Инвестиции в кризис - вложение капитала в зарубежный рынок недвижимости

Однако и они могут быть подвержены риску, если в стране возникает экономическая или политическая нестабильность. В период кризиса, возникшего в России в 2014 году, граждане РФ задумались об эффективности размещения капитала в этот вид имущества на территории родной страны. По прогнозам аналитиков, на рынке недвижимости РФ после некоторого ценового всплеска будет наблюдаться существенная коррекция. В настоящем цены в национальной валюте несколько выросли, но по соотношению к доллару они значительно снизились. В этих условиях сохранить стоимость капитала, вложенного в недвижимость, достаточно сложно.

Инвестиции в кризис подвержены высокому уровню рисков, поэтому капитал можно сохранить и приумножить, если он будет вложен в экономику государств со стабильными макроэкономическими показателями. Покупка недвижимости за рубежом является одним из способов сохранения капитала, если он преобразован в иностранную валюту. Прежде чем остановить выбор на определенной стране, инвестор должен оценить эффективность потенциальных вложений и риски, сделать тщательный анализ особенностей и перспективности рынка. Показатели эффективности зависят от уровней спроса, ликвидности и доходности.

Динамично развивающиеся рынки не всегда являются безопасными, уровень рисков зависит от многих факторов, и прежде всего от законодательства государства. Слишком интенсивная ценовая динамика может свидетельствовать о необоснованности стоимости недвижимости и приводить к обвалу рынка. Поэтому, долгосрочные инвестиции на таких рынках нежелательны, прибыль могут принести только спекулятивные операции. Умеренный прирост стоимости, приближенный к среднемировым показателям, свидетельствует о здоровом развитии рынка. Наиболее важным показателем является уровень доходности.

Любой инвестор стремится найти объект для вложений, который бы сочетал максимальный уровень дохода и минимальные риски. На мировом рынке недвижимости таким уникальным соотношением обладает Дубай. По прибыльности инвестиций эмират занимает седьмую позицию в мировом рейтинге. Ежегодно доход от вложений в недвижимость Дубаи может достигать 20%. Кроме того, в эмирате максимально востребованы все типы недвижимости, сдаваемые в аренду. Этот фактор обеспечивает стабильность получения доходов. Инвестор не несет существенных расходов на поддержание недвижимости, благодаря высокому качеству строительства, и избавлен от необходимости выплачивать налоги. Законодательство эмирата ориентировано на защиту прав инвесторов и жестко регулирует деятельность застройщиков. В 2014 году был принят закон, который не имеет аналогов в мировой практике, предусматривающий возврат капитала в полном объеме, если были нарушены условия инвестиционного соглашения. Такая мера правительства стала главной основой минимизации рисков инвесторов.

В настоящем Дубай обладает зрелой инвестиционной средой. Правительство эмирата, предприняло ряд регуляторных мер, что позволило добиться ценовой стабилизации. Рынок недвижимости Дубая увеличивает свой объем, благодаря высокому спросу. Прирост стоимости является оптимальным, благодаря балансу предложения и спроса. Уровень доходности инвестиций продолжает расти.

Другие новости: