Случай для Пскова прецедентный. Исполнительные листы выданы Арбитражным судом Псковской области по трем делам. Общая сумма иска составила почти 600 тысяч рублей.
Недосчитались
Многоквартирный дом по ул. Коммунальной достаточно новый – всего 5 лет, и из них четыре с половиной года собственники вели неравный бой с рекламой на фасаде здания.
- Все это время жильцы обращались с жалобами по размещению рекламы в прокуратуру, УФАС, администрацию города, - рассказал «Псковской правде» юрист и представитель ТСЖ «Коммунальная 44б» Виталий Тимофеев. – Управляющая компания также никак не реагировала на обращения жильцов.
Все размещенные на фасаде здания баннеры рекламировали услуги и товары коммерческих организаций, находящихся по соседству – на первом этаже жилого дома.
- В 2010 году я обратился за разъяснениями о правомерности размещения рекламы в КУМИ, но единственное, что мне предоставили – список с перечислением всех собственников и на какие сроки им были выданы разрешения, - пояснил председатель ТСЖ «Коммунальная 44б» Игорь Шишло.
Как пояснили сами участники ТСЖ, согласия на размещение баннеров со стороны самих владельцев квартир в многоквартирном доме нет и никогда не было.
- По закону такое решение принимается только на общем собрании собственников дома, - прокомментировал Виталий Тимофеев. – Администрация же города выдала разрешение на основании согласия со стороны управляющей компании.
Сама же управляющая компания, ответственная за дом, от конфликта всячески дистанцируется.
- При обращении к ним управляющая компания нам сказала одно – они такие же собственники, как и вы, и имеют на это право (размещать рекламу. – Прим. авт.), – добавил председатель ТСЖ.
ООО «Жилсервис» поясняет, что в ведении их организации – только управление общедомовым имуществом. Сложившаяся же ситуация, по их мнению, всего лишь спор между двумя собственниками – собственниками квартир и собственниками коммерческих помещений первого этажа.
Цитата
- Баннеры появились практически сразу после ввода дома в эксплуатацию, - рассказал директор управляющей организации «Жилсервис» Николай Таратынов. – Если собственники квартир были против, они могли спокойно это опротестовать.
К тому же руководство самой управляющей компании с тех пор сменилось, и подробностей соглашения с владельцами рекламных баннеров они не знают.
Давай, до свидания
Представители ТСЖ назвали четыре компании, чьи рекламные конструкции красовались на фасаде их дома, и только часть из них, по словам владельцев квартир, являлась собственниками коммерческих площадей.
Компании считают претензии товарищества необоснованными, ссылаясь опять-таки на разрешения городской администрации и согласования со стороны управляющей компании.
Мнение эксперта:
Руководитель юридического центра Марина Макаренко:
- Наружные стены многоквартирного дома являются общедомовой собственностью. Размещение рекламных баннеров на фасаде дома возможно только при условии согласия собственников дома. Согласие собственников также должно быть прописано в договоре с управляющей компанией специальным пунктом. При этом управляющей компанией должно быть четко прописано, на какие именно цели дополнительная прибыль будет ею использоваться.
Так и не разрешив свой спор с собственниками рекламы, в ноябре прошлого года владельцы квартир по Коммунальной, 44-б расторгают свои отношения с «Жилсервисом» и создают товарищество собственников жилья.
- Дом у нас хоть и новый и находится на гарантийном обслуживании, но весьма проблематичный, – заявил председатель Игорь Шишло. – За все это время по нашему дому фактически ничего не было сделано.
Освободившись от пут управляющей компании, ТСЖ уже в новом самостоятельном качестве продолжило борьбу с рекламщиками. Первым делом собственники утвердили тариф на аренду рекламного места на фасаде своего дома. Что совершенно не устроило самих собственников рекламных конструкций.
- ТСЖ предъявляет к нам завышенные и ничем не обоснованные претензии, - прокомментировал представитель одной из компаний Валерий. – Нам объявили цену в 250 рублей за кв. метр и объявили о возможном повышении тарифа два раза в год.
Не согласившись с ценовой политикой ТСЖ, компании демонтировали все баннеры в начале 2012 года.
- Реклама фактически 4,5 года провисела бесплатно, - парирует председатель ТСЖ. – С учетом того, что часть разрешений была выдана всего на полгода.
- Компании успели развить свой бизнес, и теперь баннеры им, конечно же, не нужны, - добавил он.
Суд их рассудит
Первоначально ТСЖ «Коммунальная 44б» обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к трем индивидуальным предпринимателям и одному юрлицу.
- Где-то за неделю до подачи иска в суд выяснилось, что компания (искомое юрлицо. – Прим. авт.) была признана банкротом, - рассказал представитель товарищества Виталий Тимофеев.
Тем не менее собственники смогли взыскать с индивидуальных предпринимателей сумму почти в 600 тысяч рублей. Несмотря на то, что реклама была размещена раньше, ТСЖ в качестве «необоснованного вознаграждения» взыскало сумму за 2009-2012 годы.
- Срок исковой давности по делу составляет три года, - уточнил Шишло. – Именно по этой причине был взят такой период.
В деле еще рано ставить точку. Хоть процесс и считается уже прецедентным для Псковской области, война, видимо, еще не выиграна. Предприниматели теперь планируют обращаться в Вологду, в апелляционный суд.
- Нас не уведомили должным образом о заседании, - рассказал Валерий. – О прошедших заседаниях и о вынесенном решении мы узнали только в прошлый четверг (15 ноября. – Прим. авт.). – А желание ТСЖ получить деньги ничем не обосновано.
