В редакцию «Псковской правды – Вече» обратились жители пяти многоквартирных домов по улице Дзержинского в поселке Кунья. Не первый год они пытаются поменять свою управляющую компанию, но все безрезультатно.
В далекой, далекой
Как рассказали попавшие в «капкан» жильцы, в 2009 году в Кунье при выделении Фондом содействия реформированию ЖКХ средств на капитальный ремонт вначале четыре, а потом уже и пять многоквартирных домов были объединены в одно товарищество собственников жилья. Организация ТСЖ давала шанс жильцам получить федеральные средства на ремонт домов. При этом на тот момент в Кунье образовалась только одна коммерческая управляющая компания – ею стало великолукское предприятие «Русский дом». В эту управляющую компанию и вступило ТСЖ «Дзержинского, 85».
Правда, многие участники ТСЖ до поры до времени не были в курсе ни о том, что вступили в ТСЖ, ни о том, что присутствовали на собраниях, ни о том, что подписывали акт приема выполненных работ.
- Ни один из жильцов не писал тогда заявление на вступление в ТСЖ, - рассказала член нынешнего правления ТСЖ «Дзержинского, 85» Валентина Дмитриева. – Мы до сих пор не видели ни протокола собрания ТСЖ, ни протокола собрания членов правления, на котором избирался председатель, ни тем более реестра собственников и регистрационных документов.
Когда на дома были выделены средства, никто из собственников не знал, на какие конкретно работы эти самые средства будут потрачены.
Вот на такую очаровательную дверь пришлось поменять жильцам прежнюю после того как УК отказались ее ремонтировать.
- А ведь если государство выделило средства на наш дом, значит, жильцы сами должны решать, что делать в первую очередь, определить сметы работ, выбрать подрядчика и контролировать проведение этих работ, - заметил один из жильцов по Дзержинского.
Да и в целом качество обслуживания управляющей компанией домов жильцов не устраивало и вызывало большое количество нареканий.
Перебои с газом- обычное явление для этого дома
- Если у нас два месяца есть газ, значит, потом две недели его не будет, - говорит жительница дома по Дзержинского Валентина Полеченкова. – Если был три месяца, значит, потом будет задержка в три недели. И так постоянно.
Продолжается бой
Начиная с 2011 года собственники квартир начали активную борьбу против выбранной за них управляющей компании и сформированного также за них ТСЖ.
- На собрании в апреле было решено избрать новое правление ТСЖ, - заявила Валентина Дмитриева. – Но прежний председатель на собрание не явился и документы на ТСЖ передать нам отказался.
КСТАТИ
«Участники» ТСЖ отрицают легитимность своего прежнего председателя Сергея Александрова.
- Как и кем он был избран, мы не знаем, но мы его точно не выбирали, - сообщили жильцы.
Полномочия прежнего председателя истекли в июле 2011 года. С тех пор вновь избранное правление товарищества собственников пыталось переизбрать нового представителя на этот пост.
В течение всего 2012 года жильцы домов по Дзержинского пытались биться за свои права. Когда на одном из собраний они попросили у бывшего председателя учредительные документы и печать ТСЖ, выяснилось, что он передал их руководству ООО «Русский дом».
Управляющая компания настолько «достала» жильцов некачественным оказанием своих услуг, что ТСЖ решило сменить ее. Уведомив «Русский дом» о расторжении договора на обслуживание, обратного ответа от компании в ТСЖ не получили. Управляющая компания, со своей стороны, отказалась признавать правомерность собрания участников ТСЖ.
ЦИТАТА
- Есть понятие услуги и оплаты за эту услугу, и если я считаю, что мне эта услуга не нужна или она делается некачественно, то я как гражданин имею полное право в любой момент от данной услуги отказаться, - прокомментировал один из жильцов дома. - Но, к сожалению, наше жилищное законодательство сегодня построено таким образом, что войти в ТСЖ мы смогли, а вот выйти оттуда - нет.
Несмотря на то, что бывший председатель ТСЖ признал, что учредительные документы и печать находятся у управляющей компании, сама УК уверяет, что располагает только печатью ТСЖ.
- Печать сейчас находится у нас, так как в ТСЖ не переизбрали нового председателя, - рассказал заместитель ООО «Русский дом» Евгений Толстоухов. – Людей никто не держит, просто документы все должны быть оформлены в надлежащем виде.
В случае же если собственники хотят выйти из ТСЖ, по словам Толстоухова, им просто нужно провести общедомовое собрание по каждому дому и отдельно каждым домом принять решение о выходе из ТСЖ.
- Все эти правила жильцам объяснялись, - заметил заместитель директора.
Правда вот, чтобы переизбрать председателя и внести изменения в единый реестр юрлиц, необходима печать и учредительные документы. А пока что, как ответили в управляющей компании, так как новый председатель не зарегистрирован, налоговая отчетность по ТСЖ будет сдаваться силами прежнего председателя, чьи полномочия завершились еще в 2011 году.
Сейчас, по словам представителей компании, ООО «Русский дом» работает себе в минус. Так, с пяти домов ТСЖ вместо 80 тыс. рублей собирается около 50% от суммы. К тому же в 2011 году предприятие имело перед МУП «Коммунсервис», выполняющим часть работ по отводу воды, отходов и прочего, задолженность в размере 800 тыс. рублей.
ЦИТАТА
- Сейчас предприятие не доходно, - рассказал бухгалтер «Русского дома» Сергей Коростев. – Это как чемодан без ручки, нести тяжело, а выкинуть жалко.
Естественно, как считают жильцы, потерять их пять многоквартирных домов для управляющей компании равносильно краху.
Русский дом 1:1
А пока у ООО «Русский дом» образовался прямой конкурент почти с таким же названием ООО «УК «Русский дом». Директор компании Виктор Цымдыньш вначале работал на «Русский дом», но позже, «не сработавшись» с руководством компании, ушел и организовал свое предприятие, уведя за собой несколько человек. Пока что в ведении новой компании два дома в Наумово и три дома в самой Кунье, но Цымдыньш предполагает получить в управление и пять злосчастных домов, после того как те выйдут из-под контроля «Русского дома». Видимо, ввиду такого расчета пока что УК «Русский дом» обслуживает дома по Дзержинского бесплатно.
- На данный момент ТСЖ были предоставлены ремонтные работы на 28 тыс. рублей, - уточнил Виктор Цымдыньш. – Это не такие уж большие суммы, мы их переживем. Намного важнее, что люди выбрали нашу управляющую компанию и попросили нас подождать. Рано или поздно они перейдут под наше управление и с нас спросят.
Пишите письма
В попытках вернуть печать участники ТСЖ обратились в различные инстанции: в прокуратуру, полицию, районную администрацию. Ответы, правда, пока ясности не вносят.
- В ходе проведенной проверки состава преступления обнаружено не было, - рассказал начальник отдела полиции по Куньинскому району Григорий Васюцкий. – Председатель ТСЖ Александров, как он сам пояснил, передал печать в управляющую компанию временно – для сдачи отчетности.
Как все-таки поступать собственникам в этой ситуации, так и не понятно. Как выйти из ТСЖ, в которое ты даже не вступал? Как сменить управляющую компанию, чья работа тебя не устраивает?
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Марина Макаренко, руководитель юридического центра
- В 2009 году ТСЖ создавались действительно формально. Цель - получение денежных средств из федерального бюджета на капитальный ремонт домов. Закон № 185 требовал создание в регионах определенного процента ТСЖ. Фактически дома оставались в ведении управляющий компаний. Формально избранные председатели ТСЖ, как правило, состоят в штате УК, получают там зарплату или вообще ничего не получают, а только ставят подпись на документах.
Для того чтобы сделать ТСЖ реально работающим, и расторгнуть договор с существующей управляющей компанией необходимо:
1. Провести годовое отчетное собрание, на котором рассмотреть годовой отчет управляющей организации;
2. Также в повестку годового собрания должны быть включены вопросы: о переизбрании правления ТСЖ; об утверждении финансового годового плана и сметы доходов и расходов ТСЖ; расторжении договора с управляющей организацией и ряд других вопросов. Собрание должно быть проведено в соответствии с нормами ЖК РФ.
Особое внимание необходимо обратить на кворум, и другие вопросы связанные с процедурой проведения собрания. Нарушение процедуры проведения собрания, отсутствие кворума - основания для оспаривания принятых Общим собранием собственников помещений решений.
В случае если собственники помещений в многоквартирных домах, правильно провели собрание и приняли решения по всем вопросам повестки собрания в соответствии с действующим законодательством, и их решение неоспоримо, они вправе взять управление многоквартирными домами в свои руки.
Отказ управляющей компании от передачи им всей необходимой документации, в том числе учредительных документов, может быть обжалован в Прокуратуре, а также в судебном порядке.
ЕЩЕ ПО ТЕМЕ
Об особенностях жилищного законодательства в Пскове
