Старость, как правило, одинока. Дети и внуки выросли. Им не интересны болячки и переживания дедушек и бабушек, а поговорить «за жизнь» старикам хочется. Не окажется рядом родной души – нишу заполнит посторонний человек, и не обязательно с чистыми и благородными помыслами.
Ключ от сердца и…квартиры
Жил на Завеличье в Пскове одинокий пенсионер. Назовем его Иваном Васильевичем Сергеевым. Из близких родственников у него были только племянники, которые жили отдельно, навещали редко, не говоря уже о помощи по дому. Возвращался Сергеев из очередного похода в магазин, как к нему подошли двое молодых мужчин.
– Дедуль, смотрим, ты сумку еле тянешь, давай подсобим, – предложил один из них. – Куда скажешь, донесем!
– Да я рядом живу, старуха давно померла, вот и приходится самому и за хлебушком, и за водочкой, – растрогался наш герой.
– Дедушка, может, тебе и дверь помочь открыть? – включился в разговор второй провожатый. – Ключ только дай!
Доставили псковские «тимуровцы» слегка выпившего дедушку не только до порога квартиры, а прямо до дивана. От доброты незнакомцев Сергеева понесло, и стал он на жизнь жаловаться, мол, даже до дачи не доехать, а племянники помогать не хотят. Новый знакомый внимательно выслушал старика, пообещав решить и эту проблему. Тем временем с мини-рынка «Нива» вернулся его приятель. Гости напоследок прошлись по стариковской квартире и удалились.
Лжевнучок
Однако ушли молодые люди не с пустыми руками. У одного в кармане лежал дубликат ключа от входной двери, у второго – паспорт, который старик держал в стенке на видном месте (друзья предусмотрительно сняли с него обложку, которую вернули на прежнее место).
Помощники выполнили свое обещание и перевезли Сергеева с нехитрым скарбом на дачу, а потом взялись доставлять продукты и выпивку. Пожилой человек и не подозревал, что встретил мошенников, которые решили продать его квартиру…
Вскоре был найден мужчина, похожий по возрасту и внешности на Сергеева. Злоумышленники сфотографировали того и вклеили новое фото в украденный у старика паспорт. Лже-Сергееву предложили сходить в нотариальную контору и представиться владельцем продаваемой квартиры. Потом злоумышленники нашли некоего Иванова, который за 30 тысяч рублей согласился сделать копию своего паспорта для оформления доверенности на продажу квартиры. Так у Сергеева появился лжевнук Иванов, который заключил договор с риелторами на продажу квартиры. Те быстро нашли покупателей. В регистрационной палате были оформлены все необходимые документы, и в карман лже-Сергеева перекочевали сначала 930 тысяч, потом 500 тысяч рублей.
Несостоявшийся ремонт
Новые хозяева квартиры начали закупать все необходимое для ремонта и торопили Иванова с выпиской деда и вывозом вещей. Тот кормил обещаниями, и молодая пара через соседей сама решила съездить к Сергееву на дачу. Каково же было их удивление, когда Сергеев сообщил, что квартиру не продавал.
– В 2009 году было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество», – рассказала «Псковской правде» старший следователь по расследованию экономических преступлений СУ при УВД по г. Пскову Людмила Шишло. – Расследование продолжается, но доказать что-либо очень сложно, потому что до сих пор не найден гражданин – двойник Сергеева, который ходил к нотариусу и представлялся владельцем квартиры. Все остальные улики косвенные. Два человека, которые первыми познакомились с дедом, установлены, но утверждают, что помогают пожилым людям совершенно бескорыстно. Украденным паспортом и дубликатом ключа приятели не пользовались, а передали в третьи руки. Не смог прояснить картину также Иванов, который работает охранником и согласился оформить доверенность за денежное вознаграждение. Сейчас предварительное следствие приостановлено, поэтому я хочу обратиться ко всем: если вы узнаете человека на фотографии или что-то знаете о его местонахождении, то позвоните по телефону (8112) 69-27-36.
Недавно в гражданском суде Иван Васильевич был признан собственником жилья, а вот молодая семья, выложившая почти полтора миллиона рублей, осталась и без квартиры, и без денег.
Советы гражданам, которые покупают (продают) недвижимость
- При заключении договора купли-продажи внимательно читайте все документы, не доверяйте никому, даже хорошим знакомым и родственникам. Если у вас плохое зрение, то обязательно берите с собой в регистрационную палату очки, чтобы прочитать текст, напечатанный мелким шрифтом.
- Обязательно познакомьтесь с владельцем квартиры. Через посредников и по доверенности лучше ничего не покупать.
- У соседей узнайте, кто является настоящим владельцем продаваемой квартиры, какова его внешность (а вдруг фото в паспорте переклеено?), в какой раз продают квартиру.
- Обязательно сходите в УК и узнайте, кто прописан в квартире.
- Деньги передавайте продавцу только при свидетелях, идеальный вариант – снять все на видео.
- Обязательно следует сохранить расписку о выплате денег. Позднее она может стать основным доказательством в гражданском процессе, не говоря уже об уголовном деле.
- Никогда не гонитесь за низкими ценами! Если квартира выставлена на продажу по низкой цене или ее пытаются срочно продать – это серьезный повод насторожиться.
- Если посредником при сделке выступает агентство недвижимости, то следует быть предельно осторожным. У стражей порядка предостаточно примеров, когда преступниками становились сами руководители агентств.
- 9. Если возникают сомнения в репутации агентства, то можно поискать комментарии о его работе в сети Интернет или сразу обращаться в СУ при УВД по г. Пскову.
Задаток при заключении сделок и договоров о покупке квартире обычно не превышает 5-10 тысяч рублей!
Если владелец квартиры или агент предъявляют вам паспорт, выданный в Островском районе, то будьте предельно внимательны и осторожны. Причина – осужденным, отбывающим наказание в ИК-4 в Островском районе, часто меняют паспорта (при этом осужденных фотографируют в тюремных робах).
А еще был случай…
– За последние годы мы стали значительно чаще сталкиваться с фактами мошенничеств при продаже или покупке квартир, – констатировала старший следователь по расследованию экономических преступлений СУ при УВД по г. Пскову Людмила Шишло. – Вернуть деньги пострадавшим бывает почти нереально, ведь зачастую приходится иметь дело с очень талантливыми преступниками. Так, в 2009 году мы направили в суд дело в отношении директора ООО «Гранд-Союз». Это достаточно известное в Пскове агентство недвижимости располагалось на Октябрьском проспекте.
26-летний директор был признан виновным по четырем эпизодам мошенничества и осужден к восьми с половиной годам колонии строгого режима.
По словам следователя, директор агентства был незаурядным во всех отношениях человеком. Ранее он дважды отбывал наказание в местах лишения свободы: один раз за разбой, второй – за мошенничество. Вторую отсидку мужчина использовал на тщательное штудирование книг по психологии. Его интересовало, как легко заработать деньги, как втереться в доверие к постороннему человеку и так далее. Одним из самых любимых авторов осужденного стал Дейл Карнеги. После выхода на свободу молодой мужчина немало поработал над внешностью и имиджем. Одежду покупал в московских и питерских бутиках, по Пскову разъезжал только на такси. Как директор агентства и хороший психолог, он мог убедить в выгодности сделки практически любого. К примеру, умудрился продать комнату в общежитии на улице Инженерной, которую выставило на продажу другое агентство. За исключительные права на эту комнату покупатель вручил залог – 100 тысяч рублей, но остался ни с чем. Во втором случае директор агентства не побрезговал присвоить почти два миллиона, которые были выделены военнослужащему из Острова на покупку жилья. Мошенник умудрился подделать на документах с помощью компьютера даже подписи сотрудников регпалаты.
Еще одна сделка касалась продажи земли в Плюсском районе. Криминальный талант продал предпринимателю из Питера за 7 миллионов рублей участок земли, на котором располагался… оздоровительный лагерь! К слову, житель города на Неве был твердо уверен, что имеет дело с человеком, легко открывающим любые двери в местной администрации. К слову, после ареста мошенника заработанные нечестным трудом деньги у него так и не удалось найти.
Автор: Ольга Григорьева