Ипотечная пирамида убедила ее продать свое прежнее жилье. Теперь она сама, выбивая деньги у заемной конторы, рискует получить обвинение в мошенничестве.Пару лет назад псковичка, проживающая в однокомнатной квартире с мужем и маленьким сыном, решили улучшить жилищные условия и приобрести двухкомнатную квартиру. Но необходимой суммы на покупку нового жилья у семьи не было. Поэтому решено было обратиться к услугам ипотечного кооператива. Отзывы о его работе были только хорошие. Условия договора – тоже приемлемые: 50% платит клиент, а остальные 50% суммы, необходимой для покупки, предоставляет кооператив в рассрочку на несколько лет. Но когда свою часть обязательств женщина исполнила, начались проблемы…
- Мы остались без квартиры и без денег, - рассказала «Псковской правде» Людмила Тимофеева. По ее словам, в СМИ она обращаться не планировала, но сложившиеся обстоятельства вынуждают ее обнародовать историю взаимоотношений с жилищным кооперативом.
- В сентябре 2014 года мы заключили договор с потребительским приобретательским кооперативом «Строим вместе», - сообщила женщина. - Мы внесли первоначальный взнос 800 тысяч рублей и еще в течение 8 месяцев каждый месяц вносили до апреля 2015 года определенные суммы.
Когда почти половина суммы предполагаемой покупки была выплачена, обсудив это с председателем кооператива, женщина заключила договор участия в долевом строительстве с застройщиком на приобретение 2-комнатной квартиры по улице Венской стоимостью 2 млн 206 тысяч 800 рублей.
- На основании этого договора я продала квартиру, где мой несовершеннолетний сын имел собственность (без договора долевого участия опека бы не разрешила оставить сына без крыши над головой. – Ред.). Соответствующее разрешение на продажу доли ребенка дали органы опеки. Кроме того, в кооперативе мне дали разрешение заплатить строителям деньги, которые я должна была отдавать ежемесячно кооперативу. И получилось, что за январь-февраль 90 тысяч рублей отдала строителям.
По условиям договора деньги за квартиру нужно было внести застройщику до 20 апреля 2015 года. Однако председатель кооператива попросила (есть письмо, есть расписка с ее подписью) перенести оплату сначала на 20 мая, а затем на 20 июня 2015 года. Строители пошли на уступки, но сообщили, что придется платить неустойку. Но и в июле денег на оплату жилья так и не поступило, а председатель этого кооператива (в котором лежала половина стоимости квартиры) предложила женщине написать заявление… о выходе из кооператива.
- Она обещала в ближайшее время вернуть деньги. Но на элементарные вопросы, когда нам вернут деньги и вся ли сумма будет возвращена, конкретных ответов мы не получили. Деньги обещали вернуть в ближайшие три месяца, но не всю сумму, а постепенно, частями…
Более того, ситуация осложнялась и тем, что органы опеки разрешили продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка только благодаря наличию договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, расторгнутый договор мог вызвать вполне обоснованные вопросы у органов опеки.
- Мне прислали извещение о том, что состоится внеплановое собрание участников кооператива, чтобы исключить меня из этого кооператива. Но если я сейчас выйду из кооператива, то меня привлекут за мошенничество, потому что я ребенка оставила без жилья, - говорит Людмила.
В итоге проблему пришлось решать через суд. По этому делу в Псковском городском суде состоялось 4 слушания. В итоге 25 ноября 2015 года городской суд решил удовлетворить исковые требования Людмилы Тимофеевой и обязал потребительский кооператив выполнить условия договора – оплатить стоимость квартиры по договору долевого участия.
Но пока дело с мертвой точки так и не сдвинулось. Поскольку председатель кооператива подала апелляционную жалобу в областной суд. По мнению Людмилы Тимофеевой, тем самым председатель кооператива просто «умышленно затягивает сроки невыполнения своих обязательств».
- Суд у нас состоится 1 марта, а 16 февраля застройщик с нами расторгает в одностороннем порядке договор. Мы обращались, чтобы они подождали до суда, но нигде нас не услышали, как будто кооператив и строители заодно. Я в отчаянии. Потому что в этом случае я с ребенком остаюсь без денег и без квартиры.
В настоящее время Людмила проживает с мужем и 8-летним сыном в однокомнатной квартире своей старшей дочери, у которой также есть ребенок.
Прямая речь
С просьбой пояснить свою позицию по данному вопросу «Псковская правда» обратилась в потребительский приобретательский кооператив «Строим вместе». - Людмила Владимировна (Тимофеева. – Прим.ред.) не выполнила определенные условия договора – не преодолела порог в 50% от заявленной стоимости. Также она не написала заявление в кооператив, что желает приобрести данную квартиру с просьбой оплатить, а ходит по судам, не вынеся данный вопрос на общее собрание, - говорит Елена Покутняя, председатель кооператива. - Кооператив – это такая организация, где высшим органом управления является общее собрание. Те вопросы, которые я не вправе решать, выносятся на общее собрание.
Потому что без заявлений члена кооператива мы мало того что не имеем права расходовать средства, но и возвращать или оплачивать недвижимость. Ничего не имеем права делать без ее заявления в совет ПО, она этого не делает. А теперь уже и речи об этом не может быть. Потому что все слишком далеко зашло.
Людмила Владимировна пошла другим путем. Минуя общее собрание, она пошла сразу в суд. Суд не совсем правильно рассмотрел все документы, поэтому мы подали апелляцию.
Ее рассмотрит областной суд. Если решение будет вынесено не в нашу пользу, значит, будем дальше оспаривать. Потому что нет документального подтверждения, что Людмила Владимировна обращалась к нам с просьбой оплатить данную квартиру. Любое заявление регистрируется, на него выносится распоряжение. Она нам писала требование. На требование ей был дан ответ.
Компетентно
Как рассказала «Псковской правде» юрист Ольга Кутузова, данное исковое производство не единственное в отношении потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе». - В июле 2015 года в отношении этой организации было вынесено решение в пользу члена кооператива (на данный момент уже бывшего). Подачей искового заявления в суд послужило нарушение условий членского гражданско-правового договора об условиях предоставления денежной поддержки для приобретения недвижимости, иначе говоря, член кооператива внес положенную по договору сумму в кооператив, но в согласованные графиком сроки обязательства по предоставлению взаимной денежной поддержки для приобретения недвижимости истцу потребительским приобретательским кооперативом «Строим вместе» исполнены так и не были.
Анализируя документы конкретного дела, можно прийти к выводу, что кооператив в лице председателя согласовал все условия сделки, не имел возражений и обязался предоставить взаимную денежную поддержку на покупку именно этой квартиры. Также из представленных Тимофеевой Л.В. документов следует , что она преодолела порог в 50% ( как следует из договора, заключенного с кооперативом «Строим вместе») пая и может незамедлительно рассчитывать на взаимную денежную поддержку данного кооператива. Несмотря на обязательства, указанные в договоре, по предоставлению взаимной денежной поддержки, кооператив свои обещания не исполнил по сей день.
Ольга Кутузова также отметила, что накопительная схема, по которой работают потребительские кооперативы, выглядит привлекательнее, чем банковская ипотека. Но, экономя на деньгах, член кооператива по сравнению с заемщиком банка рискует куда больше.
- Минусом кооператива является его «неустойчивость». Хорошо, если у пайщиков имеются свободные средства. Если они отсутствуют, то и ежемесячные выплаты, обязательные для кооперативов, ему вносить нечем. Значит, он просто исключается из кооператива, забирает свою долю, а тем людям, которые там остаются, пересчитывается процент паевых и членских взносов. В данном случае банки более устойчиво стоят на ногах: они получают средства от бизнесменов, инвесторов, обычных клиентов, иными словами, денежный оборот в банке выше, так что шанс получить прибыль по депозиту или кредит в банке больше.
Прежде чем вы пожелаете вступить в жилищный кооператив, вам следует обращать внимание на надежность и порядочность этой организации. Перед подачей заявления проконсультируйтесь с юристами, изучите рынок недвижимости, где может фигурировать данный кооператив или конкретные его члены. Только тогда вы снизите риски и неприятности, которые могут вас ожидать.
Автор: Светлана Синцова
