«Наш дом на ул. Алтаева, 3, обслуживает управляющая организация «Первый район плюс». Дом построен в 1983 году. Почтовые ящики в очень плачевном состоянии. Косметический ремонт проводится у нас редко и только «для вида». А уж о том, чтобы поменять почтовые ящики, и речи не идет. Как нам поступить и к кому обратиться? Кто за этим следит?»
Мария
В УК «Первый район плюс» нас заверили, что письменных обращений от жильцов по поводу ремонта или замены почтовых ящиков не поступало.
– Почтовым ящиком не пользуется никто, кроме жильцов определенной квартиры, имущество это индивидуальное. Люди могут при желании ящик свой сменить, поставить замок и прочее, – пояснила директор УК Людмила Горбунова. – У нас в рамках договора управления замена почтовых ящиков не предусмотрена. Мы можем только провести небольшой ремонт: покрасить, прибить, повесить на место, если отвалился, и прочее.
В УК отметили, что сотрудники компании сами стараются следить за тем, чтобы почтовые ящики были в надлежащем состоянии, но если они что-то не увидели, не заметили, то всегда можно обратиться. На место обязательно выйдут, посмотрят, при необходимости примут меры.
С данным конкретным случаем все понятно. А вообще, могут ли жильцы дома претендовать на то, чтобы им поменяли почтовые ящики?
– Вопрос неоднозначный, – пояснил председатель общественного совета при областном комитете по строительству и ЖКХ Алексей Кириллов. – Во-первых, если почтовые ящики отнесены к общему имуществу, то это должно быть отражено в Приложении (о составе общего имущества) к договору управления многоквартирным домом. В таком случае, согласно ст. 44 Жилищного кодекса, вопросы проведения текущего и капитального ремонта дома относятся к компетенции общего собрания собственников. Причем любой собственник может стать инициатором такого собрания. То есть и для решения проблемы с почтовыми ящиками и неудовлетворительным качеством работ можно организовать общее собрание собственников и действительно заставить управляющую организацию ящики заменить. С другой стороны, если ящики действительно индивидуальные, то ничего не поделаешь, придется самим менять.
