Полезно
Покупка загородного дома: как не попасть впросак
Если от реализации давней мечты о собственном загородном доме вас отделяет всего несколько шагов, то эти советы от эксперта будут вам полезны
25 мая 2015 года, 11:51
Если ваши мечты ограничиваются собственными яблочками и возможностью пожарить шашлыки на свежем воздухе, то небольшого участка в 6-10 соток вам может быть вполне достаточно. Если же вы намерены сменить прописку, то здесь следует рассматривать варианты, обладающие целым рядом характеристик. Важно помнить, что оформить регистрацию можно на землях сельхозназначения и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в пределах границ населенного пункта, лишь в том случае, если находящийся на них коттедж или дом попадает под определение «объект капитального строительства». Что значит – имеет капитальные стены, подключен к электричеству, системам отопления, канализации и водоснабжения.
Кроме этого, важно понимать свои силы: если вы не являетесь «огородником-фанатом» и не планируете засаживать гектары картошкой, то даже если объект вас пленил низкой стоимостью, не стоит забывать, что впоследствии за все сотки вам придется платить налог, а в случае неиспользования земель по назначению неприятным бонусом к покупке может стать и солидный штраф.
Немаловажным моментом является так называемая транспортная доступность. Если вы не планируете пользоваться общественным транспортом, то наличие даже проселочной дороги будет для вас достаточным. Если же вы не являетесь счастливым обладателем личного авто, то еще до покупки важно понимать, сколько метров, а в некоторых случаях и километров вам придется ходить от остановки дачного автобуса или электрички. Если прогулки пешком для вас не проблема, можете вычеркнуть этот пункт из критериев покупки, но если вы не исключаете мысль, что в недалеком будущем ваши немолодые родители будут увозить с участка плоды своих трудов, не забудьте уточнить этот момент у продавца.
Наличие электричества и газа, глубина колодца, материал постройки дома и сарая, возраст плодовых деревьев, давность и способ удобрения приобретаемых соток, конечно, важные нюансы, но все же о чем в первую очередь должен полюбопытствовать покупатель – это наличие у продавца документов, подтверждающих владение.
Чаще всего в стремлении поскорее перебраться на долгожданные сотки при подписании договора купли-продажи покупатели забывают проверить самое главное – правоустанавливающие документы на земельный участок. Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок. Так, например, если участок и строения на нем принадлежат владельцу по праву пожизненно наследуемого дарения, то новому хозяину нужно быть готовым к тому, что распоряжаться таким имуществом он не сможет.
Наличие должным образом оформленных документов на владение – еще один немаловажный фактор, про который не стоит забывать при покупке недвижимости. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов: правоустанавливающие документы на дом, технический паспорт домовладения, выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства, то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах, что позволит избежать неприятных сюрпризов с обременениями.
В действительности покупка даже совсем небольшого земельного участка – процедура весьма непростая, скрывающая огромное количество подводных камней, и разобраться с ней самостоятельно не всегда возможно. Проверка правоустанавливающих документов и отсутствия обременений, запретов, арестов, комплектность имеющихся бумаг – чаще всего разобраться с этим может лишь профессионал.
В любом случае, решившись на приобретение загородной недвижимости, вне зависимости от того, совершает ли покупатель сделку самостоятельно или пользуется услугами специалистов центра недвижимости, важно тщательно взвесить свои потребности и возможности. Необходимо определить значимые для себя характеристики покупки и, самое главное, тщательно изучить документы приобретаемого имущества, чтобы впоследствии не пришлось «сажать свою картошку на фактически не принадлежащие вам грядки».
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости. т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.