Рынок ипотечного кредитования лихорадит. Те, кто и хотел раньше купить жилье, из-за скачка цен сейчас не рискуют вкладывать деньги. Рынок встал. И вот появляется заявление правительства о том, что есть идея выделить 20 млрд рублей на субсидирование ипотеки. Тогда, мол, ставки в банках можно будет понизить до 13 процентов годовых. Население вернется на рынок в поисках квартир, застройщики продолжат строить. Есть правда одно условие: по этой льготной ставке купить квартиру можно будет лишь в новом или строящемся доме.Для того чтобы узнать сегодняшнее положение дел в сфере ипотечного кредитования в Пскове, мы обратились за комментарием к Роману Максименко, президенту Псковской гильдии риэлторов.
– Роман Владимирович, как вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию в Пскове в сфере ипотечного кредитования? Существенно ли повлияло повышение ставок на интерес граждан оформить жилье в кредит?
– Не скажу, что повышение ставок по ипотеке положило рынок недвижимости «на лопатки», но охладило спрос – это точно. Многие псковичи заняли выжидательную позицию и со стороны наблюдают за изменениями процентных ставок по жилищному кредиту. Кроме незначительного уменьшения ключевой ставки и только планируемых мер господдержки для спасения ипотеки не сделано ничего.
– Если предположить, что правительство снизит ставки до 13% годовых, это сможет возродить спрос на ипотечное кредитование?
– На мой взгляд, даже уменьшение ставок до 13% не вернет уровень спроса на ипотечные кредиты до уровня 2013 года – середины 2014 года. Тот рост, который набрала ипотека к осени 2014 года, наверстать в короткое время точно не удастся. Люди по-прежнему будут ждать. Эта ситуация напоминает нервозность на фоне повышения курса доллара – брать сейчас или подождать до завтра, а вдруг завтра ставки снова понизятся. Но тут речь идет о жилье, и поэтому таким играм, скорее всего, заемщики предпочтут ожидание.
– Кто будет оформлять жилье в кредит?
– Думаю, пользователями ипотеки на некоторое время станут те граждане, решение квартирного вопроса которых не терпит отлагательств в силу личных причин. Многие понимают, что в сложившихся условиях ставки ниже 13% – это утопия, да и к тому же трудно реализуемая. Поэтому подождем – увидим.
Пока этот проект находится лишь на стадии обсуждения. Но уже к концу февраля станет ясно, претворится ли в жизнь эта идея.
В Минстрое РФ полагают, что субсидии в размере 20 миллиардов рублей позволят россиянам оформить значительное количество ипотечных кредитов на сумму в 400 миллиардов рублей. Это поможет не только желающим купить жилье, но и компаниям-застройщикам.
Кстати
В декабре прошлого года Центробанк был вынужден увеличить ключевую ставку до 17%. Как следствие, выросли ставки по кредитам (в том числе и по ипотеке). Сегодня ставки в этой сфере колеблются от 17 до 29 процентов годовых. И только в случае уменьшения этого показателя до 13% можно будет говорить о видимой помощи от правительства.Важно
Спрос на ипотеку среди россиян был весьма высоким.За январь – август 2014 года было выдано 619 026 ипотечных кредитов на общую сумму 1,070 трлн руб., что в 1,3 раза превышает уровень января – августа 2013 года в количественном и в 1,4 – в денежном выражении.
Данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
