 и более лет. Так, например, по некоторым данным, около 80% участков заброшены и не используются. Так что 80% садоводов-любителей стоит задуматься о судьбе своих забытых соток.
Более «гуманным» вариантом решения проблемы неустановленного использования земли может стать предложенное пятикратное увеличение налогов для неиспользуемых сельхозземель.
Так или иначе, во избежание лишних проблем с доказательством собственности на земельные участки специалисты центра недвижимости «Авентин – Псков» советуют владельцам земельных наделов проверить наличие сведений о праве на земельный участок в ЕГРП и в обязательном порядке обращать внимание на статус земли. Консультации по приобретаемой и уже имеющейся недвижимости всегда можно получить у специалистов центра недвижимости.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости. т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.