Чтобы обеспечить увеличение поступлений в казну районов, в начале 2015 года правительство внесло изменения в налоговое законодательство.Заявленная цель изменений – дифференцирование объема налоговых выплат в зависимости от площади и стоимости объекта. Проще говоря, законодатели посчитали необходимым привязать размер налога к стоимости недвижимости – чем дороже, тем больше размер выплат.
Раньше, как известно, налог начислялся исходя из балансовой стоимости объекта. Сейчас же в расчет берется кадастровая, определяемая исходя из площади, конструкции здания, года постройки и износа, а также иных технических параметров, цена объекта. Кадастровая стоимость недвижимости, согласно букве закона, должна соответствовать рыночной.
При этом у региональных властей появилось право устанавливать ставку налога на недвижимость в размере от 0,1 до 2% и возможность повышать кадастровую (близкую к рыночной) стоимость жилья не чаще одного раза в пять лет.
Цена и стоимость - понятия, как известно, весьма относительные. А кадастровая стоимость тем более. Резонным становится вопрос: «А оценщики кто?» Кадастровую оценку проводят специализированные оценочные компании по заказу региональных властей и муниципалитетов. Причем собственник жилья имеет право не согласиться с такой оценкой. Как быть? - Оспаривать кадастровую стоимость объекта через Федеральную кадастровую палату. В «досудебном режиме» решить спорный вопрос размера налога на недвижимость можно в специальных комиссиях при территориальных органах Росреестра.
Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости несколько: недостоверность сведений об объекте недвижимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Кроме этого, оспорить результаты экспертизы можно, если комиссия не рассмотрела заявление заинтересованного лица о пересмотре кадастровой стоимости в установленный законом срок.
Первое основание, по сути, предполагает исправление фактических ошибок в сведениях об объекте недвижимости. Устранение этих ошибок, как правило, производится в досудебном порядке и не является серьезной проблемой. Если же с данными об объекте недвижимости все в порядке, оспаривать завышенную кадастровую стоимость следует по второму основанию.
Льготники
Правительство предусмотрело возможность ослабления и даже полное освобождение от налогового бремени для некоторых категорий граждан. Это, в частности, пенсионеры, ветераны войны, герои Советского Союза, инвалиды I и II групп, участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС. В некоторых регионах к категории льготников относятся и многодетные семьи. При этом льготы применимы только к одному объекту недвижимости.
Полную силу обозначенные изменения наберут к 2020 году, но то, что покупатели недвижимости уже стали тщательнее взвешивать свои потребности в избыточных квадратных метрах, - это факт. Начиная с января 2015 года при подборе объекта специалисты центра недвижимости все чаще помогают клиентам оценить размеры будущих налоговых выплат и, на основании реальных данных регионального рынка, понять его справедливую кадастровую стоимость. Во истину - доверяй, но проверяй!
Важно
По принципу вычетов по НДФЛ установлены размеры налогонеоблагаемых площадей: 10 квадратных метров для комнаты, 20 квадратных метров для квартиры, 50 квадратных метров для жилого дома.«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости. т. (8112) 29-84-84
