Александра сидит передо мной и плачет. Молодая, симпатичная мать-одиночка купила себе квартиру в строящемся доме по адресу: ул. Техническая, 14 (так называемый ЖК «Князь Александр Невский). Взяла ипотеку, накупила каталогов по благоустройству квартиры… Радость оказалась преждевременной.
- 13 марта 2012 года я подписала договор с ООО «ЛЕН». Свои финансовые обязательства я выполнила в срок и в полном объеме, заплатив 1 миллион 256 тысяч рублей, из них 700 тысяч моих и 500 тысяч ипотеки. Дом должны были сдать 19 октября, что отражено в моем договоре, передать мне квартиру - не позднее 1 декабря 2012 года.
Они не успели, и я подписала первое дополнительное соглашение, передвигающее срок передачи на 1 марта 2013 года. И снова дом не был сдан по вине застройщика. Они предложили подписать мне еще одно соглашение, но тут мои нервы не выдержали. Я отказалась подписывать и решила подать на них в суд за срыв сроков.
Теперь квартиру мне не передают, аргументируя это тем, что я не подписываю допсоглашение, но в законе четко указано, что это дело добровольное. Да я в принципе и не против, если бы там не было пункта, что я не имею претензий по поводу сроков! Я позвонила туда в офис - меня мягко послали, типа, квартиры вы не увидите, пока не подпишете доп! Я попросила их выдать мне официальный документ, что они отказываются передать мне мою квартиру! Мне отказали. Теперь я на последние деньги нанимаю адвоката и хочу добиться справедливости.
Александра посчитала - таких вот «горемык», кому отказывают в передаче квартир, 15 человек.
«Наш двор, а не ваша теплотрасса!»
История вопроса уходит корнями в август 2012 года, когда «Псковоблстрой» приступил к работам по прокладке сетей к новому строящемуся дому. Это не понравилось жильцам дома №39 по ул. Ижорского батальона - именно через их двор должны были прокладывать теплотрассу для будущих новоселов. При том что территория двора была благоустроена руками жителей: пару лет назад они сами разбили цветники и посадили деревья.
- Двор нам перекопают, а что потом? За свои деньги его восстанавливать? - возмущались обитатели дома. «Справедливо?» - спросите вы. Абсолютно.
22 августа конфликт дошел до точки кипения: жильцы вышли на улицы и встали перед экскаватором, требуя остановить все работы. Управление городского хозяйства выдает предписание приостановить работы «до решения вопроса по выдвигаемым требованиям собственников помещений дома №39 по ул. Ижорского батальона».
- Либо вы нам восстанавливаете двор, либо мы залезаем в ковш! - возмущение обитателей дома №39 в итоге дало свои результаты. «Псковоблстрой» выдал гарантийное письмо, в котором организация обязуется и восстановить благоустройство, и даже установить детскую площадку.
Радуетесь за обитателей дома №39? Заодно посочувствуйте будущим жильцам дома №14 по ул. Технической: мало того, что срок сдачи дома передвинулся на непонятное время, так дольщиков предупредили, что из-за несанкционированных митингов соседей цены на уже купленные ими квартиры… вырастут.
- Сходите со мной на прием к директору, а? - просит Александра. - Пусть он мне в глаза посмотрит и скажет, что они имеют право так себя вести.
Неугомонные- в суд
В кабинете у Александра Федоткина, директора ООО «ЛЕН», вместе с Александрой сидит еще одна «неугомонная», как прозвали их жильцы дома №15 по ул. Технической. Неугомонная Ольга Никонова первая подала в суд на застройщика: отказалась подписывать дополнительное соглашение, в котором был один спорный пункт - «претензий по срокам не имею».
- Претензии у меня не только по срокам, но и по качеству работ, - говорит Ольга. - Вы бы видели эти «новостройки»… Трубы отопления полностью ржавые, в туалете лежит строительный мусор, на лоджии нет гидроизоляции, все двери скрипят, форточки не работают…
При этом позиция ООО «ЛЕН» логически верна и объяснима: негодующие жильцы дома №39 сорвали все планы.
- Согласно Федеральному закону №214 все переносы сроков сдачи дома вполне законны, - утверждает Александр Федоткин. - Неужели вы думаете, нам очень хотелось затягивать со сроками? Но если с одной стороны жильцы дома №39, которые в ковш готовы были лечь, с другой - УГХ, что требует остановить все работы, нам что было делать?
- Я уже полгода не могу въехать в квартиру, мне кто должен издержки оплачивать? - пытается держать себя в руках Александра. - Помимо 12 тысяч в месяц ипотеки, я плачу еще 8 тысяч за съем квартиры, а вы говорите, что не будете возмещать мне издержки?
Но в ООО «ЛЕН» неумолимы: нет документов - нет и возмещения. Что, наверное, правильно с юридической точки зрения.
- Вы поймите, я не отказываюсь платить, - говорит Александр Федоткин, - и всем нашим дольщикам мы возместим процент переплаты за ипотеку. Но выплачивать неустойку за то, чему нет даже доказательств? На каком основании?
А вот официальный ответ компании «ЛЕН»:
" 13 марта 2012 года между Застройщиком - ООО «Лен» и Раевой А.С. (далее участник долевого строительства) был заключен договор № 144 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Техническая, дом 14. Согласно заключенного договора долевого строительства Застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: г. Псков, ул. Техническая дом 14 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 199 в блоке № 2, расположенную на десятом этаже общей реализуемой площадью по проекту 39,89 кв. м.
Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 19 октября 2012 г. ( пункт 1.4. договора).
16 октября 2012 года в связи с корректировкой проекта на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Техническая, дом 14 и продлением разрешения на строительство, между сторонами было подписано дополнительное соглашение также по причине изменения предмета договора долевого участия в строительстве и срок ввода объекта в эксплуатацию, установленный в декабре 2012 года.
В соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев, т.е. до 28 февраля 2013 г.
Письмом №28 от 28.02.2013 года участнику долевого строительства было сообщено о невозможности ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию по ряду объективных причин и предлагалось подписать дополнительное соглашение с новым сроком сдачи дома в эксплуатацию 28 апреля 2013 г. и сроком передачи участнику долевого строительства квартиры в течение двух месяцев, т.е. в июне месяце 2013 года.
Участник долевого строительства не прибыла для подписания дополнительного соглашения, никаких письменных заявлений не делала.
Причины ввода в эксплуатацию жилья не в феврале, а в июне 2013г., на которые ООО «Лен» ссылается, выражаются в чинимых препятствиях строительству внеплощадочных сетей теплоснабжения к строящемуся жилому дому №14 по ул. Технической со стороны жильцов дома № 39 по ул. Ижорского батальона, по придомовой территории которого в соответствии с техническими условиями, выданными МП г. Пскова «Псковские тепловые сети», должна быть проложена внеплощадочная сеть теплоснабжения.
Выдвигаемые требования жильцов дома №39 по ул. Ижорского батальона выражались в требовании построить детскую площадку, парковочную площадку площадью 600 м кв, уход за деревьями и кустарниками.
Жильцы указанного дома блокировали всю строительную технику. Дважды генеральный подрядчик ООО «Лен» обращался к помощи полиции, дважды составлялись протоколы о правонарушениях, но эти действия не дали положительного результата.
Внеплощадочные и внутриплощадочные сети теплоснабжения в соответствии с договором подряда с ООО «Техно-профит» должны были быть завершены строительством к 01.09.2012 г., а фактически были выполнены только к 27 ноября 2012 года и только внеплощадочные сети теплоснабжения. Внутриплощадочные сети (дворовые) к блокам №4 и №5 жилого дома №14 по ул. Технической не были выполнены подрядчиком из-за наступления отрицательных температур наружного воздуха, в связи с чем, не было выполнено благоустройство дворовой территории к Блоку №2 многоквартирного жилого дома №14 по ул. Технической.
В соответствии с прилагаемыми к настоящему письму документами на действия жильцов дома №39 по улице Ижорского батальона Управление городского хозяйства г. Пскова отреагировало приостановкой работы по прокладке сетей теплоснабжения. Наши обращения к Администрации г. Пскова, УГХ г. Пскова и в Прокуратуру г. Пскова остались без ответов.
ООО «Лен» вынуждено было самостоятельно принимать решение о возобновлении работ, поскольку промедление могло привести к срыву отопительного сезона 2012-2013 года для всего микрорайона, поэтому мы согласились построить детскую площадку к дому №39 , после чего 12 сентября 2012 года жильцы дома №39 по ул. Ижорского батальона разрешили нам производить работы по прокладке внеплощадочной сети теплоснабжения.
Строительство детской площадки для дома № 39 по ул. Ижорского бат. привело к дополнительным финансовым затратам ООО «Лен» в размере 198 888 рублей 22 копейки.
На основании вышеизложенного и в соответствии с прилагаемыми документами считаем, что вины ООО «Лен» в просрочке исполнения обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства по блоку №2 жилого дома №14 по ул. Технической в г. Пскове нет.
Более того, ООО «Лен», начиная с 20 апреля 2013 г., т.е. до сдачи дома в эксплуатацию, начало передавать участникам долевого строительства квартиры (ключи) под чистовую отделку. Большинство участников долевого строительства к моменту ввода дома в эксплуатацию, т.е. 17 июня 2013 г. выполнило отделку квартир в полном объеме.
Требование подписать дополнительное соглашение участником долевого строительства обосновано ст. 6 ч. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», согласно которой срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства должен быть единым для участников долевого строительства.
Согласно ст. 451 ч. 1 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для изменения договора на измененных судом условиях.
В связи с тем, что Раева А.С. дополнительное соглашение не подписала. ООО «Лен» обратилось в Псковский городской суд с иском к Раевой А.С. и другим участникам долевого строительства, не подписавшим дополнительное соглашение, о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору долевого участия.
Поэтому до решения суда приостановлена выдача Раевой А.С. и др. пакета документов для государственной регистрации прав собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем ей и другим было сообщено заказным письмом №108 от 28.06.2013 г., направленным с уведомлением.
При этом, большая часть дольщиков (90 квартир из 100) подписали дополнительные соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке, получили бонус в виде установки домофона и прошли государственную регистрацию".
Есть одно небольшое «но» во всей этой истории. Форс-мажорные обстоятельства, что вынудили компанию «ЛЕН» задержаться со сроками сдачи квартир, понятны; линия обороны, которую им нужно теперь держать перед всеми, кто хочет подавать на них в суд, тоже ясна.
Но - я просто оставлю эти снимки здесь.
«Комплекс, состоящий из 5 2-секционных 10-этажных жилых блоков, расположенных по периметру отведенного участка, а также пристроенного 2-этажного магазина и отдельно стоящего 2-этажного здания офиса со встроенными в него стоянками боксового типа.
В доме предусмотрена стяжка, электропроводка по квартире, возведение межкомнатных перегородок, отопление, подводка холодной и горячей воды.
Остекление окон пластиковыми 2-камерными стеклопакетами.
Квартиры передаются под «чистовую отделку». Стоимость кв.м – от 29500 руб.».
ЧТО СЕЙЧАС?
Обе стороны ждут судебного решения по иску Ольги Никоновой. Если суд решит, что застройщик не виновен, то шансы на выплату неустойки и возмещения морального вреда у остальных участников сойдут к нулю. А вот если нет…
«Псковская правда» будет следить за развитием событий.
Фото из личного архива Александры Раевой
Автор: Татьяна Злобинская