Четверть века назад на владельцев кооперативных квартир горожане смотрели по-разному: кто с завистью, кто с ненавистью, кто с восхищением. Стоявшие десятилетиями в ожидании квартиры от государства врачи, учителя, продавцы рождались и умирали в этих очередях. Квартирных очередей-списков было до десятка. Расцвет кооперативного строительства осчастливил многих.В 1982 году справил новоселье и псковский жилищно-строительный кооператив №27 - дом на ул. Коммунальной, 44. Девять этажей, шесть подъездов, 216 квартир… В каждой - сегодня своя жизнь и своя судьба. Но всех жильцов связывает ЖСК №27, заложниками которого они были более 10 лет.
Без постороннего вмешательства
Наталья Алексеевна живет в доме с момента его постройки. Никогда в дела управления дома не вмешивалась – доверяла действующим председателям кооператива. Однако события последних лет заставили ее стать членом инициативной группы и вступить в борьбу за свои права и права соседей.К тому моменту председателем кооператива стала Лидия Васильевна Коновалова. Как получилось так, что именно эта женщина взяла управление в свои руки, жильцы дома до сих пор разобраться не могут. В имеющемся протоколе значится, что она была избрана членами ЖСК, тогда как те слышать об этом ничего не слышали. Практически сразу «избранный» председатель наняла в качестве сантехника своего мужа, который по совместительству выполнял еще обязанности уборщицы, дворника, мусорщика и кого-то там еще. В таком тандеме они и стали управлять домом.
- Были созданы такие условия, что жить здесь стало просто невозможно, – рассказывает Наталья Алексеевна. – Дом практически не обслуживался, а деньги с нас брали огромные. Некоторые жильцы просто уезжали отсюда.
Чтобы получить какие-либо документы, жильцам приходилось обращаться в суд. По требованию жильцов никакие документы не предоставлялись. Даже штатное расписание было под запретом.
Дальше – хуже. Дворы под слоем осенней листвы, горы мусора и грязи на лестничных площадках и в подвале, до дыр проржавевшие мусоропроводы, крошащиеся за отсутствием необходимого покрытия козырьки над подъездами. Совсем скоро к этому безобразию присоединились и крысы. Они почувствовали себя полноправными хозяевами в данной ситуации, совершенно не смущаясь, заходили к жителям дома прямо в квартиры. А на улице заняли место бездомных котов и кормились из рук детворы сухариками.
Первые попытки восстать против сложившегося положения дел Наталья Алексеева предприняла еще в 2001 году, получив акт ревизионной комиссии, в котором значилось, что в доме проживают 556 человек, а перечисления в обслуживающие организации ведутся только за 495 человек. А куда перечислялись деньги 60 человек - неизвестно?
- Куда мы только по этому поводу ни обращались, - говорит Наталья Алексеевна, - отовсюду приходил ответ, что так как у нас ЖСК, то в наши внутренние дела никто посторонний вмешиваться не имеет право. Собирайтесь и решайте все вопросы на собрании, советовали нам.
Российское законодательство сыграло с псковичами злую шутку. Ведь согласно ему ЖСК является самостоятельным юридическим лицом и осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему дома на началах самоокупаемости, стало быть, хозяйствует самостоятельно, без постороннего вмешательства. Средства кооператива, состоящие из взносов на содержание и эксплуатацию дома и прочих поступлений, расходуются по усмотрению правления, которое и является единственным руководящим органом.
Как на войне
И надо сказать, что это самое правление в лице председателя Лидии Коноваловой и ее мужа, хорошо осознавая всю особенность своего положения, пресекало на корню все попытки людей создать товарищество собственников жильцов (ТСЖ) или передать дом в ведение управляющей организации (УО).- Когда мы стали пытаться проводить собрания, чтобы решить вопрос с переизбранием председателя и последующим переходом в управляющую организацию, она начала обзванивать квартиры, - вспоминает Наталья Алексеевна. – Кому-то угрожала, кому-то прощала задолженности по квартплате. Но в основном людей запугивали. Пенсионерам говорили, что если они будут во всем этом участвовать, то когда у них прорвет трубу, никто не придет перекрывать воду. И такие случаи были. Одним словом, мы оказались в блокаде.
Жильцами были выявлены и случаи, когда председатель кооператива подавала в МП «ПТС» недостоверную информацию о количестве людей, проживающих в доме. Вместо 600 человек указывались 395 или 424. Расчеты производились на всех жильцов, а перечисления в ПТС шли лишь на определенное количество.
Получив везде, что называется, от ворот поворот, и доведенные до отчаяния жильцы решили написать в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Псковской области. В отправленном заявлении было перечислено около 15 нарушений, которые они вменяли руководству. И антисанитария – это лишь малая часть из них.
Без воды и с долгами
Два года в квартире Натальи Алексеевны не было горячей воды - из крана текла чуть теплая. По этому поводу она неоднократно обращалась в МП «Псковские тепловые сети», где ей отвечали, что обслуживание внутренней системы горячего водоснабжения и решение всех вопросов по ней – обязанность организации, обслуживающей дом, входит в техобслуживание и оплачивается жильцами. Но, несмотря на эти предписания, руководство ЖСК никаких мер, чтобы устранить проблему, так и не предприняло.При этом деньги за коммунальные услуги жители дома продолжали платить немалые. Руководство кооператива твердило, что по дому имеет место большой перерасход горячей воды, поэтому и начисляются дополнительные суммы к оплате.
- У меня в месяц уходило 2 куба воды, - рассказывает присоединившаяся к нашему разговору Валентина Николаевна. – А сверху мне приходилось оплачивать еще 5 кубов. По данным ЖСК, перерасход воды в доме в месяц составлял 1 000 кубов. Да где это видано такое? Не иначе на нашем счетчике «висел» еще один дом.
Верхом безобразия стала история с обнаружением в подвале дома незаконной врезки в транзитную магистраль, которая исчезла также внезапно, как и появилась, как только жильцы инициировали проверку. И хотя жители дома писали и в прокуратуру, и в следственные органы, виновных найти не удалось, хотя сам факт врезки был доказан.
- Что значит виновных не найти? - недоумевает Наталья Алексеевна. – Ключи от подвала были только у Коноваловой и ее мужа, больше туда никого не пускали. Кроме того, все прекрасно знали о том, что жильцы первого подъезда жаловались на то, что вода у них идет чуть теплая. И, видимо, руководство ЖСК решило устранить эту проблему таким вот способом. Запитали подъезд с магистральной трубы, минуя общедомовые приборы учета.
Пропавший миллион
В своем заявлении в Роспотребнадзор рассказали жители и о том, как вместо капитального ремонта дома они получили косметический ремонт подъездов, причем очень сомнительного качества. Предоставлять какую-либо информацию о подрядчике, смете, объеме и стоимости проводимых работ руководство кооператива наотрез отказывалось, а когда жители получили документы через суд, то глазам своим не поверили.- Перед началом ремонта проводилось собрание, на котором решался вопрос по ремонту кровли крыши. О том, чтобы оставшиеся средства направить на косметический ремонт подъездов, даже речи не шло. Однако в полученном нами через суд протоколе собрания говорится именно об этом. В итоге получилось, что все деньги, которые мы 6 лет собирали на капитальный ремонт, пошли на ремонт косметический, к тому же выполненный некачественно. Кроме того, стало известно, что часть этих денег была перечислена на счет ПТС за отопление.
Если представить, что жители дома в течение хотя бы пяти лет платили по 3 рубля за один квадратный метр (а общая площадь дома 11 104, 8 метров квадратных), то собранная сумма должна была составить 1 млн 998 тысяч 864 рубля. Куда пошли эти деньги? Как ими распорядились? И почему закон позволяет нецелевое расходование денежных средств, предусмотренных на капитальный ремонт? Остается только гадать.
Поставить точку
Настоящим светом в конце десятилетнего сумрака стал для жителей дома ответ, полученный от Роспотребнадзора. В нем сообщалось, что председатель ЖСК №27 Л.В. Коновалова признана виновной в нарушении санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В качестве наказания ей был назначен штраф в размере 1500 рублей. Еще 6 000 рублей председатель кооператива должна была заплатить за ряд других допущенных нарушений, среди которых неправильное начисление за коммунальные услуги, отсутствие учета жалоб жильцов на качество предоставляемых услуг и прочее.- Ответ Роспотребнадзора стал для нас некой отправной точкой, - говорит Наталья Алексеевна. – Это единственное ведомство, которое от нас не отмахнулось. И только благодаря Роспотребнадзору мы смогли со временем перейти в управляющую организацию.
Однако путь этот не было легким. Председатель кооператива неоднократно пыталась обжаловать постановление в суде, требовала взыскать с Роспотребнадзора 200 000 рублей моральной компенсации. Но ни одна ее жалоба не была удовлетворена, и сопротивление пало. И хотя жильцы избрали нового председателя и управляющая организация уже год обслуживает дом, точка в этом деле не поставлена. Лидия Коновалова до сих пор не передала вновь избранному председателю печать, подлинник устава, оригинал ИНН и ОГРН. Поэтому, несмотря на то, что дом перешел под крыло УО, управлять домом осталось юридическое лицо ЖСК и, по сведениям налоговой инспекции, ее председателем по-прежнему является Л.В. Коновалова.
- Имея все документы на руках, она может сделать все что угодно, - считает Наталья Алексеевна. - Допустим, за рекламу, которая размещена на доме, она до сих пор получает деньги. И ни мы, ни управляющая организация сделать ничего не можем. Когда мы попросили рекламодателя рекламу снять или уплатить деньги, он ответил, что договор заключал с ЖСК №27 и все оплатил.
Не возникает сомнений в том, что жители дома доведут дело до конца, ведь самое страшное и трудное уже позади. Непонятно другое: почему обращения псковичей в самые различные инстанции с просьбой о помощи, а главное, с изложением фактов, подтвержденных соответствующими документами, ни у кого не вызвало вопросов. Или это в порядке вещей?
У совета дома создана группа Вконтакте , где они рассказывают и показывают о проделанной работе.
На свою управляющую организацию жители дома не нарадуются. Говорят, что она за один год работы сделала все то, что разваливалось последние десять лет. Наконец-то была выполнена замена канализационных труб в подвале дома.
P.S. Все заинтересованные участники могут высказать свои мнения по данному вопросу на страницах нашего издания. Кроме того, обращаемся к прокуратуре города Пскова с просьбой разобраться в этой истории. Автор: Ольга Нефедова
