Около 18 тысяч многоквартирных домов различных населенных пунктов региона нуждаются в капитальном ремонте. Для того, чтобы решить эту проблему, собственники домов должны иметь свой или государственный «общак», который будет ежемесячно пополняться и распределяться на ремонтные работы.
Система на уровне государства
По инициативе Общественной палаты Псковской области на рассмотрение регионального парламента внесен законопроект «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области».
- Проблема проведения капитального ремонта есть. В частных домах люди делают ремонт сами, и это не вызывает вопросов, а жители многоквартирных домов не хотят ремонтировать свои дома самостоятельно, - рассказал во время рабочего совещания по доработке законопроекта председатель Государственного комитета Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора Дмитрий Быстров. Таким образом, собственники не могут справиться с капитальным ремонтом их дома, и управляющие компании также не в силах решить эту проблему. Нужна система на уровне государства, которая будет работать.
По его словам, изменить ситуацию сможет создание регионального оператора – некоммерческого фонда, который будет аккумулировать платежи населения за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а затем распределять их в соответствии с утвержденной региональной программой капремонта, рассчитанной на 25 лет. Так, на каждый многоквартирный дом заведут электронный паспорт, согласно которому будет производиться расчет необходимых каждому конкретному дому работ.
Отметим, жилищные кооперативы и ТСЖ могут не пользоваться услугами регионального оператора, у них имеются собственные специальные счета.
Сколько платить гражданам?
Граждане в соответствии с рекомендацией Минрегиона могут платить 7 рублей 22 копейки за квадратный метр жилплощади в региональный фонд, то есть в среднем примерно 300 рублей ежемесячно.
В целом по Северо-Западному федеральному округу установлен тариф – 7 рублей 60 копеек, в Санкт-Петербурге – 8 рублей 60 копеек за квадратный метр.
Председатель комитета по законодательству, экономической политике и местному самоуправлению Псковского областного Собрания депутатов Владимир Яников обратил внимание, что выбранная сумма не покроет расходы на ремонт в полном объеме.
- На депозитах банков будут накапливаться средства граждан, к тому же не исключены вложения из муниципального, регионального бюджетов, рассматривается вопрос о федеральном софинансировании, - объяснил Дмитрий Быстров. - Главное, чтобы система начала работать.
При этом если жилье не приватизировано – платить за капремонт должен муниципалитет.
Депутат регионального парламента Алексей Федоров (КПРФ) подчеркнул, что 300 рублей – слишком дорого.
- Для пожилых людей будет проблематично платить дополнительно 300 рублей, в данном случае надо подумать о субсидиях, - пояснил он и уточнил у разработчиков документа, какую сумму будут платить владельцы магазинов в домах. - На первых этажах, как правило, располагаются магазины, как они будут платить за ремонт? У них во много раз больше посетителей, чем у простых жителей.
Эксперт, заместитель генерального директора по развитию ОАО «Псковские коммунальные системы», главный редактор портала ЖКХ города Пскова Сергей Корсаков ответил, что все будут платить по единому тарифу.
- Это ремонт общего имущества, поэтому владельцы магазинов будут платить пропорционально своей площади, как собственники жилья, - добавил он.
Кстати, в случае принятия законопроекта первые платежки придут к людям в мае-июне. До этого момента необходимо провести мероприятия по опубликованию документа и утвержденной программы с перечнем домов, где требуется капитальный ремонт в средствах массовой информации.
Кстати, в случае принятия законопроекта первые платежки придут к людям в мае-июне. До этого момента необходимо провести мероприятия по опубликованию документа и утвержденной программы с перечнем домов, где требуется капитальный ремонт в средствах массовой информации.
Предложения принимаются
В ходе обсуждения все члены рабочей группы предложили внести в проект закона ряд существенных поправок.
В частности, парламентарии предложили четко прописать критерии по выбору первоочередности ремонта многоквартирных домов.
- На сегодняшний день в капремонте нуждается 18 тысяч зданий. Очередность ремонта домов должна подчиняться четкой математической формуле, полностью исключающей человеческий фактор, - предложил депутат Лев Шлосберг.
К тому же парламентарии, изучившие проект закона, предложили администрации Псковской области принять программу субсидирования процентных ставок по кредитам для собственников домов, чтобы стимулировать перечисления взносов на капитальный ремонт.
- Если подошла очередь капитального ремонта определенного дома, а необходимая сумма его жильцами еще не набрана в полном объеме, государство может помочь этим людям, - согласился с депутатами Дмитрий Быстров.
Представители рабочей группы рассмотрели и возможность дифференциации суммы ежемесячных платежей на капремонт в зависимости от месторасположения домов, этажности, наличия лифта и других конструктивных и технических различий.
- Мы понимаем, что люди в районах, где в домах чаще всего нет лифтов, должны платить меньше, - добавил Дмитрий Быстров.
