В июле Островским межрайонным следственным отделом СУ СК России по Псковской области было возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств, предназначенных на капитальный ремонт многоквартирных домов по улице Шумейко.
Как все начиналось
В 2009 году дома по адресу Остров-2 ул. Шумейко попали под действие областной адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2009-2010 годах». Собственниками жилья было принято решение о создании ТСЖ. Товарищество собственников жилья в свою очередь заключило договор с управляющей организацией «Дом-сервис», единственной на тот момент компанией в Острове, оказывающей услуги в сфере управления многоквартирными домами. ООО «Дом-сервис» в свою очередь заключает договор подряда с компанией «Жилсервис» на выполнение работ по капитальному ремонту 11 многоквартирных домов по улице Шумейко. Фондом реформирования ЖКХ в общей сложности было выделено около 27 млн рублей на дома, участвовавшие в программе. Средства были выделены как из федерального, так и из областного бюджета. Причем 5 процентов от этой суммы вложили сами жильцы. По словам председателя ТСЖ, владельцы квартир сами изъявили желание участвовать в ремонте.
Цитата
- Мы в своих представлениях о капитальном ремонте отталкивались от дома 2/307 по улице Шумейко, - рассказала Елена Гуреева, председатель ТСЖ «Шумейко». – Капремонт в этом доме делали в 2007-2008 годах, и дом после выглядит как «пасхальное яичко».
Совершенно противоположная картина представляется взору в домах напротив. Капитальный ремонт 11 многоквартирных домов прошел с августа по декабрь 2009 года.
- По документам нам полностью заменили кровлю, повесили новые электрические шкафы, частично заменили пол и оштукатурили фасады домов. Вы видите эти 20 слоев штукатурки? – продолжает Елена Гуреева. – Я лично нет.
Также по документам на козырек дома ушло порядка 700 кг оцинкованного листа и металлопрофиля. Невооруженным глазом видно, как прогнулся козырек после зимы.
- Да зимой были наледи, видите, как он деформировался от снега? – спрашивает председатель ТСЖ. – Слава богу, никого не убило.
Мнения жителей
В 2010 году к домам был подведен газ. Но только к 6 домам. Газовые котлы в квартирах были установлены только через год – в 2011.
- Печи (печное отопление. – Прим. автора) управляющая организация отказалась нам ремонтировать, сказали слишком дорого, - рассказывает Светлана Кукушкина, жительница дома 2/302 по Шумейко. – Это ладно, мы и так давно уже хотели нормальное отопление, устали с дровами возиться. Но и центральное отопление оказалось дорого для управляющей организации, предложили газовое.
По словам жительницы, газовые котлы приобретались и устанавливались собственниками за свой счет.
- На это потратили порядка 10 тыс. рублей каждый, - добавляет Светлана. – А буду я переезжать, что мне с котлом этим делать? С собой что ли забирать?
Жители домов недовольны результатами произведенного в их домах ремонта.
- Много недоделок, капремонт был проведен не в полном объеме, канализации у нас нет, - продолжает другой собственник Николай Ещиганов. – Кровля сделана была не качественно. Это видно. До ремонта кровли у нас протечек не было. Сейчас видны просветы между листами шифера. Залили просто все пеной, а потом это все превратится в труху. Никакой строительной прокладки там нет.
По словам жителей домов, протечки есть не в каких-либо единичных квартирах, а практически во всех. Помимо плохо выполненной кровли, собственников волнует и проблема состояния фасадов зданий.
- Идет разрушение отмостков домов, - рассказал житель дома 2/302 Андрей Звонарев. - А почему? Автотранспорт здесь практически не ездит.
Заходим с Еленой в один из других подъездов. Там картина чуть лучше. Свежеокрашенные стены, достаточно прочные перила лестницы.
- Здесь собственники сами собрали деньги и сами все сделали, стены покрасили, - объясняет она. – Совершенно выглядит иначе. Но это самостоятельные старания жильцов, не управляющей организации.
По качеству проведенных подрядчиком ремонтных работ у ТСЖ возникли вопросы.
- Мы попросили предоставить нам развернутый отчет за 2010 год, смущали некоторые цифры, - рассказала Елена Гуреева. – нам было в этом отказано.
Экспертиза показала
В ноябре прошлого года собственники наняли «Мосэкспертизу» на проведение технической экспертизы по состоянию домов. В ходе этой проверки, по словам госпожи Гуреевой, было установлено несоответствие стоимости фактически выполненных работ проектно-сметной документации.
– Осмотр показал, что фактическое состояние зданий не соответствовало отчетам управляющей организации. Стоимость работ была завышена в несколько раз, - добавила она.
По результатам этой экспертизы собственники жилья приняли решение об обращении в Островский межрайонный следственный отдел СУ СК России по Псковской области на предмет проверки эффективности расходования средств, предназначенных для капитального ремонта многоквартирных домов по улице Шумейко.
В июле текущего года было принято решение о возбуждение уголовного дела по ч. 4 ст.159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество в особо крупном размере).
При этом, как утверждает председатель ТСЖ «Шумейко», управляющая организация так и не отчиталась перед ними за ремонт.
- Никакие отчетные документы не были нам предоставлены, - заверяет Елена Гуреева. – Мало того, жильцы не подписывали акты приемки-передачи по ремонту. Мы запрашивали подробные отчеты о проведенных работах «Дом-сервис», но они нам отказали.
Управляющая организация в своем отказе, как сообщают жильцы многоквартирных домов, ссылается на возбуждение против организации уголовного дела.
- В отсутствии документации управляющая организация обвинила ТСЖ, - рассказала председатель. – То есть сейчас из-за того, что возбуждено уголовное дело, у компании изъяли все документы и отчитаться перед нами она опять не может. Не может быть, чтобы не осталось никаких текущих документов: журналов учета, документации на обслуживание домов, состояние коммуникаций.
А как же дом?
Помимо того, что ООО «Дом-сервис» отказалось предоставлять техническую документацию ТСЖ, о том, что владельцы домов по улице Шумейко оказались без управляющей организации, выяснилось случайно.
- О том, что «Дом-сервис» расторг договор на электроснабжение домов по ул. Шумейко, выяснилось в самом конце июня, - рассказали жители.
КСТАТИ
ООО «Дом-сервис» заключило с ТСЖ «Шумейко» договор на управление многоквартирными домами сроком на 3 года. По закону договор считается автоматически пролонгированным, если в течение 30 дней до его окончания ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
- В феврале мы заключили доп. соглашение с управляющей организацией на 3 месяца, - сообщила председатель ТСЖ. – И по истечении этого срока «Дом-сервис» никак нас не уведомил о прекращении обслуживания.
Управляющая организация в свою очередь парирует эти обвинения, ссылаясь на то, что в доп. соглашении были указаны конкретные сроки обслуживания домов. О каком-либо продлении сроков обслуживания компания не заявляла.
Тем не менее, несмотря на разорванные соглашения между ООО «Дом-сервис» и ТСЖ «Шумейко», жителям домов продолжают приходить квитанции на оплату коммунальных услуг.
Отметим, что исполнительным директором ООО «Островский расчетный центр», организации, принимающей коммунальные платежи, является Александр Егоров. Он же исполнительный директор управляющей организации «Дом-сервис». Учредителем же организации является Игорь Смирнов, депутат 4 созыва Псковского областного Собрания.
- Он же, но уже в качестве инженера технического надзора подписывал акты приемки домов, - заявляет председатель ТСЖ. – И он же является учредителем ООО «Жилсервис», то есть уже выступал в качестве подрядчика, проводил ремонтные работы.
Ситуация сегодня
- Переговоры с управляющей организацией сегодня проходят на уровне прокуратуры и администрации района. Претензии ТСЖ обоснованны, - заявил Геннадий Киселев, заместитель главы администрации Островского района по вопросам ЖКХ. – Должного отчета компания не предоставила.
Главное требование ТСЖ к управляющей организации – завершение ремонтных работ.
- Мы только требуем, чтобы компания устранила дефекты своей работы, доделала ремонт, - добавила Елена Гуреева. – А они просто отказались от продления договора.
Цитата
- Теперь администрация вынуждена принимать на себя управление домами, от которых отказались управляющие организации, - пояснил Геннадий Киселев. – То есть от тех, которые им невыгодно было обслуживать, а именно от неблагополучного жилого фонда. Собираемость квартплат с таких квартир очень плохая.
К чему стремимся
Впрочем, в Острове есть и положительный пример управления многоквартирными домами. В ТСЖ «Виктория» тарифы на коммунальные услуги чуть выше. Но жильцы приняли решение об этом самостоятельно.
- Они сами всем занимаются, - рассказал Геннадий Киселев. – У них там есть строители, которые сами прекрасно знают, как работают управляющие организации. Им хватает собственных знаний, чтобы проконтролировать ход ремонта.
- Конечно, мы хотели бы от лица нашего ТСЖ заниматься вопросами управления домов, - добавляет Елена. – Но у нас много муниципальных квартир, квартплату с которых не собрать. Собственники-то платят исправно.
По словам представителя ТСЖ, управляющая организация обещала предоставить отчетную документацию в течение июля. Следствие продолжается.
