Пока в Пскове строился новый жилой комплекс «Парадный квартал», по радио беспрестанно крутили рекламу, сулящую будущим жильцам комплекса «европейский стиль жизни». Теперь пока немногочисленные жильцы трех домов по улице Алехина узнали, что «европейскими» в их домах будут разве что суммы в квитанциях по оплате услуг ЖКХ.
Удивительный тариф
Юлия Коновалова рассказывает, что, когда они приобретали квартиру в «Парадном квартале», на сайте застройщика было подробно расписано, какие привилегии ожидают будущих жильцов – тихий район, уникальная планировка квартир, видеонаблюдение, и все это – под крылом собственной управляющей компании. Но уже первые квитанции за квартиру стали для жильцов настоящим потрясением. Один только тариф за содержание и ремонт дома составляет 26, 43 руб, в то время как установленный по городу – 13, 94.
- Конечно, мы сразу стали выяснять, что это за тариф, откуда он взялся, - рассказывает Юля. Жильцы к тому времени уже успели познакомиться на просторах интернета, и стали решать свои проблемы сообща.
Катастрофический тариф вскоре нашелся – то ли на 8-ой, то ли на 12-ой странице объемного договора с той самой «собственной УК», который собственники подписывали параллельно с актом приема-передачи квартиры.
- В консультационном центре по вопросам ЖКХ нам не смогли назвать управляющую компанию, где был бы такой же высокий тариф, - поясняет активист Марина Кутузова. - В основном, по словам консультантов центра, тариф стандартный - 13руб. 94коп. Почему же в новых домах в два раза больше? Почему административные расходы в 3 раза больше, чем у всех, почему графа "прочие расходы" ("амортизация", налоги, транспорт и др.) на Алехина 2руб 09 коп, а в решении думы, на которое, повторюсь, ориентируются большинство УО города эта сумма - 55 коп? Почему почти все расходы отличаются в сторону увеличения? У нас ответов нет.
КСТАТИ: 13 руб 94 копейки – это тариф установленный на основании Решения Псковской городской Думы №1471 от 29.10.2010 для домов со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом.
Сервис без адреса
Игорь Соколов за свою небольшую квартиру в «Парадном Квартале» вынужден платить как за хорошую двушку в престижном районе Пскова. Солидная часть услуг, прописанных в квитанции, не оказывается – видеонаблюдение не работает, домофон отключен, горячей воды в доме нет. Игорь и другие жильцы «Парадного квартала» написали заявление на перерасчет. Однако даже это – не самая простая процедура. У жильцов есть стойкое ощущение, что загадочная управляющая компания «Возрождение-Сервис» тщательно скрывает «явки и пароли».
Собственного «постоянного» офиса у компании нет. По всем вопросам, которые необходимо решать в домоуправлении, жильцы Парадного квартала должны обращаться в «Микрорайон № 7» на Советской. Квитанции за коммуналку тоже выставляет «Микрорайон № 7» с припиской «по договору с УК «Возрождение-Сервис». А вот аварийные службы в «Парадный квартал» едут уже совсем из другой управляющей организации, и тоже по договору.
- Директора нашей УК мы, например, ни разу не видели. Вот просто не знаем, кто он, да и все, - рассказывает Юлия Коновалова. – Когда в домах УК проводило заочные голосования по выбору совета дома, в каждом доме председателем совета предлагалось выбрать некоего И.Шатрова. А потом выяснилось, что он и есть – директор нашей УК, а договор мы заключали не с ним, а с его заместителем, там фамилия другая – Комлев.
- Вот что интересно, - говорит Марина Кутузова, - Есть у нас ООО "Микрорайон №7", директором является Шахова. Юридический и фактический адреса числятся по ул.128 Стрелковой дивизии, 13, а бухгалтерия и паспортный стол у них - на Советской , 35 а. А есть еще МП "УМР №7", директором коего является Комлев. Юридический адрес – тоже Советская, 35 а. И это тот самый Комлев, фамилия которого фигурирует в начале нашего договора. Взаимосвязи я ни в коем случае не устанавливаю, просто факты.
Быть или не быть?
В компании жильцам пояснили – вы подписывали решение о выборе УК, подписало более 51% собственников, значит, УК уже выбрана. И подписав с ней договор, жильцы согласились, в том числе, и с тарифом. Однако после проверки прокуратуры, куда обратились инициативные жители «Парадного Квартала» вдруг выяснилось, что подписывали люди никакой не договор, а просто «проект». А действует УК в этом доме и вовсе не по решению собрания жильцов, а по итогам открытого конкурса, который она выиграла. Правда, информации об этом конкурсе найти жильцам так и не удалось. Компания же эти сведения сочла для собственников ненужными.
- Хоть мы и были очень удивлены, узнав, что никаких договор с нами якобы не подписывали, теперь мы знаем, что выигравшая конкурс компания управляет домом только первые полгода, потом мы вправе ее сменить. Мы понимаем, что у нас есть возможность перейти к другой УК, или создать ТСЖ. Но нас пока мало – в каждом доме 144 квартиры, а живут еще далеко не все. Соседское общество наше только зарождается. Но мы не стоим на месте, а значит, обязательно найдем решение, - говорят активисты.
Жильцы «Парадного квартала» всерьез озадачены вопросом, что делать. Ясно одно – мириться с произволом управляющей компании они не согласны. К своей проблеме они привлекли внимание депутата округа Григория Стороненков. Он немедленно отреагировал на обращение, выехал сам осмотреть дома и квартиры, нашел юристов, которые теперь вместе с жильцами разбираются с непростой ситуацией.
Юлия Коновалова, Марина Кутузова и многие другие собственники квартир в «Парадном квартале» теперь придирчиво изучают жилищный кодекс. Они понимают, что теперь «европейский стиль жизни» им придется создавать себе самим. Хорошо это или плохо – покажет время.
КСТАТИ: Согласно Жилищному кодексу, будущую судьбу дома решает общее собрание жильцов, на котором может быть выбрана новая управляющая компания или создано ТСЖ. Для принятия решения необходимо не менее 51% голосов собственников.
Алина Чернова
Автор: Алина Чернова