Настольная книга - Жилищный кодекс
- Мы приняли решение создать товарищество собственников жилья в марте этого года. Причем никого уговаривать особо не пришлось: люди понимали, что только так мы реально сможем улучшить свои жилищные условия, - рассказывает председатель красногородского ТСЖ «Черемушки» Тамара Андреева. - Правда, на регистрацию ушло больше месяца - пока все необходимые документы собрали...
ТСЖ «Черемушки» - это пять двухэтажных домов, в каждом из которых - по двенадцать квартир. Дома, мягко говоря, не новые. Два из них и вовсе требуют капитального ремонта.
- Чтобы перекрыть только одну крышу, надо порядка 250 тысяч рублей. Даже если раскинуть эту сумму на жильцов всех двенадцати квартир, все равно выходит очень дорого. Рассчитывать на помощь районных властей? Но они вряд ли выделят нам такие деньги из бюджета. А вот на помощь федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ мы как товарищество собственников жилья вполне можем претендовать. И в этом случае мы должны будем вложить в капремонт своих домов только пять процентов от всей сметы, - выдает нехитрый арифметический расклад Тамара Павловна.
Трудно ли было создавать ТСЖ и начинать работать «по новым правилам»?
- Мне и сейчас трудно, - не скрывает наша собеседница. - Ведь наше ТСЖ в Красногородском районе - первое, поэтому спросить совета особо не у кого. Правда, мне очень помогают сотрудники отдела по строительству и ЖКХ администрации района - всегда проконсультируют, если что. А вообще у меня уже несколько месяцев настольная книга - Жилищный кодекс. Плюс ищу ответы на свои вопросы в Интернете.
...Как известно, федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ был создан год с лишним назад. Для чего это было сделано?
Не секрет, что реформа ЖКХ в России изрядно буксовала по одной-единственной причине: граждане не спешили брать на себя ответственность за содержание своих домов, так как опасались «не потянуть» все расходы по решению копившихся годами и десятилетиями жилищно-коммунальных проблем. Чтобы помочь людям решить эти проблемы (причем не только добрым советом, но и - материально), и был создан Фонд.
Для того чтобы претендовать на средства Фонда, тот или иной муниципалитет должен отвечать нескольким условиям. Из них едва ли не самое существенное - чтобы не меньше пяти процентов многоквартирных домов были объединены в товарищества собственников жилья.
«Тормозящий» Псков
Первым в Псковской области уложился в данный норматив Островский район. Причем это было сделано еще в апреле 2008 года. Любопытно, кстати, что наибольшую активность показали при этом не горожане, а жители двух небольших поселков - Городища и Крюков. Ориентируясь на два «сельских» ТСЖ, районные власти уже тогда направили в область заявку на получение средств Фонда - на общую сумму свыше десяти миллионов рублей.
Однако первая «коллективная» заявка из Псковской области была принята Фондом к рассмотрению лишь на прошлой неделе. Почему так затянулся процесс? Дело в том, что в эту первую областную заявку наряду с Островским районом были также включены Печорский район и город Псков. И если печеряне выполнили все необходимые условия достаточно оперативно, то в Пскове эта работа велась ни шатко ни валко.
В частности, к началу лета в областном центре были созданы ТСЖ только в трех процентах от общего числа многоквартирных домов, хотя должны быть - не менее пяти процентов.
Также город долгое время не выполнял условие по охвату домов управляющими компаниями. А они должны обслуживать не менее 50 процентов от всех многоквартирных домов, по факту же - на начало лета было охвачено только около сорока процентов.
- Местные органы власти Пскова не только тормозят получение денег в других районах, но фактически лишают население, живущее в многоквартирных домах любой формы собственности, возможности получить на ремонт этих домов несколько сотен миллионов рублей, - констатировал тогда председатель госкомитета Псковской области по делам строительства и ЖКХ Владимир Хохлов. - И это - прямая недоработка мэрии, потому что никаких оснований, чтобы не сделать заявку в одно время с Островом, не было. А ведь уже в этом году Псков мог бы получить не менее 200-300 миллионов рублей на капремонт и расселение из аварийного жилья.
«Принять к рассмотрению!»
Впрочем, как мы уже сказали, недавно Фонд содействия реформированию ЖКХ принял к рассмотрению первую заявку из Псковской области на общую сумму около ста миллионов рублей. Все эти средства будут направлены на долевое финансирование капремонта многоквартирных домов.
- Изъявили желание участвовать в программе и выполнили условия Фонда три муниципальных образования - город Псков, Островский и Печорский районы, - сообщил Владимир Хохлов.
Он также добавил, что заявка области будет рассмотрена в течение месяца. Сейчас же в госкомитете продолжают работу по оформлению последующих? заявок. По мере того, как муниципалитеты сообщают о выполнении всех условий федерального Фонда.
...А что же красногородцы из ТСЖ «Черемушки»? Когда они смогут получить помощь от государства на ремонт своих домов? Скорее всего, их пожелания будут учтены уже во второй областной заявке.
- В первом варианте мы не совсем правильно оформили все документы, поэтому пришлось районную заявку немного переделать, - признались нам в администрации Красногородского района. - Но сейчас все огрехи устранены, и надеемся, что уже в этом году получим всю заявленную сумму - свыше одиннадцати миллионов рублей. Из них почти миллион поступит на счета ТСЖ «Черемушки» и образованного месяцем позже красногородского ТСЖ «Мыза».
Лимит для Псковской области в Фонде содействия реформированию ЖКХ на четыре года (2008-2011 годы) составляет полтора миллиарда рублей. На софинансирование из областного бюджета будет выделено 582 миллиона. Таким образом, свыше двух миллиардов рублей пойдут на капремонт жилья (независимо от формы собственности) и переселение из аварийного фонда. Получение средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ позволит начать ремонты уже осенью 2008 года.
