Жильцы дома 10 по Стахановской всерьез обеспокоены: не так давно они получили от своей управляющей компании некое уведомление, в котором собственно и сообщалось, что компания в связи с вступлением в силу нового закона о капитальном ремонте ответственность за содержание общедомового имущества с себя снимает.- На подъездах наших домов появилось объявление, где управляющая организация просила нас, жильцов дома, в кратчайшие сроки собраться и решить вопрос по поводу ремонта кровли, - рассказала «Псковской правде» жительница дома Наталья Никольская.
В противном случае компания обязалась снять с себя всю ответственность за содержание дома, говорилось в объявлении.
За помощью и разъяснениями относительно адекватности поведения управляющей организации ООО «Микрорайон №7» жильцы дома в первую очередь обратились в общественную организацию «Все дома». Алексей Кириллов, руководитель регионального отделения организации, вызвался жителям дома помочь, в частности, с его подачи и была организована встреча собственников квартир с экспертами в сфере ЖКХ, состоявшаяся в пресс-центре «Псковской правды» в минувший четверг.
Вневедомственный дом
В ноябре текущего года, по словам жителей, их дому как раз исполнилось 50 лет. С момента возникновения дом ни разу капитально не ремонтировался.
- Я в этом доме прожила всю жизнь, - поведала Наталья Никольская. – Дом вообще был построен как железнодорожный и вначале относился к 76-му домоуправлению.
Постепенно дом начал ветшать. Появились проблемы с подвалом, кровля начала протекать.
- Например, у нашей соседки из 39 квартиры протечки в каждой комнате и на кухне, - поделилась жительница дома 10 по улице Стахановской Роза Черноглазова. – И это несмотря на то, что в 2004 году был проведен ремонт кровли.
- А уже через месяц после такого «ремонта» все протечки проявились на прежних местах, - добавила она.
Естественно, если крышу полностью не ремонтировать, а лишь «заделывать заплатками», кровля постепенно и превращается в существующий сегодня некий «слоеный пирог», возмущаются собственники. Ладно бы если только протечки беспокоили несчастных жителей, но к их бедам прибавляются еще и постоянные пожары.
- У нас в доме почти каждый подъезд горел, - восклицает Наталья Никольская. – Проводка горит постоянно. И вот вызываешь электрика, а он сделать ничего не может, проводка от постоянных протечек настолько сырая, что нужно ждать пока подсохнет.
Мы с вами одной кровли
- Эта проблема, к сожалению, актуальна для всех жителей России, - сообщила на встрече в пресс-центре «Псковской правды» первый заместитель председателя Госкомитета Псковской области по делам строительства и ЖКХ Юлия Колпинская. – Система капремонта в стране так и не сложилась.
Жилищный кодекс РФ трактует однозначно – собственники свое общее имущество в домах должны содержать самостоятельно, напоминает представитель Госкомитета.
- Почему мы считаем, что кто-то должен прийти и что-то сделать? Давайте тогда иначе рассуждать – когда мы приходим с вами в магазин, нам там ничего не дают бесплатно. Мы с вами сами выбираем, по какой цене и какое молоко купить, - продолжила рассуждение Юлия Колпинская.
По данным комитета по делам строительства и ЖКХ, на сегодняшний день более 18 тыс. многоквартирных домов в области требуют капремонта. И это несмотря на то, что с 2008 года регион работал с Фондом содействия реформированию ЖХК.
- За этот период было отремонтировано более 1 тыс. многоквартирных домов, - уточнила Колпинская. – На эти цели было израсходовано более 1,5 млрд рублей.
Правда, признается тут же зампредседателя комитета, в целом проблему текущего состояния жилищного фонда решить просто невозможно. Например, как отмечают эксперты, сегодня на рынке в основном существуют управляющие компании, которые ничем гарантировать выполнение работ просто не могут, так как уставной капитал в таких предприятиях носит лишь номинальный характер.
- Есть управляющие компании, в уставном фонде которых лишь 1 тыс. рублей, - пояснила Юлия Колпинская. – И здесь выход для собственника один – контролировать использование денег такими компаниями. Если компания плохо или неправильно расходует средства – жильцы вправе обращаться в соответствующие органы.
Пока суд и контроль
О контроле над управляющей компанией со стороны собственников говорил и заместитель генерального директора по развитию «Псковских коммунальных систем» Сергей Корсаков. И с управляющей компании, естественно, ответственность за содержание общедомового имущества снята быть не может. В противном случае жильцам нужно обращаться в прокуратуру и суд, советует замдиректора.
- Я знаю о походах собственников в прокуратуру, - рассказал Сергей Корсаков. - И суд принимал решения обязать органы местного самоуправления о проведение капитального ремонта.
К тому же, по его словам, межремонтный срок для дома составляет 25 лет. И жильцам лишь нужно подтвердить, что необходимость проведения ремонта дома была на момент его приватизации.
Если управляющая компания до последнего момента не представляла собственникам свои предложения по капремонту дома, не представляла смету этого ремонта, никак не привлекала собственников к осмотру имущества дома и составлению акта о его состоянии, наверное, это повод задуматься о смене своей управляющей компании, подытожил Корсаков.
Выход для жильцов представитель «Псковских коммунальных систем» видит один
- требовать от своей компании возмещение ущерба в судебном порядке. Уже после обратиться в муниципалитет по выбору новой управляющей компании.
- Вы в любом случае не окажетесь брошенными, - заверил Сергей Корсаков, намекая жильцам на то, что все дома, отказавшиеся от своих управляющих компаний, попадают в МБУ «Жилище». – Но вы сами в своих отношениях с компанией дали им возможность так долго не выполнять свои обязанности.
